2018年對(duì)于隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是不平凡的一年，這一年商品房?jī)r(jià)格漲到了歷史最高點(diǎn)，同時(shí)，大房企進(jìn)軍隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息頻出，碧桂園、恒大、中梁已亮相，萬達(dá)、綠地、新城控股等已陸續(xù)進(jìn)駐隨州，它們的到來必然會(huì)帶動(dòng)隨州房市整體升級(jí)。
上半場(chǎng)，市場(chǎng)延續(xù)了2017年的春暖花開局面，“通宵排隊(duì)買房”、“開盤創(chuàng)佳績(jī)”數(shù)次上演！購(gòu)房者恐慌情緒蔓延……
下半場(chǎng)，限字緊箍、兩極分化！樓市變化逐漸顯現(xiàn)，以“量跌價(jià)漲”收尾。
《隨州房產(chǎn)在線》2018年終特別策劃樓市白皮書，從政策、房?jī)r(jià)、供求、市場(chǎng)、土地等多個(gè)方面分析總結(jié)隨州樓市。
第一部分：2018年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)
1、政策：“限價(jià)”出臺(tái)后，引導(dǎo)樓市回歸理性。
7月份隨州市出臺(tái)《2018年隨州中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價(jià)格調(diào)控指南》：全市新建商品住宅銷售均價(jià)控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。
2、房?jī)r(jià)：上半年漲幅大，下半年趨于穩(wěn)定。
截至2018年11月份隨州樓市數(shù)據(jù)已刷新兩次記錄，調(diào)控前6月份以5756元/㎡刷新均價(jià)紀(jì)錄后，調(diào)控后11月再次以5876元/㎡創(chuàng)造新記錄。（12月均價(jià)后續(xù)更新）
導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要原因：一是供求關(guān)系決定市場(chǎng)。購(gòu)房者都抱著買漲不買跌的態(tài)勢(shì)，且在持續(xù)向好的氛圍下，有效需求會(huì)陸續(xù)釋放，保持比較暢旺的成交。二是產(chǎn)品在不斷升級(jí)。人們對(duì)生活品質(zhì)也越來越高，大型房企市場(chǎng)占有率越來越多，所以價(jià)格也有顯著的升幅。
3、供求：供給增長(zhǎng)、成交下降，短期庫(kù)存充足。
供應(yīng)：1-11月隨州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售12539套，批準(zhǔn)預(yù)售面積153.44萬平方米，同比增長(zhǎng)49.66%。成交：1-11月隨州市區(qū)商品房銷售13916套，銷售面積165.357萬平方米，同比下降17.41%。12月隨州各大樓盤獲批預(yù)售許可證房源1821套，面積為20余萬方，12月商品房備案1419套。（成交價(jià)格及具體數(shù)據(jù)等待成交篇的詳細(xì)分析）
2018年7月，隨州市多部門聯(lián)合調(diào)控房?jī)r(jià)，嚴(yán)控商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)幅度。1-6月份，市場(chǎng)供應(yīng)量緊張房源相對(duì)稀少，所以一房難求的現(xiàn)象是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)貨量不足造成的。而7-12月商品房供應(yīng)量才逐步增加，并在10月份呈井噴式爆發(fā)，目前來看可選房源相對(duì)充足。供需關(guān)系也逐漸平衡，房?jī)r(jià)趨于理性。
4、市場(chǎng)：從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買房市場(chǎng)”
房?jī)r(jià)得到了控制，觀望情緒越來越濃。大量新盤集中上市，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富，從毛坯到帶裝修，到改善型住宅產(chǎn)品以及別墅產(chǎn)品均在隨州可以找到，對(duì)購(gòu)房者來說，可選擇的范圍較為廣泛。市場(chǎng)：從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買房市場(chǎng)”。隨州一位購(gòu)房者說，“我也在觀望，等有機(jī)會(huì)了再入手?！?/p>
5、土地：成交面積及價(jià)格，創(chuàng)近4年新高。
2018年隨州住宅土地成交面積為51.23萬方，相對(duì)2017年的16.33萬方，同比增長(zhǎng)213.71%。2018年土地出讓金額為13.41億，相對(duì)2017年的4.36億，同比增長(zhǎng)207.57%。無論從成交面積還是出讓金額，均創(chuàng)近4年新高。如按照容積率計(jì)算得出，2018年土地建筑面積約為107.08萬方。
