2014上半年隨州樓市的成交的整體情況已經(jīng)出來了，整體情況較為良好。但和去年相比沒有那么的瘋狂火熱了，隨州樓盤大多都是由本地開發(fā)商開發(fā)，很多開發(fā)商本身的資金實(shí)力較為有限，在樓市變冷的節(jié)奏下，如何促銷回籠資金成了頭等大事。

房企開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，周期一般在2~5年。從前期拿地，到后期物業(yè)管理，這之間要經(jīng)過一系列的過程。前兩年隨州樓市大熱，爭(zhēng)相拿地的開發(fā)商很多。前一個(gè)樓盤項(xiàng)目可能還沒有推完，就拿錢再跟銀行貸款搞下一個(gè)項(xiàng)目。戰(zhàn)線拖得長(zhǎng)的，資金明顯吃力了，再上現(xiàn)如今，銀行提升房貸利率，加大購房成本，部分剛需受到影響，樓盤銷售自然也跟著下滑。今年第一季度樓市成交業(yè)績(jī)冷淡就印證了這一點(diǎn)。

“準(zhǔn)時(shí)簽約95折，一次性98折，按揭99折”、“一口價(jià)，特價(jià)房，清盤價(jià)”、“認(rèn)籌2萬抵3萬”、“世界杯期間購房享優(yōu)惠”、“送物業(yè)費(fèi)，洗衣機(jī)，送太陽能”……連日來，隨州樓市刮起了一股“促銷風(fēng)”，各大開發(fā)商為刺激廣大剛需一族盡快入手新房，便打出了各式各樣的促銷方式，以減弱消費(fèi)者的觀望情緒。開發(fā)商搞促銷，就是為了減少庫存，加快去化速度，盡可能的回籠資金。而從上半年第二季度來看，開發(fā)商的讓利促銷購房者還是比較受用的，二季度成交量明顯上升。市場(chǎng)供求雙方博弈效果明顯。

準(zhǔn)備購房的人都希望隨州房?jī)r(jià)一降到底，從09年2700元/平米到現(xiàn)在近4000元/平米，隨州的房?jī)r(jià)不斷上漲，5年時(shí)間漲幅近50%，平均下來每年漲幅10%。出手購房的人樂于見漲，沒有買房的人，在今年普遍樓市變冷下調(diào)房?jī)r(jià)的時(shí)候，也希望隨州房?jī)r(jià)暴跌下來，但事與愿違，隨州的樓市似乎并沒有受到什么影響。在觀望中，剛需族還是要理性看待隨州的房?jī)r(jià)。客觀的講，隨州目前的房?jī)r(jià)尚在合理區(qū)間內(nèi)，小編曾經(jīng)分析過隨州房?jī)r(jià)多少錢比較合理。

目前隨州新樓盤多數(shù)集中在城東新區(qū)，價(jià)格都在4000以上，由于政府大力發(fā)展城東，道路交通、生活配套、商業(yè)機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、公園等都往這邊規(guī)劃建設(shè)，自然的，新盤的價(jià)格也跟著漲，大家都看好未來的發(fā)展，都選擇這邊買房。供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格。購房還得根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來定，從購房本質(zhì)來說，滿足基本的住房需求才是一套房子*基本的屬性。不要被眼花繚亂的營(yíng)銷概念沖昏頭腦，冷靜、理性的分析一下，究竟什么樣的房子才是*適合自己的。當(dāng)然了，如果是剛需族，有條件的話，抓住時(shí)機(jī)，早買總比晚買強(qiáng)。

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