“大鱷入隨”早已不是新話題，僅2019年就有四大品牌房企扎堆進(jìn)駐，分別落子在城南、城西和城北。截止目前，共有八大品牌房企齊聚隨州，作為地產(chǎn)巨鱷，先有碧桂園、恒大等知名房企不斷開疆?dāng)U土，頻繁活躍在隨州各大區(qū)域；后有萬達(dá)、中梁、綠地、綠城、金科、新城控股等房企小試牛刀，占有一席或兩席之地。

▲品牌房企落子隨州分布圖（排名不分先后）

它們?cè)谶@片土地上積極拿地銷售，而后憑借其品牌影響力、強(qiáng)勁的實(shí)力和特有的開發(fā)風(fēng)格，與隨州本土房企同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，逐步在這座城市站穩(wěn)腳跟，并且發(fā)展成為市場(chǎng)的重要力量！

一、本土外來博弈暗戰(zhàn) 品牌房企接連霸榜

△數(shù)據(jù)來源于隨州商品房備案系統(tǒng)（僅供參考）

在品牌房企潮涌般的沖擊下，隨州本土開發(fā)商所占的市場(chǎng)份額快速下滑。從7-9月份隨州商品房網(wǎng)簽排行榜單前十名中不難看出，品牌房企成績(jī)斐然，上榜數(shù)量幾乎每個(gè)月都占過半。其中以綠地隨州城際空間站、吾悅?cè)A府、恒大悅龍臺(tái)、隨州碧桂園為代表的樓盤表現(xiàn)尤為突出，基本囊括榜單中的前幾名。

可見，越來越多的品牌房企開始為隨州購(gòu)房者所熟悉和青睞！小編分析，原因或許有三：

1、品牌房企知名度高、口碑好，而且在營(yíng)造生活氛圍和傳達(dá)生活方式理念上更具優(yōu)勢(shì)。譬如，碧桂園社區(qū)生活氛圍和吾悅廣場(chǎng)商業(yè)氛圍的營(yíng)造；再譬如，綠地隨州城際空間站規(guī)劃打造430萬方城市綜合體，提出“高鐵經(jīng)濟(jì)”概念，都是在提倡一種生活理念，這是產(chǎn)品的附加值。

△隨州吾悅廣場(chǎng)實(shí)景圖

2、品牌開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)和管理質(zhì)量更高，置業(yè)者都愿意相信一線房企的“底線”不會(huì)差到哪里去。而且吾悅?cè)A府、恒大悅龍臺(tái)、綠地隨州城際空間站都是2019年推出的新盤，給予的優(yōu)惠力度相對(duì)較大。加上房?jī)r(jià)一般情況下是“低開高走”，大部分剛需購(gòu)房者都經(jīng)歷過2017-2018年隨州房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)期，擔(dān)心錯(cuò)過一期后，二期、三期房?jī)r(jià)會(huì)越來越高，所以各方面只要符合心理預(yù)期就會(huì)上車。

△綠地隨州城際空間站規(guī)劃效果圖

3、品牌房企打造的產(chǎn)品相對(duì)于本土房企，更為優(yōu)質(zhì)和豐富?，F(xiàn)階段，隨州有一部分改善性購(gòu)房群體，這類人群不那么在意價(jià)格，更注重產(chǎn)品本身和居住舒適度。

之前，隨州市場(chǎng)上的產(chǎn)品種類并不多，無非是高層、洋房和別墅，不夠新穎。在品牌房企扎堆進(jìn)入隨州后，釋放出大量的房源和不同階層的新產(chǎn)品（如碧桂園·紫宸的疊墅、恒大名都、恒大御府的超高層等），改善型群體也逐漸等到了自己心儀的房源，開始入手。

二、品牌房企攻城略地 本土房企拿地謹(jǐn)慎

目前，隨州城區(qū)待開盤項(xiàng)目共5個(gè)：公園三號(hào)、御景南山、交投·金科府、綠城·玉園、綠城桃李春風(fēng)，其中品牌房企就有3個(gè)。可以預(yù)見的是，未來幾年，品牌房企或中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)在隨州開發(fā)的房子會(huì)越來越多。

