房子是什么？這是我經(jīng)常會(huì)思考的一個(gè)問題。

曾經(jīng)的房子是家的代名詞，一家人安身立命之所。經(jīng)歷了房產(chǎn)變革，房子被無數(shù)人假想成階層跨越的工具，于是也就有了炒房族的出現(xiàn)。

其實(shí)，房子是用來住人的，并不應(yīng)該具有太多的投資屬性，要說商品價(jià)值，無非就是房子的標(biāo)價(jià)要比其他商品高一些而已。要實(shí)現(xiàn)房子居住屬性的回歸，必然就需要針對(duì)性做出調(diào)控，讓那些抱著僥幸心理期待房?jī)r(jià)再漲一波的炒房客們望而生畏，也讓樓市逐漸回歸理性。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

“房子是用來住的，不是用來炒的”----此（號(hào)）令一出，誰敢不從？2018年全國(guó)樓市大面積降溫，從黃金期進(jìn)入了調(diào)整期。不僅投資者開始逐漸撤離房產(chǎn)市場(chǎng)，剛需購房者對(duì)樓市也漸漸持觀望態(tài)度，這也導(dǎo)致年底急于回籠資金的房企開始各出奇招加速房源去化.......

【隨州樓市是否進(jìn)入了寒冬？】

房地產(chǎn)政策的每個(gè)變化也時(shí)時(shí)刻刻牽動(dòng)著隨州人民的心，受大環(huán)境影響，究竟是選擇出手還是繼續(xù)觀望，這仍然是讓置業(yè)者們頗為糾結(jié)的事情。對(duì)此，還充斥著這樣一種聲音：說是隨州樓市冷了，即將進(jìn)入寒冬！

回答這個(gè)問題以前，我認(rèn)為那些同樣抱著僥幸心理、期望房子大降價(jià)的剛需族們需要明白的是，政府調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下降，而是為了是防止房?jī)r(jià)大漲大跌，讓樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。都知道，樓市背后是經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)背后是就業(yè)，就業(yè)背后是穩(wěn)定。所以對(duì)于地方政府來說，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大局、整體的金融風(fēng)險(xiǎn)才是第一位：防止房?jī)r(jià)劇烈下跌，跟防止過快上漲一樣，是同等重要的調(diào)控任務(wù)。

人民日?qǐng)?bào)文章片段截圖

縱觀整個(gè)隨州樓市，并沒有外界說的那樣“冷”。雖然有些樓盤以“帶裝修改毛坯”、“購房送車位”“總裁特價(jià)房”“折后送家電”的名義看似降價(jià)，但羊毛出在羊身上，實(shí)際都是開發(fā)商為了年底回款的策略和營(yíng)銷手段而已。而且，還有不少品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤仍是小漲不斷，一房難求，譬如：

10月11日，千千水岸三期【景城】首開9#、10#樓小高層，開盤勁銷九成，均價(jià)5700元/㎡,11月7日加推的1#樓湖景房最高接近6800元/㎡。當(dāng)初猶豫沒有下手的購房者，現(xiàn)在一套房幾乎就要多掏1000多張毛爺爺!

11月2日，海翼·漢東至尊24#、25#、28#、31#樓榮耀加推，采用手機(jī)微信在線選房，均價(jià)5766元/㎡。

11月16日，中梁·楚悅府1#、8#樓建面約107-133㎡電梯高層采取搖號(hào)的方式首次開盤，均價(jià)5700元/㎡。

以及位于城東文化公園，雖未開盤但是備受關(guān)注，每場(chǎng)活動(dòng)都非常火爆的碧桂園·紫宸，或?qū)⒊蔀?018年末隨州樓市的一匹強(qiáng)勁“黑馬”。

隨州部分樓盤十一月開盤加推盛況

根據(jù)隨州房產(chǎn)局備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2018年10月29-11月25隨州商品房備案共1221套；與8月27-9月23備案的770套相比足足多出了451套。依照文章開頭的傳言“隨州樓市已經(jīng)冷了、涼了！”，那為何本該“寒冬”的十一月，居然比金秋九月還火爆？房子如果不是賣出去了，難道都是開發(fā)商做公益免費(fèi)送出去了？

事實(shí)上，你去各大售樓部轉(zhuǎn)一圈就會(huì)發(fā)現(xiàn)：當(dāng)前，隨州樓市是一邊冷清一邊繁華，有的寒冷有的火熱，兩極分化現(xiàn)象十分嚴(yán)重。所以，“隨州樓市是否進(jìn)入了寒冬”這個(gè)問題真的是因樓盤而異，不能一概而論。從目前隨州各大房企的表現(xiàn)來看，開發(fā)商漲價(jià)的熱情和底氣已有所收斂。在根據(jù)國(guó)家“房住不炒”夯實(shí)定調(diào)，政策收緊的余溫效應(yīng)，預(yù)計(jì)2019年隨州樓市整體趨穩(wěn)進(jìn)入調(diào)整期，朝著更理性的方向發(fā)展，應(yīng)該是大概率事件。

【樓市進(jìn)入調(diào)整期 是否應(yīng)該出手買房】

幾個(gè)月前為買不到房而焦慮的人，現(xiàn)在同樣焦慮。他們焦慮的是：樓市調(diào)整期，隨州的房子還能買嗎？

我個(gè)人認(rèn)為，只有當(dāng)潮水退了才知道誰在裸泳，只有當(dāng)市場(chǎng)回歸理性才知道哪些房子是真正有價(jià)值的。比起幾個(gè)月前，上千組客戶搶幾百套房那種瘋狂的節(jié)奏，現(xiàn)在的調(diào)整期也許反而更適合買房，因?yàn)橹挥羞@個(gè)時(shí)候，購房者的心態(tài)才能恢復(fù)平和，思維才能回歸理性。對(duì)于在隨州沒有房子、有購房需求的剛需族來說，誰也不知道什么時(shí)候才是房?jī)r(jià)最低谷。保險(xiǎn)起見，還是趁著這波樓市相對(duì)平穩(wěn)，部分樓盤有折扣、有獎(jiǎng)品、有議價(jià)空間時(shí)盡早買定離場(chǎng)。將來不論房?jī)r(jià)漲跌，你僅需做到“不以物喜不以物悲”即可。

和剛需相比，投資房產(chǎn)就是一件技術(shù)活兒了，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已過了“彎腰就能撿到黃金”的時(shí)代。在住宅投資回報(bào)率銳減、升值前景難以預(yù)測(cè)的情況下，有投資需求而且也沒有其他更為靠譜的投資渠道，可以考慮購買一些地段、配套、品牌俱佳的商鋪或者小公寓，仍然是保值增值的一大途徑。