近日，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系全面運(yùn)行，下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的便民利民的舉措。
樓市重磅，不動(dòng)產(chǎn)登記“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”
6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。
盡管這條消息相當(dāng)?shù)牡驼{(diào)，且選擇在節(jié)假日對(duì)外釋放，毫無(wú)疑問(wèn)，這依然阻擋不了其將成為今年以來(lái)行業(yè)重磅新聞之一。
自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的便民利民的舉措。
網(wǎng)絡(luò)示意圖
針對(duì)在此前運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)登記“推繞拖”、“辦證難”等問(wèn)題，近日，自然資源部在全國(guó)部署了不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問(wèn)題專項(xiàng)整治，用三個(gè)月時(shí)間推進(jìn)“減證便民”，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)。同時(shí)，全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明、循環(huán)證明、重復(fù)證明等各類無(wú)謂證明。
在全面建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系方面，自然資源部表示，各地要分類建立規(guī)范簡(jiǎn)化的標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程，為群眾辦事提供清晰指引。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記什么?
說(shuō)到這，可能還有許多人不清楚不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的到底是什么。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對(duì)象方面，包括：集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);
耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
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提起不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，其實(shí)自從《物權(quán)法》把不動(dòng)產(chǎn)登記確立為一項(xiàng)物權(quán)制度以來(lái)，在過(guò)去11年來(lái)屢屢成為行業(yè)熱點(diǎn)，也屢屢跳動(dòng)公眾的神經(jīng)。2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度;2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡;2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度;2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。如今，伴隨著不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，終于從討論變成了現(xiàn)實(shí)。這意味著，自2007年“物權(quán)法”頒布時(shí)提出的“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”，在經(jīng)過(guò)將近11年的努力后，終于真正獲得了實(shí)現(xiàn)。
它還意味著：任何一名中國(guó)公民，其名下?lián)碛械闹袊?guó)(不含港澳臺(tái)地區(qū))已經(jīng)確權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)(包括房屋、土地、草原、海域、林地等)，都可以被自然資源部的系統(tǒng)看得清清楚楚。
也就是說(shuō)，通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)，自然資源部已經(jīng)掌握了全國(guó)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息，自然資源部還可以清楚知道每個(gè)城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，總面積是多少，這個(gè)城市的住宅是否已經(jīng)過(guò)剩。
樓市的重大轉(zhuǎn)折?不動(dòng)產(chǎn)登記“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”有何影響?
那么問(wèn)題來(lái)了：“全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)”的聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，將給樓市帶來(lái)什么?
1. 將讓樓市變得空前透明，讓國(guó)家層面的決策部門對(duì)樓市有更全面、準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，有利于制定更有針對(duì)性的調(diào)控措施。
2. 炒房客的信息被看得清清楚楚，曾經(jīng)炒過(guò)哪些房子，貸款多少次，甚至每次過(guò)戶記錄都可以看到。如果國(guó)家愿意，隨時(shí)可以對(duì)這些人停貸。
3. 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，也為房地產(chǎn)稅出臺(tái)鋪平了道路。
未來(lái)房地產(chǎn)稅是一種地方稅，國(guó)家給出征收的基本框架，地方人大根據(jù)國(guó)家法律來(lái)制定地方實(shí)施細(xì)則。但國(guó)家可能會(huì)要求，在多個(gè)城市擁有多套房產(chǎn)的人，不能全部豁免房地產(chǎn)稅。
比如一個(gè)人在北上廣深四大一線城市，都擁有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠。很有可能是：你在哪里繳納社保，才可能在哪里豁免一套。
4. 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，還為征收“空置稅”提供了便利。
我國(guó)無(wú)論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高，比日本還高(日本是13%)。
此前在今年兩會(huì)期間，社科院專家公開建議開征“空置稅”。而香港政府近日也表示，可能會(huì)針對(duì)開發(fā)商征收新房的“空置稅”，防止捂盤。
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有了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，政府就可以要求擁有3套或者以上住房的家庭，必須自己申報(bào)材料，證明房屋沒有空置。
總之，不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)最大的用途是：為開征房地產(chǎn)稅服務(wù)、為開征空置稅服務(wù)、為不動(dòng)產(chǎn)抵押服務(wù)、為政府管理樓市服務(wù)，同時(shí)對(duì)貪官污吏和炒房客產(chǎn)生威懾。
不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌?如何查詢不動(dòng)產(chǎn)信息?
相關(guān)專家表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒有想象中那么大，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)。
中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任朱道林稱：
這次我們國(guó)家之所以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是把原來(lái)分散在不同部門的登記，把它整合在一個(gè)平臺(tái)一個(gè)系統(tǒng)一套證下面，它可能對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不是那么明顯。
房?jī)r(jià)本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、金融的環(huán)境、供求關(guān)系乃至相應(yīng)的政策等等。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
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權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
查詢申請(qǐng)書;查詢目的的說(shuō)明;申請(qǐng)人的身份材料;利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。
（原標(biāo)題：重磅！涉及貸款、房產(chǎn)稅 貪官、炒房客徹夜無(wú)眠）
