房價三種存在的形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，但申報價格質(zhì)量一般。小編這里所指的隨州房價，是綜合了三者而言，還是比較有參價值的。

房價構(gòu)成要素共有9項，分別是：拿地費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。這9項因素每一項的變動都會對房價有影響。當(dāng)然了，相對來說，前4項，特別是地價，決定了房價的基本售價，像熱門有良好發(fā)展空間的地塊，必然價格也要高一些，這些都算做開發(fā)商的成本，最后自然還是購房者來買單。

影響房價5大因素，分別是：經(jīng)濟、社會、行政政治、房產(chǎn)內(nèi)在因素和環(huán)境因素。第1點經(jīng)濟，是影響房價的主要因素。城市經(jīng)濟發(fā)展水平好的地方，自然的房地產(chǎn)市場需求也越大，那么房價自己也就高了。大的方面來說，中國沿海和內(nèi)地對比；小的方面，隨州和周邊城市對比，經(jīng)濟水平不同，房價差異還是蠻大的。

隨州周邊4座城市

隨州市常駐人口大概在230萬左右，市區(qū)人口在35萬左右，這兩年經(jīng)濟處于快速發(fā)展期。我們可以通過對比隨州周邊的幾個城市來分析隨州房價走勢。從地圖上可以看到，隨州最近的4個地級市，分別是孝感、襄陽、荊門還有一個外省的信陽。我們來看看這4個城市房價情況。

襄陽

襄陽，總?cè)丝?90萬人，市區(qū)人口80萬左右，襄陽目前房價，市區(qū)均價5500左右，國內(nèi)知名開發(fā)商恒大、萬達等都入駐襄陽開發(fā)的有房產(chǎn)項目，襄陽在湖北省經(jīng)濟排名第3；

孝感

孝感，總?cè)丝?31萬人，市區(qū)人口55萬左右，孝感目前房價，市區(qū)均價4300左右，經(jīng)濟省內(nèi)排名第6；

荊門

荊門，總?cè)丝?01萬人，市區(qū)人口40萬左右，荊門目前房價，市區(qū)均價4200左右，省內(nèi)經(jīng)濟排名第7；

河南信陽

信陽，總?cè)丝?10萬人，市區(qū)人口80萬左右，信陽目前房價，市區(qū)均價4200左右，河南省內(nèi)經(jīng)濟排名第10,

以上四個城市統(tǒng)計的雖然都是宏觀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，但還是能看出一些規(guī)律。總?cè)丝诨鶖?shù)大的，市區(qū)人口多的，城市處于交通樞紐位置的，經(jīng)濟水平高的房價還是要高一些。隨州經(jīng)濟在省內(nèi)排名第11，從地理位置可以參考最近的就是荊門了。荊門有兩條鐵路大動脈貫穿，公路交通兩個城市差不多，都有幾條高速公路，不過隨州離省會武漢要更近一些。這說明隨走隨州經(jīng)濟發(fā)展的提升，未來隨州房價勢必也會追隨當(dāng)下的荊門。

從省內(nèi)經(jīng)濟排名第10位的咸寧對比看，有如何呢？咸寧總?cè)丝?90萬，市區(qū)有近38萬人，目前市內(nèi)均價3900左右。隨州和咸寧的房價比較接近。咸寧商品房住宅*高均價有5000的了，隨州目前*高的是齊星花園的4600。通過這個對比，可以看出隨州目前的房價應(yīng)該還是屬于合理區(qū)間范圍，而隨州未來房價走勢，勢必也會隨州城市發(fā)展和規(guī)劃而穩(wěn)步上升。

今天也是十八屆三中全會閉幕日，估計晚上會有會議概要出來，新的施政要領(lǐng)中應(yīng)該會有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟方面的政策，屆時房產(chǎn)在線也會第一時間作出解讀和報道，敬請關(guān)注。