從2019年下半年開(kāi)始，土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，幾乎沒(méi)有住宅土地成功出讓。
因供應(yīng)銳減，隨州供過(guò)于求的格局未改變。
那么，問(wèn)題來(lái)了！
在隨州，到底還有多少房子可以賣(mài)？
小編對(duì)各片區(qū)樓盤(pán)進(jìn)行庫(kù)存摸底調(diào)查，
以期反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)需求情況。
一、隨州各片區(qū)樓盤(pán)庫(kù)存量充足
（數(shù)據(jù)說(shuō)明：以上數(shù)據(jù)來(lái)自各樓盤(pán)，僅供參考。統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2019年10月18日）
據(jù)隨州房產(chǎn)在線不完全統(tǒng)計(jì)，隨州城區(qū)在售/待售共32個(gè)樓盤(pán)，庫(kù)存合計(jì)約404萬(wàn)方（不包含綠地二期未定316萬(wàn)方），總體來(lái)說(shuō)庫(kù)存量大。
從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，榮御中央、隨州城際空間站、吾悅廣場(chǎng)、千千水岸、隨州碧桂園這些樓盤(pán)體量大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，房源供應(yīng)充足。而純新盤(pán)交投·金科府、御景南山、綠城桃李春風(fēng)、綠城玉園、公園三號(hào)等還未入市，共計(jì)136萬(wàn)方。此外，御景天城、紅星天璽、碧桂園·紫宸、恒大悅龍臺(tái)、隨州印象、曾投·璟園、瑞帝·新世界廣場(chǎng)等樓盤(pán)火熱加推，持續(xù)發(fā)力。據(jù)悉，千千水岸三期·冠城約30萬(wàn)方，首批房源預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)，而海翼三期、公園二號(hào)、東方家園、書(shū)香別院、恒大名都、恒大御府這幾個(gè)樓盤(pán)已到收尾階段，庫(kù)存量較少。
從樓盤(pán)分布區(qū)域來(lái)看，城東作為目前幾大城區(qū)中各方面最為成熟的區(qū)域，一直處于隨州樓市的主導(dǎo)區(qū)域，無(wú)論是房?jī)r(jià)和供應(yīng)量都處于高位，早幾年的新盤(pán)都是從這里拔地而起的，買(mǎi)房必看這個(gè)區(qū)域，目前庫(kù)存量約105萬(wàn)方；
今年的城北樓盤(pán)格外發(fā)力，吾悅廣場(chǎng)、恒大悅龍臺(tái)兩大品牌房企帶動(dòng)了這個(gè)片區(qū)的發(fā)展；
而城南新區(qū)，近幾年新增了幾個(gè)大型配套，比如白云湖學(xué)校、高鐵、一橋之隔的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給更多置業(yè)者和開(kāi)發(fā)商選擇這里的理由，由以上表格數(shù)據(jù)顯示城南是幾個(gè)區(qū)域里面庫(kù)存量最高的，高達(dá)186萬(wàn)方，如果加上隨州城際空間站的二期規(guī)劃約316萬(wàn)方（待定），城南庫(kù)存量高達(dá)500萬(wàn)方。值得一提的是待售樓盤(pán)交投·金科府約63萬(wàn)方（4766套房源），還有御景南山約24萬(wàn)方（1868套房源）、綠城桃李春風(fēng)一期約15萬(wàn)方（1122套房源）這些純新盤(pán)都集中在城南，可以預(yù)見(jiàn)以后購(gòu)房的主力區(qū)域在城南。
二、供求關(guān)系決定樓市走向
1、供應(yīng)關(guān)系的變化
（數(shù)據(jù)來(lái)源市房產(chǎn)局，包含住宅和商業(yè)）
對(duì)比近十年總的供應(yīng)面積與成交面積得出，供求關(guān)系趨于平衡。從2017年去庫(kù)存完成，到2019年隨州樓市供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變。
截止2019年1-9月份新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售12867套，批準(zhǔn)預(yù)售面積155.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.47%；尤其是今年5月份以來(lái)供應(yīng)放量，大量項(xiàng)目集中入市。這主要是一方面由于2017年與2018年上半年市場(chǎng)行情較好，多個(gè)品牌房企入駐隨州。另一方面，房企在嚴(yán)苛調(diào)控和巨大資金壓力下，高周轉(zhuǎn)和加速推案意愿明顯增強(qiáng)，盡快出貨以求迅速回籠資金。
2、棚改總量的銳減
（來(lái)源：政府網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)）
由于棚改政策，原本大量棚改居民轉(zhuǎn)化成為了潛在購(gòu)房者，這部分人群是剛需，從數(shù)據(jù)上看，2019年隨州棚改數(shù)量為3016套，比前幾年減少了50%，與2013年差不多，所以棚改政策對(duì)樓市影響較大，去化周期會(huì)比前幾年更長(zhǎng)。
三、去化周期為2-3年
根據(jù)各樓盤(pán)實(shí)際銷(xiāo)售情況來(lái)看，截止2019年10月隨州城區(qū)樓盤(pán)庫(kù)存量約404萬(wàn)方，其中，包含在售樓盤(pán)的剩余房源及還未推出的方量。
若參照2019年成交數(shù)據(jù)計(jì)算去化周期（1-9月份新建商品房銷(xiāo)售9482套，銷(xiāo)售面積117.696萬(wàn)平方米），預(yù)估2019年可以賣(mài)150萬(wàn)方，以此類(lèi)推，隨州目前在售的剩余房源約43萬(wàn)方，大約賣(mài)3-5個(gè)月，而隨州暫時(shí)未推出的房源約361萬(wàn)方，夠賣(mài)2-3年（不包含綠地隨州城際空間站二期約316萬(wàn)方）。
從長(zhǎng)期來(lái)看，隨州樓市供應(yīng)較大，而2019年隨州樓市降溫明顯，供求的格局發(fā)生改變。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，融資壓力較大，中小房企拿地態(tài)度變得更為謹(jǐn)慎，留給它們的生存空間也變得狹窄。
綜合上面這些情況，小編認(rèn)為，目前來(lái)看小城市的房子其實(shí)并不適合投資了，因?yàn)楣┣箨P(guān)系影響房?jī)r(jià)漲幅，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，收益較少。不過(guò)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在卻是考慮購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，選擇余地大，再也不用搶。從區(qū)域供應(yīng)上選擇，接下來(lái)多數(shù)新盤(pán)集中在城南，房源越來(lái)越充足，會(huì)是下一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。
