近日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面反彈，住房供求已經(jīng)失衡，房價(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，市場還將出現(xiàn)大起大落。

報(bào)告認(rèn)為，只有在堅(jiān)持調(diào)控不放松的同時(shí)，加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場制度的綜合改革，才有可能走出“屢高屢調(diào)”的歷史怪圈，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟(jì)的良性協(xié)調(diào)發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，目前商品房市場調(diào)控政策犯了方向性錯(cuò)誤，用錯(cuò)誤的計(jì)劃性調(diào)控手段對(duì)待相對(duì)市場化的房地產(chǎn)商品住宅交易市場，只能造成失調(diào)，根本不可能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。

調(diào)控面臨“空調(diào)”尷尬

進(jìn)入5月，多個(gè)城市“國五條”細(xì)則陸續(xù)滿月。最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量開始下行，但房價(jià)仍呈上漲之勢。5月2日，中指院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價(jià)格自2012年6月以來連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比則是連續(xù)第5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至5.34%。

雖然此次政府調(diào)控的決心很強(qiáng)，但是結(jié)果卻是房價(jià)不降反升。卓達(dá)集團(tuán)副總裁、大中華購物中心聯(lián)盟主席助理柏文喜表示，“又成‘空調(diào)’”，他分析房價(jià)上漲有三個(gè)方面的因素，地方政府財(cái)政壓力、供求問題和受貨幣發(fā)行量的影響。

“現(xiàn)在看來，政府控制的目標(biāo)，只是希望房價(jià)不要過快地上漲，只能做到這一點(diǎn)。如果讓房價(jià)下跌，對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)來講，將是災(zāi)難性的，這是政府不愿意看到的，也是各方都不愿意看到的。”柏文喜認(rèn)為，“從目前各大地產(chǎn)商入市拿地的態(tài)勢看，現(xiàn)在又恢復(fù)了相對(duì)的活躍，說明市場目前已經(jīng)把‘國五條’的利空已經(jīng)消化了?！?/p>

央地博弈，房地產(chǎn)企業(yè)夾縫求生

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為由于央地博弈的原因，市場化相對(duì)成熟的房地產(chǎn)行業(yè)正可以在夾縫中求生存。“目前這些計(jì)劃性措施，實(shí)際上反而起到了讓房地產(chǎn)開發(fā)商賣出更高價(jià)格的作用?！敝袊糜蔚禺a(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路認(rèn)為，“正是十年調(diào)控的結(jié)果，而這種方式明顯違背市場規(guī)則，為開發(fā)商們提供出供求失衡的漲價(jià)理由。”

房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌，將來房地產(chǎn)門檻相對(duì)會(huì)提高，對(duì)于產(chǎn)品研發(fā)能力、整合各種資源的能力、資金的運(yùn)作能力、品牌影響力都將有一定要求，與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)一直在試水多元化發(fā)展方向，越來越多的房企紛紛高舉產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大旗，轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)潛力較好的二三線城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場不斷細(xì)分是這個(gè)市場逐漸走向成熟的一種標(biāo)志，產(chǎn)業(yè)的細(xì)分化是必然趨勢。