2018年延續(xù)了2017年火熱的市場?！百嶅X”效益突顯，開發(fā)商拿地積極，上半年高溢價(jià)成交的幾塊地基本都集中在城東、城南。雖然從7月隨州出臺限價(jià)政策后，土地成交溢價(jià)率明顯下降，但不影響土地市場火熱全局，掛出的地塊均被各個(gè)開發(fā)商收入囊中。
2018年土地成交創(chuàng)近4年新高
2018年隨州住宅土地成交面積為51.23萬方，相對2017年的16.33萬方，同比增長213.71%。2018年土地出讓金額為13.41億，相對2017年的4.36億，同比增長207.57%。無論從成交面積還是出讓金額，均創(chuàng)近4年新高。如按照容積率計(jì)算得出，2018年土地建筑面積約為107.08萬方。
回顧近4年土地市場供求關(guān)系
從土地市場分析，2013年（99.5萬方）、2014年（213萬方）的成交面積，市場用了6年時(shí)間消化?，F(xiàn)在城東很多已經(jīng)賣完的樓盤，都是那個(gè)時(shí)期拿的地。而2015-2017三年的隨州土地成交面積才80.06萬方，土地供應(yīng)是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)，供求關(guān)系是決定價(jià)格的根本因素。而老百姓買房是越漲越買。
市場這么好 誰不想分一杯羹
2018年土地不管是從供應(yīng)量還是成交價(jià)格，都顯著提高，為了緩解購房者旺盛的需求，從供求關(guān)系上著手。
房價(jià)漲了，開發(fā)商賺錢了繼續(xù)拿地，土地也自然漲價(jià)，比如：隨州市G（2017）69號地，溢價(jià)116.6%，隨州市G（2017）45號地，起拍價(jià)就高，最后也是溢價(jià)83.92%，樓面價(jià)更是達(dá)到了1831元/㎡。土地值錢了地方財(cái)政收入也增加了。所以呢，市場這么好，誰不想分一杯羹。
限價(jià)只是個(gè)導(dǎo)火索
實(shí)則不然。房價(jià)一味猛漲，購房者一擁而上，不僅透支了房地產(chǎn)未來的市場，也掏空了老百姓的口袋，影響地方消費(fèi)，對地方經(jīng)濟(jì)傷害較大。所以，隨州地方政府在2018年7月4日出臺了限價(jià)政策，分片區(qū)精確調(diào)控中心城區(qū)的房價(jià)，保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。具體的細(xì)則這里不再贅述。
房價(jià)上漲的勢頭也確實(shí)被摁了下來，起碼目前比較平穩(wěn)。但市場在11月份悄然發(fā)生了變化，全國房地產(chǎn)市場突然轉(zhuǎn)冷，情緒迅速蔓延開來，反應(yīng)到隨州土地市場上也是如此。
標(biāo)志事件就是隨州G（2017）67號地12月19日被隨州萬基地產(chǎn)輕松摘下，該地塊溢價(jià)僅50萬元，也就是說萬基加價(jià)一次就再無人競爭加價(jià)。值得一提的是，該地塊位于目前城東熱門樓盤中梁楚悅府后面，中梁地產(chǎn)4月份拿的46號地，地塊起拍價(jià)為13284萬元，面積6.25萬方，也不算很大，但是最終成交價(jià)為22334萬元，溢價(jià)高達(dá)68.13%。這么比較46號地比67號地大了1.19萬方，卻多出了11803萬元，當(dāng)然，市場也不可同日而語。
2019年2品牌房企即將入駐隨州
2018年12月隨州土地市場出現(xiàn)了幾宗不同尋常的地塊，據(jù)小編個(gè)人預(yù)估推測：
①綠地集團(tuán)→城南高鐵小鎮(zhèn)，對應(yīng)的是G(2018)44、47號地（合計(jì)土地面積15.34萬方，建筑面積約28.65萬方）
②新城控股→城北吾悅廣場，對應(yīng)的是G(2018)27、28號地（合計(jì)土地面積21.20萬方，建筑面積約55.13萬方）
新城控股，綠地集團(tuán)兩大實(shí)力房企即將進(jìn)駐隨州！目前土地都是在公示階段，最終結(jié)果以隨州國土資源局出讓結(jié)果為準(zhǔn)。又是兩大實(shí)力房企布局隨州，又將給隨州樓市帶來新的沖擊。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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③2018年隨州樓市年終總結(jié)之市場篇：房地產(chǎn)逐漸回歸理性
