国产亚洲精品久久19p,国产精品国产精品国产精品国产,国产性猛交xxxx乱大交,国产精品毛片va一区二区三区,,国产精品成人99久久久久

隨州房產(chǎn)網(wǎng) > 資訊中心 > 土地市場(chǎng) > 正文

2014隨州樓市年中盤(pán)點(diǎn)之土地篇

2014-07-10 15:15來(lái)源:隨州房產(chǎn)在線
2014年上半年,隨州市區(qū)政府掛出8塊土地出讓公告共計(jì)58.81萬(wàn)平米(其中成交4塊),另外還有7塊2014年以前掛出的土地成交。共成交11塊,共計(jì)88.17萬(wàn)平米,共計(jì)成交金額13.3879億元,平均地面價(jià)約為1518元/平米。

2014年6月已過(guò),馬年中國(guó)樓市并沒(méi)有萬(wàn)馬奔騰,相反的是整體樓市的降溫,房?jī)r(jià)再一次站在了拐點(diǎn)。諸多2、3線城市的房?jī)r(jià)不同程度的下降,但與之鮮明對(duì)比的是一線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降,國(guó)內(nèi)諸多房企重回一線城市,紛紛出手*地。隨州作為5線城市,上半年的樓市第一季度還是受到了大環(huán)境的影響,整體成交出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”,但第二季度迅速回溫,成交量和成交價(jià)格都出現(xiàn)較大上漲。在這樣大環(huán)境下,隨州的土地出讓情況又是怎樣的情況呢?

2014上半年隨州土地出讓及成交情況統(tǒng)計(jì)

回顧2014年上半年,隨州國(guó)土資源局僅掛出8個(gè)地塊,集中在1月份就有6塊地,3月份1塊地,5月份一塊地??偭肯鄬?duì)較少,小編分析,一方面是由于2013年推出地塊較多,據(jù)統(tǒng)計(jì),僅2013年下半年,國(guó)土局就推出了13個(gè)地塊,土地市場(chǎng)需要時(shí)間消化;另一方面則是因?yàn)殡S州市區(qū)及周邊可售地塊資源在不斷減少,新的土地供應(yīng)計(jì)劃尚未出來(lái)。

上半年推出的8大地塊,其中有3塊在城南新區(qū)編鐘大道以西(33.82萬(wàn)方),其余5塊都集中在城東新區(qū)(23.35萬(wàn)方)。不難看出城南新區(qū)地塊總面積比城東新區(qū)的多了10萬(wàn)方,未來(lái)城南新區(qū)地塊在隨州樓市也會(huì)越來(lái)越活躍。根據(jù)隨州再造一座新城,10年發(fā)展規(guī)劃:以東向、東南向拓展為主體,適度向北發(fā)展,控制向南發(fā)展,限制向西發(fā)展。遵循“東拓、西抑、南優(yōu)、北調(diào)”的城市空間拓展戰(zhàn)略。從2013年初至今土地出讓也能看出基本是延續(xù)這個(gè)發(fā)展脈絡(luò)的。

2014上半年隨州土地共成交11塊,共計(jì)88.17萬(wàn)平米,共計(jì)成交金額13.3879億元,平均地面價(jià)約為1518元/平米。11塊地的受讓方,全部是隨州本土的開(kāi)發(fā)商,其中不乏我們熟悉的天宇、萬(wàn)基等本地知名房企。而上半年的地塊,位于城東吳家老灣村,10.87萬(wàn)方土地,成交價(jià)2.1244億,由隨州正野房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得。值得一提的是,萬(wàn)基是**上半年拿了兩塊地的房企,共23.54萬(wàn)方,金額3.3833億,兩個(gè)地塊都位于城東新區(qū),本土房企里可謂是大手筆。隨州本土房企表現(xiàn)活躍,得益于近幾年隨州樓市的快速發(fā)展。據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì),隨州房?jī)r(jià)2014年上半年均價(jià)3959元/平米,比2013年均價(jià)3723元/平米上漲了236元。市場(chǎng)火熱,自然都紛紛上調(diào)對(duì)隨州樓市的期望值。只有拿了地,才有機(jī)會(huì)加入隨州樓市大戰(zhàn)。

隨州僅上半年就成交了88.17萬(wàn)方的土地,這還只是占地面積,如果按照容積率2.0來(lái)算,粗略算得有176.34萬(wàn)方的建筑面積。這是個(gè)什么概念呢?差不多跟隨州碧桂園的建筑面積相當(dāng)(188.07萬(wàn)方),碧桂園能住近2萬(wàn)戶。隨州樓市能消化的了這么多土地?我們看一組對(duì)來(lái)自隨州房管局?jǐn)?shù)據(jù)的分析。

截至2014年6月底,歷年累計(jì)至今待售的商品房和今年新開(kāi)工在建的商品房,隨州中心城區(qū)待售面積169萬(wàn)平方米,其中商業(yè)用房26萬(wàn)平方米,住房143萬(wàn)平方米。上半年隨州市中心城區(qū)商品房合同備案面積59.6萬(wàn)平方米,交易金額25.03億元,交易面積比去年同期的52.46萬(wàn)平方米增加7.14萬(wàn)平方米,增幅13.6%,交易金額比去年同期的20.62億元增加4.41億元,增幅21.38%。商品房成交套數(shù)達(dá)4787套,保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),比去年成交3837套增加了950套。隨州樓市中心城區(qū)上半年可以說(shuō)“價(jià)漲量漲”,樓市總體走勢(shì)平穩(wěn)向上。在這種情況下,樓市對(duì)土地的需求勢(shì)必會(huì)在一定周期內(nèi)保持緊湊狀態(tài)。

2020年,隨州雙百城市目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)呢?百萬(wàn)城市人口、城市中心100平方公里。隨州市區(qū)目前人口大概在40萬(wàn)左右,60萬(wàn)人,按一家三口來(lái)算,近20萬(wàn)戶。目前隨州中心城區(qū)待售面積有169萬(wàn)平米,起碼還得近9倍這么大才能滿足20萬(wàn)戶人口的居住需求。還有6年時(shí)間,小編覺(jué)得百萬(wàn)人口實(shí)現(xiàn)起來(lái)還是有難度,畢竟城鎮(zhèn)化進(jìn)程不是說(shuō)把地賣(mài)出去,房子蓋起來(lái)就行的。道路交通、生活設(shè)施、商業(yè)配套這些配套用地合理布局才能真正激活一個(gè)區(qū)域。隨州這個(gè)城市的未來(lái),值得期待。

更多隨州樓市分析,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注隨州房產(chǎn)在線。

(注:此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章,禁止轉(zhuǎn)載,違者必究。)

歡迎參與投票
你是第幾次置業(yè)?
2014下半年你有買(mǎi)房的計(jì)劃嗎?
如果購(gòu)房,你會(huì)選擇以下哪種付款方式?
你覺(jué)得2014下半年隨州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?
起止時(shí)間:2014-07-10 至 2014-12-31
責(zé)任編輯:石頭
隨州房產(chǎn)在線電商微信
網(wǎng)友評(píng)論(0條評(píng)論)

注冊(cè)|登錄看不清?點(diǎn)擊更換圖片!

新聞排行