回顧這兩年的隨州樓市。2018從供不應(yīng)求的驚呼到供過于求的困境，以普漲時(shí)代告終；2019正式進(jìn)入分化時(shí)代！
隨州房產(chǎn)在線年終系列盤點(diǎn)《分化時(shí)代》，總結(jié)2019年隨州樓市！
作為系列盤點(diǎn)之一，“市場(chǎng)篇”從多層次、多方位解析隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化現(xiàn)狀及趨勢(shì)。
（一）
2019年隨州房地產(chǎn)回顧
1、房?jī)r(jià)：2019年隨州房?jī)r(jià)略漲 樓盤價(jià)格差距拉大
2019年隨州房?jī)r(jià)，整體均價(jià)約6187元/㎡，與2018年5352元/㎡相比，還是上漲了近800元每平，其中，漲價(jià)盤與降價(jià)盤都有9個(gè)；
即便是在同一片區(qū)，不同開發(fā)商開發(fā)的樓盤，單價(jià)相差近1000元，如，城北的吾悅?cè)A府均價(jià)6200元，而明珠雅居均價(jià)4950元！
小結(jié)：這與2018年和2017年“集體普漲”的行情，有著很大的不同，說明房?jī)r(jià)兩極分化趨勢(shì)加重。
2、成交：各樓盤去化不均 品牌房企市場(chǎng)占有率越來越高
①新房
截至2019年12月底，新建商品房銷售約12000套，銷售面積約150萬平方米，同比下降16.6%。（數(shù)據(jù)來源：小編根據(jù)房管局1-11月份數(shù)據(jù)預(yù)估）
2018年，新建商品房銷售15163套，銷售面積180.907萬平方米，同比下降15.54%。（數(shù)據(jù)來源：市房管局）
▲2019年隨州樓盤月度網(wǎng)簽銷冠匯總表
從每月的網(wǎng)簽銷量榜單可以看出，賣得較好的樓盤主要有：隨州城際空間站、隨州碧桂園、吾悅廣場(chǎng)、碧桂園·紫宸、紅星天璽、千千水岸、東方家園；另外，恒大悅龍臺(tái)、御景天城、曾投·璟園等樓盤總銷量也不錯(cuò)。
▲千千水岸三期冠城開盤現(xiàn)場(chǎng)圖
品牌樓盤及位置好的樓盤非常受歡迎，而一些優(yōu)勢(shì)不明顯的樓盤去化較為緩慢，今年的樓市喜憂參半，分化明顯。
②土地：2019年隨州土地成交1430.85畝吸金18.07億元！創(chuàng)近5年新高！
③二手房：隨州二手房市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌時(shí)代 成交量暴跌55.45%
3、供應(yīng)：年中集中開盤 區(qū)域分化明顯
截至2019年12月底，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售約15000套，批準(zhǔn)預(yù)售面積190萬平方米，同比增長6.7%。（數(shù)據(jù)來源：小編根據(jù)房管局1-11月份數(shù)據(jù)預(yù)估）
2018年，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售14508套，批準(zhǔn)預(yù)售面積178.04萬平方米，同比增長25.23%。（數(shù)據(jù)來源：市房管局）
▲2019年度隨州樓盤開盤信息匯總表
在這些項(xiàng)目中，先后共14家純新盤入市及老盤加推，住宅供貨總量達(dá)到12000多套。
從供貨量來看，供應(yīng)量大且房源充足的有：隨州城際空間站、隨州碧桂園、千千水岸、御景天城、紅星天璽、公園二號(hào)、東方家園、吾悅廣場(chǎng)、曾投·璟園、恒大悅龍臺(tái)、隨園雅居、桃園世家、恒大名都、碧桂園·紫宸、隨州印象、書香別院、瑞帝等樓盤。
從區(qū)域上來看，城東2個(gè)，占比14%；城南2個(gè)，占比14%；城北6個(gè)，占比43%，隨縣4個(gè)，占比29%。純新盤主要集中在城北，城西沒有新盤入市。
從開盤時(shí)間來看，5月、6月、7月這三個(gè)月是上半年與下半年節(jié)點(diǎn)時(shí)間，新盤不約而同亮相，加上下半年老盤集中加推，供貨量充足。
