多一個孩子，就得換套大點的房子吧！再長大些，是不是還得買房子呢？許多業(yè)內(nèi)人士表示，“單獨二胎”放開，對于剛需來說，兩房將轉(zhuǎn)變成三房，而“小四房”或取代“小三房”火起來，未來兩房將不再是剛需**。

“單獨二胎”政策的影響：可讓房地產(chǎn)衰退速度減緩

“計劃生育的松動，對房地產(chǎn)是重大的利好消息。別小看生二胎，政策出來以后，對珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展又增加了5年的好光景?！痹凇皢为毝ァ闭叻砰_之后，廣州同創(chuàng)卓越投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文不由感嘆。

據(jù)了解，在近期發(fā)布的十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，提到“堅持計劃生育的基本國策，啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”。不少人認為這標志著延宕多年的“單獨二胎”政策將正式實施。

盡管到目前為止，尚未有省市真正啟動“單獨二胎”政策，如今超生依然要面臨罰款的危險，但延宕多年的“單獨二胎”政策一經(jīng)發(fā)布，就已經(jīng)鬧得沸沸揚揚。短短幾天之類，所謂的“單獨二胎概念股”直接爆棚，各種母嬰用品，甚至鋼琴等行業(yè)都紛紛漲停。

家和集團副總裁張建勛表示，其實中國的房地產(chǎn)一直都在享受人口的紅利，按照目前預(yù)測，“單獨二胎”放開之后，每年將會新增100萬新生人口，對增量銷售有很大的好處，也可以讓房地產(chǎn)的衰退減緩。

趙卓文也表示：“原本我認為廣州房地產(chǎn)至少有十年左右的高速發(fā)展期，現(xiàn)在二胎政策放寬至后，我認為這個時間應(yīng)該會延長，廣州房地產(chǎn)應(yīng)該有20年左右的發(fā)展期?！?/p>

“單獨二胎”政策可轉(zhuǎn)變剛需們的戶型需求：“小四房”或取代“小三房”火起來

相對于人口紅利對房地產(chǎn)增量的影響還可能在多年之后，“單獨二胎”政策放開對改善型需求和戶型設(shè)計的影響來得更為直接。不少房企也開始意識到，在家庭人口可能增加的情況下，“兩房”這種戶型在未來或?qū)⒉辉偈莿傂璧?*，而“小四房”或取代“小三房”火起來。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這類買家群體的增加，小三房為主的置業(yè)需求將逐漸向小四房過渡，除了自住型中高端社區(qū)在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例，同時也會將雙兒童房的設(shè)計引入。盡管短期可能不會太明顯，但這**是未來戶型布局的新方向。

家和集團副總裁張建勛表示，“單獨二胎”政策的放開，將會大大改變開發(fā)商未來的戶型設(shè)計?！耙粋€家庭計劃要生二胎，再加上老人，以及照顧小孩需要的保姆，目前流行的剛需兩房明顯不符合要求，3、4房戶型未來會成為剛需選擇的主流?！彼硎尽?/p>

“而作為開發(fā)商而言，未來在設(shè)計戶型的時候，更多時候就不是像現(xiàn)在180平方米也做三房，以大為主。而是盡可能多房間，包括多設(shè)計工人房?！睆埥▌赘嬖V記者，不少地塊出讓可能依然會要求多建90平方米以下的小戶型，這種情況下如何在90平方米內(nèi)做出三房，甚至還要加一個功能房，就要求開發(fā)商多向產(chǎn)品練內(nèi)功了。

滿堂紅研究部**經(jīng)理周峰告訴記者，從目前的二手成交來看，有超過三成的成交是選擇60- 80平方米這一面積區(qū)間的戶型，主要就是以兩房為主?！岸フ叻艑捴?，未來的5-10年，這個戶型結(jié)構(gòu)的選擇將會發(fā)生改變，80- 100平方米的戶型將成為主流，這也是家庭人口規(guī)模所決定的?！?/p>

合富置業(yè)**市場分析師龍斌也表示，“單獨二胎”政策的放松，將會極大影響戶型和產(chǎn)品的設(shè)計。“現(xiàn)在普通家庭都是三口之家，兩房都夠住了，加上老人也就三房；而政策放開一到兩年后，至少三房的戶型會成為**的主導(dǎo)?！?/p>

“單獨二胎”政策對房地產(chǎn)的利好關(guān)系：已有買家改變置業(yè)目標，顯現(xiàn)周期還需時

“單獨二胎”政策對房地產(chǎn)的利好是分為近期的和遠期的兩部分，近期的是指因二胎孩子出生帶來的改善型需求放大，遠期的是指孩子長大后新增的房地產(chǎn)消費需求。

“既然有可能會生二胎了，家里人也告訴我索性一步到位買個三房算了。”近日一直在市場上尋覓兩房單位的鄭先生，在得知“單獨二胎”政策放寬之后，在全家人的合計之下，決定將自己的找房目標換成了三房單位?！笆滋追抠J的優(yōu)惠還是很重要的，還是決定一步到位比較好，免得未來真生兩個孩子要換房，二套房貸利息都要貴不少?！?/p>

不過從目前的市場上來看，像鄭先生這樣敏感的置業(yè)者仍是少數(shù)。龍斌告訴記者，“單獨二胎”政策目前還未真正實施，即便是開始實施了，像廣州這樣的城市，依然是經(jīng)濟條件足夠好的才敢生，現(xiàn)在市場上還沒有太大的反應(yīng)，預(yù)計3-5年之后就會見到效應(yīng)。張建勛也認為，假如明年兩會后放開的話，顯現(xiàn)到房地產(chǎn)市場上，功能性要求的改變大概在1年后，而增量的改變還需更長時間。

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