各位網(wǎng)友們好！我是石頭哥，不知不覺，在房地產(chǎn)這個大圈子里待了9年時間，和隨州房產(chǎn)在線一同見證了隨州樓市發(fā)展的不同周期。

針對樓市的觀點(diǎn)，石頭哥也寫了很多，城市發(fā)展、土地、房價、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)品形態(tài)等等分析。

時至今日，有些觀點(diǎn)，依然是值得參考的。俗話說，授人以魚不如授人以漁，了解一個城市的樓市，首先要知道房價。

一

隨州房價整體均價是多少？是否合理？未來走勢如何？

這個問題，看似很簡單。但是對于沒有接觸過隨州樓市的人來說還是頗具難度的。但對于我來說，可以不假思索，就可以回答上來：目前城區(qū)均價在5800元左右，隨州房價還是比較合理的，預(yù)計(jì)未來是震蕩向上的走勢。

二

下面具體聊聊隨州樓市的現(xiàn)狀和走勢

1、2020隨州房價現(xiàn)狀

先從區(qū)域上來看，城南入市的樓盤體量占比逐漸變大，均價5500元/㎡左右；城東的不少項(xiàng)目也悄然的把價格下調(diào)了，均價5800元/㎡左右；城北項(xiàng)目價格差異比較大，樓盤價格區(qū)間5000-6000元/㎡；城西還是價格最親民，均價在5300元/㎡左右。

再從單個樓盤來看，6字頭的樓盤變得屈指可數(shù)。但是一些熱門項(xiàng)目房價還是非常的堅(jiān)挺，比如吾悅廣場、千千水岸，畢竟隨州目前大的商業(yè)配套，都在它們旁邊。

總之，市場不容樂觀，疫情的影響已經(jīng)非常的明顯了。目前隨州房價，如此快速的出現(xiàn)松動，說明開發(fā)商也希望“以價換量”。這對于剛需購房者來說，不失為一個好的機(jī)會。

根據(jù)政府部門發(fā)布的消息，隨州政府牽頭7月中旬舉辦購房季，目的是“提銷量，促經(jīng)濟(jì)”，助力全市房企走出困境。

穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價，之前是說過購房者聽的，現(xiàn)在是說給開發(fā)商聽的。

2、隨州樓市未來走勢分析

不管是哪個行業(yè)，決定價格的核心都是供求關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，樓市特殊之處在于這個盤子很大，不允許出現(xiàn)大起大落，所以要求穩(wěn)，這是大的前提。

供求關(guān)系，如果需求端萎縮，那就要控制供給，而土地供應(yīng)就是無形調(diào)控的大手最好拿捏的點(diǎn)。

2020年，上半年隨州僅供應(yīng)和成交1塊土地，位于城南的G（2019）07地塊，成交價2.08億。

土地收入在政府的財(cái)政收入里占比很重要，今年政府不難么？也很難，但是顯然穩(wěn)樓市更重要，房地產(chǎn)行業(yè)的長期良性發(fā)展對于地方經(jīng)濟(jì)來說，太重要了。短期做的行政調(diào)控也是有必要的。

自2018年7月4日隨州出臺限價政策，到今年7月中旬準(zhǔn)備舉辦購房季。隨州樓市經(jīng)歷了火與冰，而這次牛熊轉(zhuǎn)換的周期，僅僅兩年時間。

寫這些，就是要讓大家明白一個道理。想樓市暴漲暴跌，是不可能的。我相信政府也不希望看到房價大起大落，這很不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

預(yù)計(jì)今年隨州的樓市總成交量會下降兩到三成。隨州樓市未來還是得剛需者得天下，改善市場的競爭同樣激烈，多個項(xiàng)目同質(zhì)產(chǎn)品入市PK，誰能奪得桂冠尚有懸念，不過從我個人角度來看，改善市場雖然有競爭，但開發(fā)商的壓力不會很大。

個人覺得隨州樓市會經(jīng)歷一個明顯下滑的陣痛期，整體房價也會出現(xiàn)小幅回落。但隨州樓市整體基本面較好，在剛需為主的市場來說，房價還是會震蕩向上的一個趨勢。

三

2020年到底適合買房嗎？

如果你是剛需，現(xiàn)在很多樓盤搞促銷，各種活動名義推出的特價房，真的是值得一看。

房子還是那個房子，但是價格真的很有誘惑力。你需要一套房子住，那就不要猶豫，早點(diǎn)出手。畢竟，買房之后，漲跌與你無關(guān)，房子是用來住的。

有的人可能會說，那我要是想投資一套呢？有閑置的錢，放銀行又怕跑不贏通脹，該怎么選擇呢？

優(yōu)先看配套和區(qū)域發(fā)展，靠近學(xué)校最好，不要買小眾的戶型產(chǎn)品，好的物業(yè)和好的開發(fā)商同樣重要。以這樣的標(biāo)準(zhǔn)去找，單價最好在市場均線內(nèi)，不然溢價比太高就沒有投資的價值了。

四

專業(yè)是來源于對隨州樓市專注的結(jié)果

隨手翻了下我曾經(jīng)寫過個手稿，從13年到18年，挑選其中比較有代表性的，很多都和房價有關(guān)，就叫石頭哥文章合集吧。

◆ 從隨州土地規(guī)劃分析未來隨州城東新區(qū)發(fā)展（2013.11）

◆ 隨州房價究竟多少錢才合理 什么決定價格走勢？（2013.11）

◆ 隨州哪個樓盤比較好 逐個分析讓你明白 （2014.2）

◆ 隨州到底還有多少套房子沒賣？（2018.8）

◆ 深度解析2017年—2018年隨州房價為何上漲這么快？（2018.10）

◆ 隨州房價會一直漲下去么？從隨州棚改需求分析房價走勢（2018.11）

◆ 2019年隨州房價還會漲么？解析隨州樓市發(fā)展方向 （2018.12）

◆ 隨州5大核心區(qū)域分析 3年后哪里生活比較便利？（2019.8）

◆ 2019隨州房價到頂了么？支撐房價內(nèi)在因素有哪些？（2019.10）

◆ 隨州城市10年規(guī)劃期滿 未來發(fā)展重心一路向南（2020.5）

◆ 隨州樓市16年歷程 一部物業(yè)形態(tài)變遷史（2020.6）

可以看到從2018年到2019年，我一直在思考一個問題，就是隨州房價還會不會漲？也希望給關(guān)注房產(chǎn)在線的粉絲一些啟迪。

限于篇幅，石頭哥就不再展開了，有什么不同的看法和疑問，也可以在評論區(qū)互動，我會盡量回復(fù)大家的提問，希望能幫助更多粉絲解決疑惑。