2018年對于隨州房地產市場而言是不平凡的一年，這一年商品房價格漲到了歷史最高點，同時，大房企進軍隨州房地產市場的消息頻出，碧桂園、恒大、中梁已亮相，萬達、綠地、新城控股等已陸續(xù)進駐隨州，它們的到來必然會帶動隨州房市整體升級。
上半場，市場延續(xù)了2017年的春暖花開局面，“通宵排隊買房”、“開盤創(chuàng)佳績”數(shù)次上演！購房者恐慌情緒蔓延……
下半場，限字緊箍、兩極分化！樓市變化逐漸顯現(xiàn)，以“量跌價漲”收尾。
《隨州房產在線》2018年終特別策劃樓市白皮書，從政策、房價、供求、市場、土地等多個方面分析總結隨州樓市。
第一部分：2018年隨州房地產市場形勢總結
1、政策：“限價”出臺后，引導樓市回歸理性。
7月份隨州市出臺《2018年隨州中心城區(qū)新建商品住房預售價格調控指南》：全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。
2、房價：上半年漲幅大，下半年趨于穩(wěn)定。
截至2018年11月份隨州樓市數(shù)據已刷新兩次記錄，調控前6月份以5756元/㎡刷新均價紀錄后，調控后11月再次以5876元/㎡創(chuàng)造新記錄。（12月均價后續(xù)更新）
導致房價上漲的主要原因：一是供求關系決定市場。購房者都抱著買漲不買跌的態(tài)勢，且在持續(xù)向好的氛圍下，有效需求會陸續(xù)釋放，保持比較暢旺的成交。二是產品在不斷升級。人們對生活品質也越來越高，大型房企市場占有率越來越多，所以價格也有顯著的升幅。
3、供求：供給增長、成交下降，短期庫存充足。
供應：1-11月隨州市區(qū)商品房批準預售12539套，批準預售面積153.44萬平方米，同比增長49.66%。成交：1-11月隨州市區(qū)商品房銷售13916套，銷售面積165.357萬平方米，同比下降17.41%。12月隨州各大樓盤獲批預售許可證房源1821套，面積為20余萬方，12月商品房備案1419套。（成交價格及具體數(shù)據等待成交篇的詳細分析）
2018年7月，隨州市多部門聯(lián)合調控房價，嚴控商品房銷售價格增長幅度。1-6月份，市場供應量緊張房源相對稀少，所以一房難求的現(xiàn)象是當時的市場貨量不足造成的。而7-12月商品房供應量才逐步增加，并在10月份呈井噴式爆發(fā)，目前來看可選房源相對充足。供需關系也逐漸平衡，房價趨于理性。
4、市場：從“賣方市場”轉向“買房市場”
房價得到了控制，觀望情緒越來越濃。大量新盤集中上市，產品結構豐富，從毛坯到帶裝修，到改善型住宅產品以及別墅產品均在隨州可以找到，對購房者來說，可選擇的范圍較為廣泛。市場：從“賣方市場”轉向“買房市場”。隨州一位購房者說，“我也在觀望，等有機會了再入手?！?/p>
5、土地：成交面積及價格，創(chuàng)近4年新高。
2018年隨州住宅土地成交面積為51.23萬方，相對2017年的16.33萬方，同比增長213.71%。2018年土地出讓金額為13.41億，相對2017年的4.36億，同比增長207.57%。無論從成交面積還是出讓金額，均創(chuàng)近4年新高。如按照容積率計算得出，2018年土地建筑面積約為107.08萬方。
第二部分：2019年隨州房地產市場趨勢展望
1、營銷方向：整合各類資源，電商營銷仍是趨勢。
房地產業(yè)界有一句俗語：謀事在營，成事在銷。營銷向來是房地產的命脈，尤其是在市場快速變化的時候，更是如此。
市場客源越來越少，競爭對手越來越多，銷售壓力越來越大，這就是地產營銷人員面臨的尷尬局面。2019年各開發(fā)商將以怎樣的營銷策略吸引購房者呢？各種暖場活動做多了，購房者也不買賬。畢竟，服務再好，樓盤質量再高，客戶不來，一切都白搭。對于多數(shù)企業(yè)來說，未來仍需準確把握市場周期走勢，做精產品、做好營銷，提升企業(yè)運營能力，以更好更靈活的發(fā)展策略應對行業(yè)變局。與此同時，互聯(lián)網和新媒體等多元化的營銷渠道有助于企業(yè)提升營銷效能。
2018年，隨州房產在線電商再次取得傲人成績，互聯(lián)網時代，越來越多的人傾向于網絡，20余家熱門樓盤選擇與我們合作。跟著專屬顧問石頭哥買房，更能全面了解房產走勢、為我們網友買到更稱心如意的房子。不忘初心， 砥礪前行！2019年服務購房者仍是隨州房產在線電商的準則。在完善樓盤數(shù)據的前提下，從新媒體角度出發(fā)全方位布局報名與咨詢入口。從線上延續(xù)到線下的精準推廣，全面覆蓋目標消費群體，切切實實為購房者帶來優(yōu)惠折扣。
2、市場現(xiàn)象：房價調控不會松懈，越來越對剛需有利。
從2014年開始，我們幾乎見不到房價繼續(xù)上漲的跡象了，2016年臨近房價下跌的前期，2017-2018年隨州樓市又來了一波大幅度上漲。房價上漲會讓更多人住不起房子，房價大跌不利于市場穩(wěn)定。所以2019年繼續(xù)限價或是大概率事情。
從今年上半年隨州知名度高的樓盤擠破頭都買不到房子（好要靠內部關系才能買）。到下半年供求關系出現(xiàn)拐點，較多樓盤集中面世，房源充足，可以滿足不同買房者的需求，從而也分散了買房者，各樓盤也開始紛紛以不同手段進行樓盤的宣傳。由賣方市場轉向買房市場，各樓盤也會向買房者贈送禮品或一定的優(yōu)惠額度。加上限價以后房價增長見緩，對于剛需買房者來說，不失為選房的好時機。
3、未來預測：未來的房價主要以平穩(wěn)為主，大漲大跌都不可能。
在未來，調控的必然結果是讓房價回歸理性狀態(tài)，在“房住不炒”長期基調下，“穩(wěn)健發(fā)展”仍是房地產行業(yè)關鍵詞。隨著房價調控進一步穩(wěn)定，如果還幻想房價像過去一樣再來一波漲幅，幾乎不可能了，只要樓市調控政策不松懈，近幾年房價就可能一直這么穩(wěn)。
以上就是一位房小編對2018年隨州房地產的總結和2019房地產的展望。房子是應該緩緩再買還是應該盡早買，相信看過這篇文章之后大家心里也有了一個答案，所以剛需購房者還應理性看待，多從自身出發(fā)考量。
（注：此文章為隨州房產在線原創(chuàng)文章，禁止轉載，違者必究。）
相關閱讀：
①2018年隨州樓市年終總結之土地篇：成交增幅213.71% 吸金13.41億
②2018年隨州樓市年終總結之政策篇：“限”字當頭 多管齊下
