2018年，隨州房地產(chǎn)市場可謂是風(fēng)云變幻——繁榮上半場，趨穩(wěn)下半場。上半年無論什么區(qū)域幾乎都是一房難求，深夜排隊現(xiàn)象屢見不鮮，可見當(dāng)時其火爆程度；下半年一紙“限價令”使炒房族望而生畏，房地產(chǎn)逐漸從“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買房市場”，樓市終于回歸于理性。
2018年隨州樓市開盤/加推回顧
2018年隨州樓市開盤價格一覽表
首先，從樓市開盤數(shù)據(jù)來看，2018年1—12月份隨州各大城區(qū)共有19個項目累計開盤20次：城東10盤領(lǐng)跑全城，城西6盤，城南2盤，城北1盤。上半年城西項目開盤還有4字頭的均價，下半年無論東南西北都是5字頭，時間在變，購房成本也在隨之增加。且全年開盤的住宅面積都在100平米以上（小公寓除外），三房和四房成為當(dāng)今市場上的主流戶型。另外，城東碧桂園·紫宸、公園1978LOFT公寓以及城南隨州碧桂園·南山疊翠都是帶裝修房，這也從側(cè)面說明了當(dāng)下隨州置業(yè)者對住宅品質(zhì)的要求在提高，帶裝修房已成為房地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢。
2018年隨州樓市加推信息一覽表
其次，從樓市加推數(shù)據(jù)來看，今年共有14個樓盤累計加推26次：城東7盤高居首位，城南5盤，城西2盤。其中，城東恒大御府和千千水岸三期在下半年持續(xù)發(fā)力，各加推4次；城南榮御中央和隨州碧桂園·南山疊翠緊隨其后，各加推3次。
（備注：以上數(shù)據(jù)系房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，僅供參考）
再次，從樓市開盤/加推區(qū)域分布來看，占比最大的依然是城東，2018年共推盤26次，占比57%；城南推盤11次占比24%；城西推盤8次占比17%；城北僅推盤1次占比2%。根據(jù)隨州市政府“東進(jìn)、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”的發(fā)展規(guī)劃，近年來隨州城東新區(qū)和城南新區(qū)已然成為隨州房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域。
（備注：以上數(shù)據(jù)系房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，僅供參考）
最后，從推盤次數(shù)分月來看，今年隨州樓市開盤/加推合計46次，創(chuàng)近年來新高；與2017年（推盤29次）相比，增加17次，同比上漲58.6%。其中10月推盤頻率最高多達(dá)11次，7月和11月各推盤6次并列第二，2月和9月各推盤5次并列第三，而傳統(tǒng)的“金三銀四”月以及6月為零掛空?？梢?，1-6月份，市場供應(yīng)量緊張房源相對稀少，所以一房難求的現(xiàn)象是當(dāng)時的市場貨量不足造成的。而7-12月商品房供應(yīng)量才逐步增加，并在10月份呈井噴式爆發(fā)，下半年可選房源相對充足。
2018年隨州樓市營銷/開盤活動多樣化
2018年隨州樓市營銷活動一覽表
2018年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼，隨州商品房也被7月份出臺的“限價令”止住了“瘋狂上漲的腳步”，樓市進(jìn)入調(diào)整期，購房者觀望心態(tài)漸濃。為提高銷量，隨州不少樓盤開始以各種別出心裁的活動吸引人氣。茶話會、相親會、音樂會、運動會、歌手大賽、海洋主題展、科技激光秀、俄羅斯歌舞團(tuán)……豐富多彩的營銷活動讓隨州樓市熱鬧非凡。據(jù)房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計：2018年，隨州全年營銷暖場活動多達(dá)30余場。
隨州市部分樓盤開盤現(xiàn)場盛況
除此之外，2018年隨州樓市的開盤方式也花樣迭出，除以往的直接開盤、排號開盤以外，搖號和微信選房等新型開盤方式在隨州逐步蔓延。
7月22日，公園二號采取電腦搖號的方式開盤，每輪搖出十位客戶去選房，購房者憑身份證，才能進(jìn)入選房。
11月2日，海翼·漢東至尊三期采用手機(jī)微信在線選房的方式開盤，選到房的客戶再到營銷中心交錢、簽約。
11月16日，中梁·楚悅府首批房源在傍晚17點30搖號開盤，眾多置業(yè)者在寒風(fēng)凜冽中排隊購房，也是近年來隨州初次晚上開盤的項目。
2019年隨州樓市即將上市/加推的項目
（備注：以上數(shù)據(jù)系房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，僅供參考）
2019年預(yù)計隨州有19個項目即將上市/加推，城東新區(qū)獨攬7個，依然是樓市發(fā)展熱區(qū)，萬達(dá)廣場備受關(guān)注和期待。而2018年沉寂全年的城北在2019年也將全面發(fā)力，有5個純新盤上市，包括恒大悅龍臺和吾悅廣場兩個大品牌項目。另外城南有3盤，城西1盤，隨縣3盤，其中城南新區(qū)綠城桃李春風(fēng)和隨縣碧桂園·天悅城也是品牌房企開發(fā)。加上城東新區(qū)已經(jīng)開盤的中梁·楚悅府和紅星國際廣場，隨州已經(jīng)有七大品牌房企入駐共計11個項目，而2019年預(yù)計開盤/加推的品牌房企項目就有7個，市場占有率為36.8%，與2018年15.7%相比增長21.1%。
未來，將會有更多全國地產(chǎn)100強品牌聚集隨州，可能逐漸取代中小房企的地位和市場占有率，隨州房地產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)入大鱷爭食的時代；在這些地產(chǎn)大鱷的沖擊之下，且看本土開發(fā)商提升品質(zhì)和做好口碑的同時還將如何應(yīng)對，是堅守創(chuàng)新還是突圍逆襲？正所謂“時勢造英雄”，在樓市“優(yōu)勝劣汰”的跌宕時期，更能印證每個項目的真實“穩(wěn)健”程度，對于置業(yè)者而言是利大于弊的。
總結(jié)：2018年，隨州房地產(chǎn)市場完成了從供不應(yīng)求到供大于求的轉(zhuǎn)換，兩極分化現(xiàn)象十分嚴(yán)重，樓市回歸理性已成為不爭的事實。預(yù)計2019年樓市政策仍將傾向于照顧剛需，圍繞“房住不炒”的定位，堅持調(diào)控力度不放松；整體來看，“量跌價穩(wěn)”仍是趨勢，剛需族迎來了購房的“春天”。
展望2019年，你最期待哪一個樓盤？樓市又會帶來哪些驚喜和變化？我們拭目以待！
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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