5月份全國樓市大事件：
五月份第一周從重點監(jiān)測的40個城市中，有26個城市成交同比下跌，超過6成以上。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示：4月29日到5月5日，全國主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續(xù)下調(diào)。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，5月第一周出現(xiàn)成交量高位回落主要原因在于各地對于“國五條”調(diào)控政策執(zhí)行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項目明顯減少。
截至5月2日，共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個城市發(fā)布了各自的地方細則。其中，對于“國五條”爭議較大、影響較強的20%差額征稅政策，除北京有實施細則外，多地采取回避政策。
近日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報告指出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面反彈，住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，市場還將出現(xiàn)大起大落。
報告認為，只有在堅持調(diào)控不放松的同時，加速推進房地產(chǎn)市場制度的綜合改革，才有可能走出“屢高屢調(diào)”的歷史怪圈，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟的良性協(xié)調(diào)發(fā)展。
近日了解到，“五一”小長假期間，即在北京國五條細則頒布前后，廊坊與北京交界的一些地段房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了大幅度的上漲。從三月中旬到“五一”期間，一些新開盤的樓盤，每平方米價格上漲1000元以上，直逼1萬元/平方米。
近兩個月，北京房價漲幅全國居首，已經(jīng)引起北京市領(lǐng)導(dǎo)不滿。北京市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)放話，房價控制目標(biāo)直接掛鉤相關(guān)負責(zé)人的“烏紗帽”。
北京住建委主任楊斌在上個月10日就已公開表態(tài)限價的兩條原則：一是不能明顯高于上一期項目售價；二是不能高于周邊二手房價。
住建委調(diào)研帶裝修拆分應(yīng)對方法 防止房企變相加價
所謂的“帶裝修拆分”，即帶裝修樓盤預(yù)售價格與裝修價格相分離策略，以毛坯房價格申報，過建委預(yù)售紅線后，在實際銷售中，單算裝修款的“曲線加價”模式。據(jù)了解，這種模式已經(jīng)引起北京住建委的注意，相關(guān)接近北京住建委的人士透露，住建委目前在調(diào)研了解相關(guān)情況，或?qū)⒀芯砍雠_一些管理辦法，對帶裝修拆分進行規(guī)范。
在與郭建波的“房價賭約”完勝后，地產(chǎn)大佬任志強又多了個江湖名號：樓市“預(yù)言帝”。近日，“預(yù)言帝”又發(fā)話：“你什么時候買房，以后的房價都會比現(xiàn)在高?！?/span>
任志強堅持“唱漲”的理由，也代表了“看漲派”的觀點：第一，中央欲進一步推進城鎮(zhèn)化，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲。第二，未來貨幣還將繼續(xù)上漲，貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲。第三，地方政府會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，“窗戶外的東西，比如說收入增長，醫(yī)院、學(xué)校、機場的建設(shè)，都是房價增長的因素?！?/span>
