中國住宅市場出現(xiàn)的“生產(chǎn)過剩”現(xiàn)在早在2008年就被有關(guān)部門重視，為了避免空置房增多形成樓市泡沫，抬高房價，國家針對空置房出臺了了各種調(diào)控措施。

   今年4月份，國家針對樓市調(diào)控出臺了'新國十條'，諸如信貸政策、稅收、交易等諸多環(huán)節(jié)都發(fā)生了變化。盡管政府出臺了各種嚴格的限購措施，但是大部分的購買者都戲劇性地提供了符合購買資格的各種手續(xù)。這些手續(xù)包括補交或者造假的社保、戶籍等資料。很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。

   空置房都是哪幾種形勢遺留下來的呢？

   大家都知道每一次的房地產(chǎn)調(diào)控，講起來都是非常嚴格的，比如，國幾條，國十幾條。解讀起來，好像都是有史以來*嚴格的。但是，了解房地產(chǎn)市場的人會知道，其實，這些政策里面有很多東西其實根本無法執(zhí)行，或者，是大空話。假離婚，假合同，各種對策層出不窮。而其中二手房個稅20%的方案，更是產(chǎn)生了立竿見影的結(jié)果，一些剛性需求，從二手房市場轉(zhuǎn)移到了新房市場，一下子拉高了新房市場的溫度。一些投機者的多套房源，因為這一政策的出臺不得不空置下來。

   另外相當一大部分的空置房都是時下的剛需族在外打拼回家置業(yè)所空置的。中國在改革開放后，形成了歷***大的人口流動潮。大量青壯年勞動力背井離鄉(xiāng)，外出打工或者經(jīng)商。在他們所流向的城市，他們能夠獲得比老家高很多的收入，但是那里的房價也比老家高得多。因此，外出打工和經(jīng)商者，大部分選擇了回鄉(xiāng)置業(yè)。他們是各地區(qū)三四線城市購房的主力軍。這批人返鄉(xiāng)購房后，除了春節(jié)和平時重要時節(jié)，房屋基本上都是空置的。

還有一部分的空置房是因為中國的城鎮(zhèn)化建設公共資源集中導致農(nóng)村大部分的人進城買房。人口從農(nóng)村向城鎮(zhèn)聚集，小城鎮(zhèn)人口向中心城市聚集，這個趨勢是任何組織都無法逆轉(zhuǎn)的。中國人的習慣是只要有條件，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，喜歡進縣城買套房;在縣城的，喜歡去省城買套房?？h城和省城有條件的，一定會選擇北京、上海和廣州區(qū)買套房。如此一來很多人擁有多套房產(chǎn)，空置房就越來越多。

   在商品社會，有人愿買有人愿賣，一手交錢一手交貨，貨銀兩訖，各不相干。不過房屋是特殊商品，占據(jù)****的土地資源，故此房屋空置所帶來的社會責任也有別于其他消費品。當前，關(guān)于住房空置率的事鬧得沸沸揚揚，富人擁有多套房產(chǎn)，窮人卻望房興嘆！