時(shí)光荏苒，恍惚間2018年已經(jīng)過半，全國對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的主基調(diào)沒有變，稍有緩和跡象，迎頭而來的是更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。在各種政策調(diào)控之下，隨州樓市量跌價(jià)漲，隨州房價(jià)連漲13個(gè)月，2017年上半年在隨州買房已賺了30%。未來所有住房政策都將圍繞“房住不炒”這個(gè)定位。隨州房產(chǎn)在線小編為您盤點(diǎn)2018年上半年隨州地產(chǎn)政策：
房產(chǎn)政策示意圖
4月17日，隨州市職工已辦理“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款的住房公積金繳存職工（不含異地繳存職工），正常還款，可從下一年起，從其本人及配偶住房公積金繳存賬戶中提取住房公積金用于償還“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。
政策解讀：公轉(zhuǎn)商貼息貸款的全稱是住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)住房貼息貸款，是指隨州市住房公積金管理中心與承辦銀行合作，在住房公積金資金緊張時(shí)，對(duì)符合住房公積金貸款條件的申請(qǐng)職工，經(jīng)中心和承辦銀行雙方審批同意，由承辦銀行發(fā)放商業(yè)住房貸款，因商業(yè)住房貸款利率高于住房公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差，由中心給予借款人補(bǔ)貼的貸款方式。這意味著使用“公轉(zhuǎn)商”貸款職工享受到了與公積金貸款職工同等的提取還貸政策。
二、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則
自6月1日起，隨州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不得擅自更改；對(duì)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)（租賃）的車庫、車位不得收取停車費(fèi)；不得以停水、停電催繳物業(yè)費(fèi)。
政策解讀：通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和信息公開，建立了"以質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符"的服務(wù)收費(fèi)體系，在物業(yè)服務(wù)價(jià)格形成機(jī)制上有了新的突破?；貞?yīng)訴求，規(guī)范裝修等其它收費(fèi)行為。規(guī)范物業(yè)管理收費(fèi)行為,是推動(dòng)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，在促進(jìn)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面起到主力軍的作用。
6月6日，隨州市住房公積金最高貸款額度調(diào)整為首套房45萬元，二套房30萬元，可貸額度由現(xiàn)行的按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額10倍計(jì)算，調(diào)整至20倍。
政策解讀：據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市公積金管理系統(tǒng)繳存余額在3萬元以下的職工占60%，提高了最高貸款額度，同時(shí)放大貸款與繳存余額掛鉤倍數(shù)，能更加精準(zhǔn)地發(fā)揮公積金制度支持剛需消費(fèi)的作用。將首套房和二套房貸款的最高貸款額度區(qū)別對(duì)待，更好地體現(xiàn)“優(yōu)先保障剛性需求、有條件支持改善性需求、遏制投機(jī)性需求”的差別化調(diào)控政策精神。
四、關(guān)于住房公積金貸款次數(shù)規(guī)定
6月7日，隨州市職工家庭已使用過兩次及以上住房公積金貸款的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。每筆在5萬元（含）以內(nèi)的，可不計(jì)算貸款次數(shù)。
政策解讀：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款,而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款,必須結(jié)清原來首套住房的貸款,才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。第三次貸款將不予受理。
6月7日，暫停繳存地或戶籍地以外地區(qū)購房提取（含償還商業(yè)性住房貸款提?。┖唾J款（含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款）業(yè)務(wù)。
政策解讀： 此項(xiàng)規(guī)定是根據(jù)住建部等五部門《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）要求，“重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)?！?/p>
公積金網(wǎng)絡(luò)圖片
2018年上半年隨州樓市政策中公積金的政策出臺(tái)最多，公積金成為最熱關(guān)鍵詞。無論是調(diào)整公積金貸款額度還是“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款亦或是限制貸款次數(shù)，都是為隨州剛需性以及改善型購房人群提供的便利政策。
隨著棚改項(xiàng)目的大力實(shí)施，區(qū)域性中心城市和“雙百”城市建設(shè)的進(jìn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去化效果顯著，很多樓盤實(shí)現(xiàn)了清盤、脫銷，但房價(jià)還是一路上漲。
不管是宏觀的政策，還是微觀的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，都是想讓房價(jià)回歸合理空間，供求得到平衡，使市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展下去。下半年湖北省物價(jià)局開展商品房銷售專項(xiàng)檢查，我們也希望房價(jià)能夠合理，讓老百姓住得起房子。
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