小結(jié)：新房?jī)r(jià)格比去年還是上漲了！但供求關(guān)系反映出市場(chǎng)是，成交量連續(xù)2年下滑，供應(yīng)量連續(xù)2年上漲，供需矛盾加劇。房地產(chǎn)不會(huì)像前兩年那樣火熱，逐漸回歸理性。
4、產(chǎn)品：“分化時(shí)代” 產(chǎn)品或是制勝關(guān)鍵
2019年項(xiàng)目入市集中度較高，自然也會(huì)形成不小的去化壓力。“除非是產(chǎn)品有一定的差異化，可能會(huì)好賣很多?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析。
目前來看，隨州房?jī)r(jià)這兩年上漲較快，大戶型購買力下降。相較而言，小戶型產(chǎn)品的去化速度就會(huì)快很多。
▲產(chǎn)品分類示意圖
①小戶型
純新盤上市的產(chǎn)品以中小戶型為主，建面約110㎡的三房最為暢銷，是剛需優(yōu)選戶型。首付十幾萬就可以買套新房，綠地隨州城際空間站89㎡的戶型，是投資者優(yōu)選戶型。
②商圈產(chǎn)品
商圈樓盤自帶光環(huán)，賣得一直不錯(cuò)！在售樓盤千千水岸和吾悅?cè)A府，分別距離萬達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)兩大商業(yè)很近，房子買這里，吃喝玩樂一站搞定。
③差異化產(chǎn)品
從產(chǎn)品本身來說，隨著全國大型房地產(chǎn)商進(jìn)入隨州市場(chǎng)，在產(chǎn)品上相比之前有了不少新面孔。
比如，恒大的帶裝修產(chǎn)品，今年新開盤的恒大悅龍臺(tái)，有高層、洋房?jī)煞N產(chǎn)品，合理的價(jià)格，加上高大上的園林景觀和品質(zhì)，購房者還是“買賬”！
又比如，新中高端產(chǎn)品交投·金科府的疊墅推出后受到購房者的喜愛。
再比如，首進(jìn)隨州的開發(fā)商——綠城·玉園建面約140-200㎡中式合院，卓爾·青銅古鎮(zhèn)建面約150-180㎡中式墅院作品，作為改善類中高端產(chǎn)品還是令人期待的。
小結(jié)：很多開發(fā)商抓住了市場(chǎng)的趨勢(shì)和客戶的痛點(diǎn)?，F(xiàn)如今隨州樓市格局不同于以前了，隨州品牌房企與本土房企博弈暗戰(zhàn)，樓市面臨“重新洗牌”。對(duì)于剛需或者剛改來說，仍是上車的好時(shí)機(jī)，可以挑選滿意的產(chǎn)品。
（二）
2020年隨州房地產(chǎn)展望
大體來說，2020年隨州房地產(chǎn)進(jìn)入橫盤期，價(jià)格平穩(wěn)，商品房成交量上可能略有下降，供應(yīng)持續(xù)增加，去化周期為2-3年。
2020年，隨州又有哪些純新盤以及供貨充足的樓盤呢？
▲2020年隨州城區(qū)主要推新樓盤匯總表
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年隨州市區(qū)有5個(gè)純新項(xiàng)目計(jì)劃登場(chǎng)，分別是：御景南山、綠城·隨州桃李春風(fēng)、公園三號(hào)、卓爾·青銅古鎮(zhèn)、綠城·玉園。其中，有3個(gè)是品牌房企，另外，多個(gè)老盤也將陸續(xù)推出新品。它們會(huì)以什么產(chǎn)品、營銷以及價(jià)格來得到隨州人們的認(rèn)可呢？誰更有實(shí)力能撬開購房人的手中的錢包呢？一起期待！
話說回來，在市場(chǎng)下行、全國樓市趨冷大背景下，房企更應(yīng)該堅(jiān)持把產(chǎn)品做好。而站在未來，今年可能是最好的一年?；蛟S這不是壞事，焦慮的市場(chǎng)可以教會(huì)開發(fā)商如何做產(chǎn)品，如何做營銷，如何活下去。
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
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2019年隨州樓市年終總結(jié)之政策篇：調(diào)控放松穩(wěn)字當(dāng)先
