2018年隨州房價以均價5352元/㎡創(chuàng)新高 。從年初的“通宵排隊搶房”“開盤即售完”等購房火爆場面相繼發(fā)生，到下半年的穩(wěn)定局面，在一系列利好政策的影響促進下，隨州樓市整體以“量跌價漲”的態(tài)勢落下帷幕。隨州房產(chǎn)在線將用數(shù)據(jù)還原2018年隨州樓市的真相。（以下數(shù)據(jù)來源隨州房管局，為交易合同備案登記情況，僅供參考。）
一、成交價格創(chuàng)新高
據(jù)隨州市房管局監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示（以合同備案登記數(shù)據(jù)測算）：2018年城區(qū)新建商品住宅平均成交價格為5352元/平方米，比2017年的4179元/平方米增幅28.07%，創(chuàng)新高。其中，商業(yè)用房平均成交價格為8773元/平方米；車庫平均交易價格為6089元/平方米。
二、成交面積情況
1、新房成交
2018年城區(qū)新建商品房交易合同備案登記面積為180.89萬平方米，比2017年減少33.31萬平方米，同比下降15.55% ，成交總金額99.77億元，同比增加7.08億元。其中商品住宅交易14084套、面積172.06萬平方米，面積比2017年減少31.65萬平方米，下降15.54%；成交金額92.08億元，同比增加6.94億元，增幅8.15%。
2018年隨州樓市整體上呈現(xiàn)一種上半年漲幅較大，下半年趨于平穩(wěn)，量跌價漲的局面。
2、二手房
此外，來自隨州市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年城區(qū)二手房交易面積45.29萬平方米，比2017年增加9.14萬平方米，增幅25.28%。共成交3880套，比2017年增加843套，增幅27.76%。
三、市場供應(yīng)新增情況與庫存量
1、商品房供應(yīng)情況
據(jù)隨州房管局監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準32個項目，新增可售面積178.04萬平方米，比2017年增加35.87萬平方米，同比增長25.23%，其中新增住宅12131套、面積160.01萬平方米，比2017年增加24.23萬平方米，同比增長17.85%。2018年隨州城區(qū)新增商品房可售面積及套數(shù)環(huán)、同比均小幅上升。
2、商品房庫存量
截至2018年12月末，已批準預(yù)售尚未售出的商品住房 3557套，面積40.996萬平方米。購房需求與新增供給之間的差距已經(jīng)趨向平衡， 短期庫存充足。2019年新建未售項目就有20余個，準備在2019年置業(yè)的購房者們想必會有較為充足的房源可供挑選。
進入新年首月，又有哪些項目有望入市補倉呢？據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，2019年隨州樓市預(yù)計有25盤入市，其中有綠地、新城控股兩大品牌房企已首次亮相。
四、2018年隨州商品房住宅銷售排行
據(jù)榜單數(shù)據(jù)顯示，恒大御府以868套的銷量創(chuàng)佳績，足見它的品牌深受隨州廣大市民認可的。而同樣位于城市樞紐之地的東方家園和隨州印象也都取得不俗的成績，分別以775套、747套的成交量名列前茅，由此可見，他們抓住了市場需求和供應(yīng)量等方面大市場環(huán)境。
另外，2018年隨州城區(qū)銷售面積名列前十的10個樓盤共計銷售商品住宅84.11萬平方米，占比達48.88%；銷售套數(shù)名列前十的11個樓盤共計銷售商品住宅7138套，占比達50.68%。可謂是占據(jù)了2018年隨州樓市總成交量的“半壁江山”，為隨州房地產(chǎn)市場的輝煌成績作出了貢獻。
此外，根據(jù)上面表格可以看出，城東新區(qū)依舊是隨州樓市的“領(lǐng)頭羊”。不管是從樓市項目占比，還是區(qū)域發(fā)展程度上，都占據(jù)充分優(yōu)勢，可觀的發(fā)展?jié)摿蜕登熬?，讓各大房企近年來在此區(qū)域拿地建設(shè)趨之若鶩，給購房者的選擇空間也隨之增多，購房者自然傾向置業(yè)城東。2019年隨著綠地和新城控股兩大房企的入駐，城南、城北也漸漸發(fā)揮出自己的特色，這里未來也將吸引隨州購房者的目光。
五、土地成交明細
根據(jù)市國土資源局網(wǎng)站公布的隨州市2018年土地成交明細數(shù)據(jù)顯示（住宅及居住兼容商業(yè)用地），2018年隨州成交總面積為51.23萬方，成交總金額為13.4億元。
通過2015-2018年數(shù)據(jù)對比可以看出，近三年來的土地成交量基本持平；但土地成交面積同比增加34.9萬平米，同比增長213.7%，土地出讓金同比增加207.57%。無論是成交面積還是出讓金額較之前三年2018年都明顯大幅上漲，均創(chuàng)下近4年新高。如按照容積率計算得出，2018年土地建筑面積約為107.08萬方。
2019年1月隨州又兩大品牌房企進駐隨州，如下：
①1月20日「綠地隨州城際空間站」在隨州城南開工
②1月23日 新城控股進駐隨州城北 4.7億拿下吾悅廣場項目
隨州目前已經(jīng)齊聚了4大房企，分別為碧桂園、恒大、綠地、新城控股，10強房企來了4個。再加上做商業(yè)的萬達，隨州樓市已然是強者競爭的格局。眾多大型品牌的入駐或許會進一步刺激隨州房價的上漲，但其對推動整個隨州的發(fā)展貢獻更是巨大。對隨州人民來說，大房企的入駐，能夠打破當?shù)氐姆科髩艛?，買房時，能夠有更多更好的選擇。
總結(jié)：
2018年隨州樓市是不平凡的一年。房價一路高歌、品牌房企扎堆進駐、新盤不斷涌現(xiàn)，限價后，樓市從高溫到冷卻，市場回歸理性。
2019年的隨州樓市走向“穩(wěn)字當頭、逐步向好”的方向，圍繞“房住不炒”的定位，整體來看，“量跌價穩(wěn)”仍是趨勢，剛需族或迎來購房的“春天”。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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