此外，還有卓爾集團(tuán)等都在虎視眈眈、伺機(jī)而動(dòng)：9月30日，隨州市G（2018）57、58號(hào)青銅古鎮(zhèn)的2宗地掛牌出讓公告顯示：此次土地出讓面積合計(jì)230500㎡，掛牌起始價(jià)為2億1149萬元。

△隨州市G（2018）57、58號(hào)掛牌出讓信息

同時(shí)還要求，土地受讓方必須為中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)有商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積不得少于500萬平方米，擁有至少5個(gè)文旅小鎮(zhèn)或旅游景區(qū)（其中至少1個(gè)國(guó)家4A景區(qū)）開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，還須至少1家商業(yè)類上市公司......這些硬性要求怎么看都像是為卓爾集團(tuán)量身定做的。

△之前7月份G（2018）57、58號(hào)掛牌出讓信息

事實(shí)上，這兩宗地早在7月17日就掛牌過一次，當(dāng)時(shí)顯示土地起拍金額為2億8197萬元。如今“降”了7048萬元，想必這次不會(huì)流拍了，我們一起坐等11月1日10時(shí)土拍結(jié)果出爐，看看花落誰家？

相比較之下，隨州本地房企受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的影響，近兩年無論是拿地?zé)崆椋€是操盤能力，都有所下降，變得縮手縮腳。

三、樓市重新洗牌 品牌房企或?qū)⒅鲗?dǎo)未來市場(chǎng)

布局決定格局！如果翻開樓市地圖，你們會(huì)發(fā)現(xiàn)，上述品牌房企無一例外地將隨州作為長(zhǎng)期重點(diǎn)深耕城市。所以，這是一個(gè)“大象跳舞，強(qiáng)者恒強(qiáng)”的時(shí)代，外來房企的“狼性”進(jìn)攻，無疑給本土房企帶來了巨大的沖擊和前所未有的壓力。

一方面，實(shí)力雄厚的知名房企進(jìn)入，會(huì)擠壓本地中小房企的生存空間。另一方面，隨著品牌開發(fā)商不斷的開疆拓土，隨州樓市面臨重新“洗牌”階段，一些實(shí)力較弱、管理不規(guī)范的房企將會(huì)逐步淘汰，連曾經(jīng)傲視群雄的“地頭蛇”房企，如今已有不少順勢(shì)淡出房地產(chǎn)的舞臺(tái)。

△品牌房企在隨州布局14個(gè)項(xiàng)目詳情

行業(yè)分化加速，隨州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已然發(fā)生了改變——由“本地房企主導(dǎo)”變?yōu)椤巴鈦矸科笈c本土企業(yè)的多元化競(jìng)爭(zhēng)”格局，并逐漸朝外來房企傾斜。不可否認(rèn)，品牌房企的確強(qiáng)勢(shì)，但是“溫室里的花朵經(jīng)不起暴風(fēng)驟雨”，本土房企想要突圍，改革也是不可避免。畢竟優(yōu)勝劣汰，適者生存！這在很大程度上，對(duì)隨州房地產(chǎn)未來發(fā)展之路起到更多良性作用。

結(jié)語：地產(chǎn)江湖，風(fēng)云變幻！大浪淘沙，誰主沉??？五六線小城市里的樓市競(jìng)爭(zhēng)，恐怕比想象的要激烈得多。無論是何種結(jié)果，之于購(gòu)房者而言，所謂“貨比三家”，買房多一處選擇多一處去處，總比沒得選強(qiáng)！不要單純的認(rèn)為，隨州房?jī)r(jià)上漲都是恒大和那些外來房企的“鍋”，我一直覺得這個(gè)理論不太站得住腳！

要知道，我們國(guó)家可是典型的政策市，樓市是“冷”是“熱”不是單憑某個(gè)項(xiàng)目或開發(fā)商就能辦到的。就算沒有恒大，可能還會(huì)有李大、王大來。何況，恒大和那些外來房企也沒有這么大的能耐，可以隨意控制房?jī)r(jià)。真要這么牛，不是把自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手早都弄死了？中國(guó)房地產(chǎn)TOP100強(qiáng)恐怕也不會(huì)存在了......