第二部分：2019年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望
1、營(yíng)銷方向：整合各類資源，電商營(yíng)銷仍是趨勢(shì)。
房地產(chǎn)業(yè)界有一句俗語(yǔ)：謀事在營(yíng)，成事在銷。營(yíng)銷向來是房地產(chǎn)的命脈，尤其是在市場(chǎng)快速變化的時(shí)候，更是如此。
市場(chǎng)客源越來越少，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越來越多，銷售壓力越來越大，這就是地產(chǎn)營(yíng)銷人員面臨的尷尬局面。2019年各開發(fā)商將以怎樣的營(yíng)銷策略吸引購(gòu)房者呢？各種暖場(chǎng)活動(dòng)做多了，購(gòu)房者也不買賬。畢竟，服務(wù)再好，樓盤質(zhì)量再高，客戶不來，一切都白搭。對(duì)于多數(shù)企業(yè)來說，未來仍需準(zhǔn)確把握市場(chǎng)周期走勢(shì)，做精產(chǎn)品、做好營(yíng)銷，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，以更好更靈活的發(fā)展策略應(yīng)對(duì)行業(yè)變局。與此同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)和新媒體等多元化的營(yíng)銷渠道有助于企業(yè)提升營(yíng)銷效能。
2018年，隨州房產(chǎn)在線電商再次取得傲人成績(jī)，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，越來越多的人傾向于網(wǎng)絡(luò)，20余家熱門樓盤選擇與我們合作。跟著專屬顧問石頭哥買房，更能全面了解房產(chǎn)走勢(shì)、為我們網(wǎng)友買到更稱心如意的房子。不忘初心， 砥礪前行！2019年服務(wù)購(gòu)房者仍是隨州房產(chǎn)在線電商的準(zhǔn)則。在完善樓盤數(shù)據(jù)的前提下，從新媒體角度出發(fā)全方位布局報(bào)名與咨詢?nèi)肟?。從線上延續(xù)到線下的精準(zhǔn)推廣，全面覆蓋目標(biāo)消費(fèi)群體，切切實(shí)實(shí)為購(gòu)房者帶來優(yōu)惠折扣。
2、市場(chǎng)現(xiàn)象：房?jī)r(jià)調(diào)控不會(huì)松懈，越來越對(duì)剛需有利。
從2014年開始，我們幾乎見不到房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的跡象了，2016年臨近房?jī)r(jià)下跌的前期，2017-2018年隨州樓市又來了一波大幅度上漲。房?jī)r(jià)上漲會(huì)讓更多人住不起房子，房?jī)r(jià)大跌不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。所以2019年繼續(xù)限價(jià)或是大概率事情。
從今年上半年隨州知名度高的樓盤擠破頭都買不到房子（好要靠?jī)?nèi)部關(guān)系才能買）。到下半年供求關(guān)系出現(xiàn)拐點(diǎn)，較多樓盤集中面世，房源充足，可以滿足不同買房者的需求，從而也分散了買房者，各樓盤也開始紛紛以不同手段進(jìn)行樓盤的宣傳。由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買房市場(chǎng)，各樓盤也會(huì)向買房者贈(zèng)送禮品或一定的優(yōu)惠額度。加上限價(jià)以后房?jī)r(jià)增長(zhǎng)見緩，對(duì)于剛需買房者來說，不失為選房的好時(shí)機(jī)。
3、未來預(yù)測(cè)：未來的房?jī)r(jià)主要以平穩(wěn)為主，大漲大跌都不可能。
在未來，調(diào)控的必然結(jié)果是讓房?jī)r(jià)回歸理性狀態(tài)，在“房住不炒”長(zhǎng)期基調(diào)下，“穩(wěn)健發(fā)展”仍是房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。隨著房?jī)r(jià)調(diào)控進(jìn)一步穩(wěn)定，如果還幻想房?jī)r(jià)像過去一樣再來一波漲幅，幾乎不可能了，只要樓市調(diào)控政策不松懈，近幾年房?jī)r(jià)就可能一直這么穩(wěn)。
以上就是一位房小編對(duì)2018年隨州房地產(chǎn)的總結(jié)和2019房地產(chǎn)的展望。房子是應(yīng)該緩緩再買還是應(yīng)該盡早買，相信看過這篇文章之后大家心里也有了一個(gè)答案，所以剛需購(gòu)房者還應(yīng)理性看待，多從自身出發(fā)考量。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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①2018年隨州樓市年終總結(jié)之土地篇：成交增幅213.71% 吸金13.41億
②2018年隨州樓市年終總結(jié)之政策篇：“限”字當(dāng)頭 多管齊下
③2018年隨州樓市年終總結(jié)之城建篇：19個(gè)工程助力樓市發(fā)展
