01.
前段時(shí)間無(wú)聊刷朋友圈，被中介發(fā)的1套二手房廣告所吸引：
◎隨州城東某樓盤，105平鳳凰樓層，豪華裝修售價(jià)僅82萬(wàn)，只賣三天，錯(cuò)過再無(wú)◎下面還配上房子實(shí)拍的6宮格。
我當(dāng)時(shí)內(nèi)心第一反應(yīng)就是：逗!別說(shuō)三天，這個(gè)價(jià)格就是三年想賣出去估計(jì)都很懸！
為什么這么說(shuō)？因?yàn)?05平賣82萬(wàn)，每平就是7809元?。?！而且，所謂的“豪華裝修”其實(shí)就是簡(jiǎn)裝，最多花了幾萬(wàn)塊錢刷個(gè)白墻鋪個(gè)低檔磚的那種。
另外，該小區(qū)105平都是位于并不通透的中間戶，當(dāng)時(shí)的售價(jià)每平應(yīng)該在4500元上下，最好的樓層總價(jià)折算完不過47萬(wàn)。
我們來(lái)算一下，82萬(wàn)-47萬(wàn)=35萬(wàn)。去掉裝修和辦證，就是賺的！拋開7800元一平的離譜單價(jià)，新小區(qū)房產(chǎn)證未滿兩年，買家還要承擔(dān)高額的各類稅費(fèi)加中介費(fèi)，應(yīng)該沒人這么傻？
果不其然，好幾個(gè)中介兄弟天天變著花樣推，半個(gè)月了，這套房依然還掛著！
說(shuō)好的只賣三天呢？？？呃，可能是我太天真。
02.
最近，也有很多粉絲網(wǎng)友慌的很，跑來(lái)留言咨詢“聽說(shuō)隨州房地產(chǎn)行情不行了？我的房子年前還能賣得出去嗎？降價(jià)多少合適？”......
其實(shí)在隨州，不管大盤小盤，新房入市或加推總能吸引到一批購(gòu)房者。但相比一手房數(shù)據(jù)的滯后性，真正的市場(chǎng)行情還是反應(yīng)在二手房中。
所以，回答上面粉絲的問題之前，我們需要弄清楚，隨州二手房市場(chǎng)究竟怎樣？先來(lái)看一組數(shù)據(jù)，因?yàn)閿?shù)據(jù)最直觀也最具說(shuō)服力。
2019年1-10月，隨州二手房共成交1566套，與2018年1-10月3515套相比，縮減了1949套，同比下降55.45%；成交面積為17.77萬(wàn)方，與去年的41.13萬(wàn)方相比，同比下降56.79%。
▲隨州二手房月成交量
再來(lái)看看隨州二手房月成交情況：整體來(lái)看，5月和8月成績(jī)還湊合，各成交200余套；其它月份成交量都未滿兩百套，2月和4月甚至不足百套，相當(dāng)慘淡。要知道，2018年隨州二手房月成交量平均在350套左右。
▲近8周隨州二手房掛牌價(jià)趨勢(shì)
成交量下滑，其價(jià)格也跟著下滑。數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，隨州二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)持續(xù)7周呈下行趨勢(shì)，從10月13日均價(jià)5905元㎡跌至5381㎡。到上周末（12月1日）出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，迎來(lái)近期的首次上漲，但每平方只是微漲20元，“回升動(dòng)力”明顯不足。所以預(yù)計(jì)短期內(nèi)，二手房掛牌均價(jià)難以大幅攀升。
一系列數(shù)據(jù)分析下來(lái)，可以發(fā)現(xiàn)：成交量驟降！掛牌價(jià)下跌！隨州二手房市場(chǎng)，涼的一批。
03.
關(guān)于隨州二手房跌入“冰谷”，我分析原因有四：
1、受全國(guó)樓市大環(huán)境的影響，市場(chǎng)的觀望情緒非常濃厚。
2、隨州一手房供應(yīng)量、二手房掛牌量猛增，置業(yè)者大把房源選擇。
3、新小區(qū)不便宜，有價(jià)無(wú)市；老破小又不好賣，降了價(jià)依然無(wú)市。
4、剛需該買的早就上車了，買不起的依然買不起，現(xiàn)在的市場(chǎng)以改善型置業(yè)為主，改善考慮二手房的幾率低。
接下來(lái)，隨州二手房的市場(chǎng)只會(huì)更嚴(yán)峻、更艱難。因?yàn)橹辽傥磥?lái)兩年，調(diào)控不會(huì)有大的放松。而且，一手房一旦頂不住開始降價(jià)，二手房的優(yōu)勢(shì)將蕩然無(wú)存。
那么，二手房真的賣不出去了嗎？
假的！二手房的真相就是——沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價(jià)格。只要你的掛牌價(jià)低于小區(qū)掛牌均價(jià)，然后成交價(jià)降價(jià)10%，大概幾天就能賣掉。
當(dāng)然你的掛牌價(jià)如果高于小區(qū)掛牌均價(jià)，成交價(jià)又不打折，最后能否賣掉，就只能看運(yùn)氣碰見“韭菜接盤”了。
所以，那些手上持有房齡超過20年、甚至更久的老破小，不自住，又沒得任何拆遷風(fēng)聲的，趕緊賣吧！否則，時(shí)間越久，越難脫手。
