國內(nèi)樓市大事件
在近期發(fā)布的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，提到“堅持計劃生育的基本國策，啟動實(shí)施一方是獨(dú)生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”。不少人認(rèn)為這標(biāo)志著延宕多年的“單獨(dú)二胎”政策將正式實(shí)施。
“單獨(dú)二胎”政策放開對改善型需求和戶型設(shè)計的影響來得更為直接。不少房企也開始意識到，在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來或?qū)⒉辉偈莿傂璧?*，而“小四房”或取代“小三房”火起來。
24日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合召開堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房問題視頻會議，部署小產(chǎn)權(quán)房整治工作，“對在建、在售的堅決叫停，并依法查處”。在22日，兩部委還聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》。這是官方又一次明確強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不存在“轉(zhuǎn)正”的可能性。
廈門等六大城市或?qū)⒏S武漢加入房市調(diào)控隊伍
11月22日，武漢市政府辦公廳發(fā)布了《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》。文件中提出七點(diǎn)意見，并特別強(qiáng)調(diào)要堅決抑制投資投機(jī)性住房需求，規(guī)定非本市戶籍居民家庭申請購房的，由必須在本市納稅或者繳納社會保險時間1年調(diào)整為兩年，并僅限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。另外，將抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。
兩部委發(fā)出緊急通知 堅決叫停在建在售“小產(chǎn)權(quán)房”
國土資源部合成將建設(shè)部，昨天發(fā)出緊急通知，堅決叫停并嚴(yán)肅查處通知指出在建在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，通知指出在建在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，均不受法律保護(hù)。
通知指出，建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊耕地保護(hù)紅線，擾亂土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，損害群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展。
房產(chǎn)調(diào)控日趨差別化 一二線城市加碼三四線松綁
11月22日晚，武漢市房管局正式對外公布了“漢七條”，明確規(guī)定非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市納稅或者繳納社會保險時間調(diào)整為二年，并僅限購1套住房；并表示抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例；同時，武漢也提出要增加住房用地供應(yīng)，加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)力度，力爭2013年住房用地實(shí)際供應(yīng)總量比過去五年增20%以上。確保2014年住房用地供應(yīng)總量比前5年均值增加10%。
武漢二手房中介新標(biāo)準(zhǔn)按成交額0.5%-2.5%收取
近日，武漢市出臺并開始執(zhí)行房屋中介收費(fèi)新規(guī)，將房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)（俗稱傭金）由原來的固定標(biāo)準(zhǔn)，改為按房屋總成交額0.5%—2.5%支付，并由買賣雙方與中介進(jìn)行協(xié)商。
近日，隨著中國空置房調(diào)查數(shù)據(jù)的公布，全國有6800萬套空置房，一時間中國空置房問題再成熱門話題。
中國住宅市場出現(xiàn)的“生產(chǎn)過剩”現(xiàn)在早在2008年就被有關(guān)部門重視，為了避免空置房增多形成樓市泡沫，抬高房價，國家針對空置房出臺了了各種調(diào)控措施。
對于十八大三中全會在公報中沒有過多提及房地產(chǎn)調(diào)控，王健林表示樂觀，他認(rèn)為，這次會議已傳達(dá)出信息:未來會加強(qiáng)市場的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場做商品房。
三中全會提及土地改革房產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑦M(jìn)入到新的思路
三中全會公報在進(jìn)一步解析市場發(fā)揮“決定性作用”的條件時，稱要建立公平開放透明的市場規(guī)則，完善主要由市場決定價格的機(jī)制，并列舉了三個主要市場：“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，完善金融市場體系，深化科技體制改革。”
一線城市調(diào)控先后加碼 樓市或?qū)⒃诙唐趦?nèi)降溫
北京、深圳、上海等重點(diǎn)城市在年底先后實(shí)展開新一輪的調(diào)控加碼政策，業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控只能有利于樓市短期內(nèi)降溫，從數(shù)據(jù)上實(shí)現(xiàn)今年的控制目標(biāo)，樓市已經(jīng)到達(dá)了必須出臺長效機(jī)制政策的時候了，不會遏制市場主導(dǎo)房價趨勢的改變。
北京實(shí)行預(yù)售限價令 穩(wěn)定年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)
北京近日開始斟酌預(yù)售限價令，將在年前停批4萬元㎡以上的高價位房的預(yù)售許可，原來的“高端有市場”的政策由此演變成“高端有控制”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次限高令只會短期內(nèi)有效，不會起到任何實(shí)質(zhì)作用，市場上需求旺盛，大量曲線簽約方式存在。
滬七條出臺：二套房首付提至70%要求擴(kuò)大住房保障覆蓋
近期，上海頒布了與京七條性質(zhì)相之呼應(yīng)的“滬七條”，對二套房首付進(jìn)一步限碼，首付額提至70%；并提出進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，解決更多“夾心層”人群的住房需要。
上海在11月8日公布了進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的七條措施，重點(diǎn)是對二套房首付、限購等方面進(jìn)一步“加碼”，另外要求住房保障的覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。
