12月已進(jìn)入中下旬，回頭一看，不知不覺(jué)，2019年快到頭了。
從下半年開(kāi)始，售樓部里各種打折降價(jià)、花式促銷(xiāo)，讓人辨不出真?zhèn)危鞘幸诧@得格外撲朔迷離......那么，2019年隨州各大樓盤(pán)房?jī)r(jià)較2018年相比，究竟是漲是跌？其價(jià)格漲幅、跌幅情況又是如何？現(xiàn)在，小編就為大家一一揭曉答案！
1、2019年隨州在售樓盤(pán)漲跌比例
據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計(jì)，與2018年相比，隨州在售的25個(gè)樓盤(pán)里，房?jī)r(jià)無(wú)任何變化的樓盤(pán)有7個(gè)，占比28%，既沒(méi)漲價(jià)也沒(méi)降價(jià)。發(fā)生價(jià)格波動(dòng)的樓盤(pán)有18個(gè)：其中漲價(jià)盤(pán)與降價(jià)盤(pán)都有9個(gè)，各占比36%。
先從漲跌比例上看，隨州樓市漲跌互現(xiàn)，“平分秋色”。這與2018年和2017年“集體普漲”的行情，有著很大的不同，說(shuō)明房?jī)r(jià)兩極分化趨勢(shì)加重。
其實(shí)，2019年上半年隨州房?jī)r(jià)相對(duì)還算穩(wěn)定。所以，這些樓盤(pán)的價(jià)格波動(dòng)是從下半年開(kāi)始的，部分項(xiàng)目由一開(kāi)始的“帶裝修銷(xiāo)售”到“毛坯銷(xiāo)售”，還有購(gòu)房送車(chē)位/送家電的，特別是雙十一、雙十二這種節(jié)日基本都會(huì)弄出10多套一口價(jià)房源來(lái)促銷(xiāo)?？偟膩?lái)講，隨州房地產(chǎn)“退燒”明顯，銷(xiāo)售市場(chǎng)略微艱難！
2、2019年隨州在售樓盤(pán)漲幅
再?gòu)纳蠞q幅度來(lái)看，城東的千千水岸以同比漲幅14.03%位居榜首，均價(jià)漲了800元每平米。另外，同區(qū)域的海翼·漢東至尊和世紀(jì)·未來(lái)城分別以10.24%和10%的漲幅居于第二和第三。
以上樓盤(pán)價(jià)格上漲的原因，一方面是由于2018年隨州限價(jià)政策放開(kāi)后，樓市早已告別“雨露均沾，都賣(mài)一個(gè)價(jià)”的時(shí)代；另一方面，在市場(chǎng)下行的特殊時(shí)期還能逆流而上，并且隨州人民依然買(mǎi)賬的樓盤(pán)，必有其過(guò)人之處。
例如千千水岸地理位置沒(méi)得挑，居于城東和城南的中軸線上，加上中心醫(yī)院搬遷、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，這些“硬核”配套對(duì)千千水岸來(lái)說(shuō)無(wú)疑是如虎添翼。
再譬如城東的公園二號(hào)，位于文化公園西區(qū)正對(duì)面，180°的公園美景可以無(wú)死角的盡收眼底，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？
而城西的星云灣，就是憑借其產(chǎn)品的稀有性——總層高為3層的花園墅質(zhì)洋房，算是區(qū)域內(nèi)的壕宅了，走的卻是親民價(jià)格，故而頗受歡迎。
值得一提的是，隨州房?jī)r(jià)在2018年時(shí)漲幅多在20%-30%，而且樓盤(pán)均價(jià)上漲1000元是常態(tài)。所以對(duì)比來(lái)看，2019年隨州的房?jī)r(jià)漲幅其實(shí)不算很大，除了前三甲，其他7個(gè)盤(pán)漲幅都在7%以下，上漲金額不足500元/㎡。可見(jiàn)，隨州的房?jī)r(jià)似乎真的漲不動(dòng)了......
不過(guò)，今年也有那種每平米一下子漲1000元來(lái)試水的樓盤(pán)，可是只雄起了三天，眼瞅市場(chǎng)不太好，又偷偷降回去。真是怎么爬起來(lái)的，再怎么跌倒！
3、2019年隨州在售樓盤(pán)跌幅
最后，從降價(jià)幅度來(lái)看，隨州碧桂園降幅達(dá)到13.85%，排在首位，貌似“跌”的有點(diǎn)狠！不過(guò)，碧桂園「南山疊翠」系列2018年12月賣(mài)的是帶裝修產(chǎn)品，而現(xiàn)在賣(mài)的是毛坯房。因此，均價(jià)每平米下調(diào)900元算是正常操作。
隨州恒大名都和恒大御府以同比降幅11.24%和9.6%緊隨其后。其中，恒大名都每平米均價(jià)下調(diào)了950元，恒大御府每平米均價(jià)下調(diào)了850元。這里面除了隨州市場(chǎng)遇冷，品牌房企變多競(jìng)爭(zhēng)激烈，帶裝修產(chǎn)品相對(duì)于毛坯房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯以外，可能還跟它們開(kāi)盤(pán)比較早，貨量已不多，即將清盤(pán)做特價(jià)的銷(xiāo)售策略有關(guān)。
而瑞帝·新世界廣場(chǎng)2018年開(kāi)的2#、3#樓為正湖景房，當(dāng)時(shí)均價(jià)5600元/㎡，目前已基本售罄?，F(xiàn)在銷(xiāo)售的4#、5#樓為非湖景房，一般來(lái)講，湖景房基本不可能跟非湖景房一個(gè)價(jià)，所以均價(jià)相差400元左右也是情理之中！
其它樓盤(pán)的降價(jià)都在100-300元每平米，多是尾盤(pán)或者促銷(xiāo)，沒(méi)有太多房源可選。當(dāng)然，也有個(gè)別賣(mài)的不太好無(wú)奈降價(jià)的，想用“以價(jià)換量”來(lái)贏得市場(chǎng)和購(gòu)房者。
4、2020年隨州房?jī)r(jià)走向預(yù)測(cè)
其實(shí)可以看出，現(xiàn)在無(wú)論是政策還是房?jī)r(jià)都在朝買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。而且，2020年隨州還有很多新盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)，將釋放大量房源，如綠城·玉園、綠城·桃李春風(fēng)、交投·金科府、御景南山、公園三號(hào)等，隨州“品質(zhì)人居”的時(shí)代即將到來(lái)！
目前，隨州城區(qū)最貴的毛坯房均價(jià)是6500元/㎡（千千水岸三期），最便宜的毛坯房均價(jià)是4950元/㎡（明珠雅居·觀悅），房?jī)r(jià)差最大為1550元。
小編個(gè)人預(yù)計(jì)：受調(diào)控影響，2020年隨州整體的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持在平穩(wěn)狀態(tài)，個(gè)別樓盤(pán)萬(wàn)一扛不住，偷偷降個(gè)兩三百也是有可能的。但是，房?jī)r(jià)差還會(huì)繼續(xù)拉大，或?qū)⑼黄?000元。也就是說(shuō)，即便是在同一片區(qū)，不同開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)會(huì)相差的越來(lái)越遠(yuǎn)！
