近日，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。我國不動產登記體系全面運行，下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措。

樓市重磅，不動產登記“全國聯(lián)網(wǎng)”

6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產登記體系進入全面運行階段。

盡管這條消息相當?shù)牡驼{，且選擇在節(jié)假日對外釋放，毫無疑問，這依然阻擋不了其將成為今年以來行業(yè)重磅新聞之一。

自然資源部最新調查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產登記服務。下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措。

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針對在此前運行過程中出現(xiàn)的不動產登記“推繞拖”、“辦證難”等問題，近日，自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治，用三個月時間推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)。同時，全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明、循環(huán)證明、重復證明等各類無謂證明。

在全面建立標準化服務體系方面，自然資源部表示，各地要分類建立規(guī)范簡化的標準化業(yè)務流程，為群眾辦事提供清晰指引。

不動產統(tǒng)一登記什么?

說到這，可能還有許多人不清楚不動產統(tǒng)一登記的到底是什么。根據(jù)《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;

耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

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提起不動產統(tǒng)一登記體系，其實自從《物權法》把不動產登記確立為一項物權制度以來，在過去11年來屢屢成為行業(yè)熱點，也屢屢跳動公眾的神經(jīng)。2014年建立統(tǒng)一登記的基礎性制度;2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡;2016年全面實施統(tǒng)一登記制度;2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成。如今，伴隨著不動產登記平臺全國聯(lián)網(wǎng)，終于從討論變成了現(xiàn)實。這意味著，自2007年“物權法”頒布時提出的“國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過將近11年的努力后，終于真正獲得了實現(xiàn)。

它還意味著：任何一名中國公民，其名下?lián)碛械闹袊?不含港澳臺地區(qū))已經(jīng)確權的不動產(包括房屋、土地、草原、海域、林地等)，都可以被自然資源部的系統(tǒng)看得清清楚楚。

也就是說，通過這個系統(tǒng)，自然資源部已經(jīng)掌握了全國范圍內的不動產信息，自然資源部還可以清楚知道每個城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個城市的住宅是否已經(jīng)過剩。

樓市的重大轉折?不動產登記“全國聯(lián)網(wǎng)”有何影響?

那么問題來了：“全國不動產登記信息管理基礎平臺”的聯(lián)網(wǎng)運行，將給樓市帶來什么?

1. 將讓樓市變得空前透明，讓國家層面的決策部門對樓市有更全面、準確的認識，有利于制定更有針對性的調控措施。

2. 炒房客的信息被看得清清楚楚，曾經(jīng)炒過哪些房子，貸款多少次，甚至每次過戶記錄都可以看到。如果國家愿意，隨時可以對這些人停貸。

3. 不動產統(tǒng)一登記，也為房地產稅出臺鋪平了道路。

未來房地產稅是一種地方稅，國家給出征收的基本框架，地方人大根據(jù)國家法律來制定地方實施細則。但國家可能會要求，在多個城市擁有多套房產的人，不能全部豁免房地產稅。

比如一個人在北上廣深四大一線城市，都擁有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地產稅的優(yōu)惠。很有可能是：你在哪里繳納社保，才可能在哪里豁免一套。

4. 不動產統(tǒng)一登記后，還為征收“空置稅”提供了便利。

我國無論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當高，比日本還高(日本是13%)。

此前在今年兩會期間，社科院專家公開建議開征“空置稅”。而香港政府近日也表示，可能會針對開發(fā)商征收新房的“空置稅”，防止捂盤。

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有了不動產統(tǒng)一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報材料，證明房屋沒有空置。

總之，不動產全國聯(lián)網(wǎng)最大的用途是：為開征房地產稅服務、為開征空置稅服務、為不動產抵押服務、為政府管理樓市服務，同時對貪官污吏和炒房客產生威懾。

不動產登記推出后房價是否會下跌?如何查詢不動產信息?

相關專家表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因為不動產登記制度并不直接影響房價。

中國農業(yè)大學土地資源管理系主任朱道林稱：

這次我們國家之所以進行不動產統(tǒng)一登記，是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價的影響并不是那么明顯。

房價本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟形勢、金融的環(huán)境、供求關系乃至相應的政策等等。

根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

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權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：

查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

（原標題：重磅！涉及貸款、房產稅 貪官、炒房客徹夜無眠）