從2019年下半年開始，土地市場降溫態(tài)勢明顯，幾乎沒有住宅土地成功出讓。
因供應(yīng)銳減，隨州供過于求的格局未改變。
那么，問題來了！
在隨州，到底還有多少房子可以賣？
小編對各片區(qū)樓盤進行庫存摸底調(diào)查，
以期反應(yīng)市場真實需求情況。
一、隨州各片區(qū)樓盤庫存量充足
（數(shù)據(jù)說明：以上數(shù)據(jù)來自各樓盤，僅供參考。統(tǒng)計截止時間：2019年10月18日）
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計，隨州城區(qū)在售/待售共32個樓盤，庫存合計約404萬方（不包含綠地二期未定316萬方），總體來說庫存量大。
從統(tǒng)計來看，榮御中央、隨州城際空間站、吾悅廣場、千千水岸、隨州碧桂園這些樓盤體量大，開發(fā)周期長，房源供應(yīng)充足。而純新盤交投·金科府、御景南山、綠城桃李春風、綠城玉園、公園三號等還未入市，共計136萬方。此外，御景天城、紅星天璽、碧桂園·紫宸、恒大悅龍臺、隨州印象、曾投·璟園、瑞帝·新世界廣場等樓盤火熱加推，持續(xù)發(fā)力。據(jù)悉，千千水岸三期·冠城約30萬方，首批房源預(yù)計10月開盤，而海翼三期、公園二號、東方家園、書香別院、恒大名都、恒大御府這幾個樓盤已到收尾階段，庫存量較少。
從樓盤分布區(qū)域來看，城東作為目前幾大城區(qū)中各方面最為成熟的區(qū)域，一直處于隨州樓市的主導(dǎo)區(qū)域，無論是房價和供應(yīng)量都處于高位，早幾年的新盤都是從這里拔地而起的，買房必看這個區(qū)域，目前庫存量約105萬方；
今年的城北樓盤格外發(fā)力，吾悅廣場、恒大悅龍臺兩大品牌房企帶動了這個片區(qū)的發(fā)展；
而城南新區(qū)，近幾年新增了幾個大型配套，比如白云湖學校、高鐵、一橋之隔的萬達廣場給更多置業(yè)者和開發(fā)商選擇這里的理由，由以上表格數(shù)據(jù)顯示城南是幾個區(qū)域里面庫存量最高的，高達186萬方，如果加上隨州城際空間站的二期規(guī)劃約316萬方（待定），城南庫存量高達500萬方。值得一提的是待售樓盤交投·金科府約63萬方（4766套房源），還有御景南山約24萬方（1868套房源）、綠城桃李春風一期約15萬方（1122套房源）這些純新盤都集中在城南，可以預(yù)見以后購房的主力區(qū)域在城南。
二、供求關(guān)系決定樓市走向
1、供應(yīng)關(guān)系的變化
（數(shù)據(jù)來源市房產(chǎn)局，包含住宅和商業(yè)）
對比近十年總的供應(yīng)面積與成交面積得出，供求關(guān)系趨于平衡。從2017年去庫存完成，到2019年隨州樓市供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變。
截止2019年1-9月份新建商品房批準預(yù)售12867套，批準預(yù)售面積155.55萬平方米，同比增長52.47%；尤其是今年5月份以來供應(yīng)放量，大量項目集中入市。這主要是一方面由于2017年與2018年上半年市場行情較好，多個品牌房企入駐隨州。另一方面，房企在嚴苛調(diào)控和巨大資金壓力下，高周轉(zhuǎn)和加速推案意愿明顯增強，盡快出貨以求迅速回籠資金。
2、棚改總量的銳減
（來源：政府網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)）
由于棚改政策，原本大量棚改居民轉(zhuǎn)化成為了潛在購房者，這部分人群是剛需，從數(shù)據(jù)上看，2019年隨州棚改數(shù)量為3016套，比前幾年減少了50%，與2013年差不多，所以棚改政策對樓市影響較大，去化周期會比前幾年更長。
三、去化周期為2-3年
根據(jù)各樓盤實際銷售情況來看，截止2019年10月隨州城區(qū)樓盤庫存量約404萬方，其中，包含在售樓盤的剩余房源及還未推出的方量。
若參照2019年成交數(shù)據(jù)計算去化周期（1-9月份新建商品房銷售9482套，銷售面積117.696萬平方米），預(yù)估2019年可以賣150萬方，以此類推，隨州目前在售的剩余房源約43萬方，大約賣3-5個月，而隨州暫時未推出的房源約361萬方，夠賣2-3年（不包含綠地隨州城際空間站二期約316萬方）。
從長期來看，隨州樓市供應(yīng)較大，而2019年隨州樓市降溫明顯，供求的格局發(fā)生改變。對于房企來說，融資壓力較大，中小房企拿地態(tài)度變得更為謹慎，留給它們的生存空間也變得狹窄。
綜合上面這些情況，小編認為，目前來看小城市的房子其實并不適合投資了，因為供求關(guān)系影響房價漲幅，房價趨穩(wěn)，收益較少。不過，對于剛需來說，現(xiàn)在卻是考慮購房的好時機，選擇余地大，再也不用搶。從區(qū)域供應(yīng)上選擇，接下來多數(shù)新盤集中在城南，房源越來越充足，會是下一個主戰(zhàn)場。
