隨著驕陽似火的7月到來，2018年上半年房地產(chǎn)市場落下帷幕。在最嚴(yán)調(diào)控政策的影響下，上半年土地市場方面“落實(shí)調(diào)控、確保平穩(wěn)“成為2018年上半年的主旋律。

從隨州土地市場表現(xiàn)來看,2018年上半年，全市共出讓地塊37宗，出讓面積558174.32㎡，土地成交28宗，成交面積383827.22㎡（只統(tǒng)計普通商品房用地，包括曾都區(qū)、廣水地區(qū)），成交總額85395.98萬元，其中隨州城區(qū)成交72962萬元。無論是供應(yīng)量還是成交總額，都有明顯漲幅。同時，品牌房企碧桂園和中梁集團(tuán)在城東新區(qū)高價拿地，均是今年上半年隨州土地市場的熱點(diǎn)。

土地出讓成交概況

據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-6月份全市出讓土地土地32宗，出讓面積558174.32㎡，具體到各區(qū)域來看，曾都區(qū)6宗地塊宗面積305473.42㎡，占比55%；隨縣13宗地塊總面積138558.5㎡，占比25%；廣水市18宗地塊總面積114142.4㎡，占比20%，曾都區(qū)依舊是大地塊土地主要供應(yīng)區(qū)域。

2018年1-6月隨州市普通商品房出讓土地一覽表

從成交數(shù)據(jù)來看，1-6月份全市成交土地28宗，成交面積383827.22㎡，成交總金額85395.98萬元。具體到各區(qū)域分別是：

從以上表格分析可知，曾都區(qū)雖然出讓成交地塊數(shù)量最少，但鑒于其地塊地理位置的優(yōu)越和土地的高地價，上半年5宗地塊吸金7.2962億元，成交總價仍排名第一。

高價地再現(xiàn) 最高溢價率83.92%

依地塊成交價格來看，2018年上半年隨州市普通商品房成交樓面價最高的地塊G（2017）45出自城東新區(qū)，樓面價高達(dá)1830元/㎡，該地塊4月25日由隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交價32983萬元成功競得。

同在4月25日，城東新區(qū)另一高價地塊G（2017）46也被品牌房企湖北中梁集團(tuán)以成交價22334萬元競得，地塊面積62500㎡，掛牌起始價13284萬元，溢價68.13%，成交樓面價1553.67元/㎡，地塊立項(xiàng)隨州中梁·楚悅府項(xiàng)目，此項(xiàng)目為2018年上半年隨州土地市場的第二大高價地塊。

品牌房企繼續(xù)布局熱點(diǎn)區(qū)域城東

近兩年來，隨州市良好的市場環(huán)境吸引了不少實(shí)力品牌房企的進(jìn)駐，各大開發(fā)商爭奪之戰(zhàn)劇烈，隨州土地市場也是各大品牌房企的競爭場。

伴隨著隨州市政府的東拓南移規(guī)劃，近幾年來城東新區(qū)成為隨州土地市場的香餑餑。近年來，隨州文化公園、中心醫(yī)院新院區(qū)、季梁學(xué)校、新火車站、新客運(yùn)中心站等一批新項(xiàng)目選址城東，區(qū)域利好吸引了恒大集團(tuán)、海翼集團(tuán)、紅星美凱龍、萬達(dá)集團(tuán)等品牌房企的入駐。在2018年上半年土拍中，城東新區(qū)依舊以其強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Τ蔀槠放品科蟮母偁巿觥?/p>

碧桂園·紫宸和中梁·楚悅府地塊（僅供參考，具體以實(shí)際信息為準(zhǔn)）

4月25日，城東G（2017）45和G（2017）46號地塊掛牌出讓，碧桂園集團(tuán)和中梁集團(tuán)分別以成交價32983萬元和22334萬元將此兩地塊收入囊中，分別開發(fā)建設(shè)碧桂園·紫宸和中梁楚悅府項(xiàng)目。兩大項(xiàng)目目前均已動工，預(yù)計今年下半年面世，到時候城東新區(qū)各品牌樓盤之間的競爭將會更加激烈。

城北明珠新城再發(fā)力 2宗地塊出讓成交

近年來，城東和城南區(qū)域作為新城開發(fā)的主力區(qū)域，項(xiàng)目多房價高，相比之下，城北區(qū)域相比之下稍顯冷清，項(xiàng)目少可供選擇房源也少。

2017年恒大集團(tuán)在城北拿地開發(fā)恒大·悅龍臺項(xiàng)目，新城控股集團(tuán)落戶隨州開發(fā)吾悅廣場項(xiàng)目，加之桃園大橋在建中，城北區(qū)域利好再顯。2018年隨州土地市場早前鮮有地塊成交的城北區(qū)域發(fā)力，接連2塊地塊成交。

4月11日隨州市曾都宏圖建設(shè)開發(fā)有限公司以總價10906萬元成交位于桃園路南側(cè)，季梁大道東側(cè)的G(2017)31號地塊，地塊面積68970.72㎡，樓面價752.98元/㎡。

4月25日隨州市同心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2513萬元成交明珠新城G（2017）28號地塊，地塊面積10002.7㎡，樓面價1256.16元/㎡，相比起始價1533萬元溢價980萬元，溢價率63.93%。

至此，早前關(guān)注度較低的城北區(qū)域?qū)⒁院愦蟆傹埮_和吾悅廣場兩大項(xiàng)目為核心，迎來區(qū)域發(fā)展的黃金時期。

下半年隨州房價或?qū)⑸蠞q

地價作為開發(fā)商的拿地成本，其高低往往影響著最終房價。上半年隨州市區(qū)成交的5宗地塊中，3宗地塊成交價格破億。尤其是碧桂園·紫宸地塊，樓面價高達(dá)1830元/㎡，加之建設(shè)中的人力物力各項(xiàng)成本支出，項(xiàng)目又是高品質(zhì)帶裝修房，高房價已是可想而知。中梁地塊緊鄰碧桂園·紫宸地塊，也是一線品牌房企，項(xiàng)目雖推出的是毛坯房，但因地理位置的特殊和品牌效力，房價也不會低。受此影響，城東周邊區(qū)域的房價也或有上漲可能。

房價上漲示意圖

相比城東和城南兩大新區(qū)，城北片區(qū)和城西片區(qū)在近兩年隨州樓市則稍顯冷清，房價稍低開發(fā)項(xiàng)目也少。但在上半年土拍中，城北區(qū)域成交地塊2宗，城西區(qū)域也于5月31日掛牌出讓一塊起始價10635萬元的高價地塊。隨著涢水一橋、氵厥水一橋的通車，桃園大橋的修建，城北和城西兩大區(qū)域迎來利好因素，房價可能也會上漲。

小結(jié)

隨州市土地市場“繽彩紛呈”的上半年已經(jīng)結(jié)束，總結(jié)上半年的土地市場，隨州今年不僅“房熱”，土地更熱，也吸引了中梁集團(tuán)等更多的一線房企的青睞，但更多的還是希望市場能夠理性發(fā)展。那么，下半年隨州市土地市場會不會繼續(xù)加快地塊出讓的步伐？我們拭目以待。

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