新政調(diào)控*熱門的一項(xiàng)就是關(guān)于二手房的調(diào)整，將出售二套房的個(gè)人所得稅的征收政策調(diào)整到20%。所謂新政調(diào)控，“調(diào)”了二套房個(gè)人所得稅，“控”了投資性炒房客無(wú)路可走，最終效果至少目前效果的*大“受益者”是有自住需求的剛需族。
20%稅讓改善型難賣原有住房
20%的個(gè)人所得稅，雖然給想要以倒賣房子賺錢為目的炒房客一個(gè)重?fù)簦?，賣房子的人中不乏一些有自主需求的改善型人群。如上世紀(jì)90年代買的房子現(xiàn)在幾乎到了可以換新的時(shí)候了，還有一些需要出售小套住房，更換較大套住房的改善型購(gòu)房者等，可能都因經(jīng)濟(jì)有限，想盡量將原有住房賣個(gè)好價(jià)錢，再換套好點(diǎn)的新房，但現(xiàn)在20%的稅，賣后得到的差額，繳稅后也所剩不多；或者可以提高售價(jià)賺得更多差額，但是否有人愿意買就成問(wèn)題了。房子賣不出去，又無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力買二套房，想要改善下居住條件的愿望就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在新政下，這部分賣房者無(wú)疑是被牽連的無(wú)辜者。
20%稅讓投資者炒房路難走
小編舉個(gè)例子，一套房買時(shí)是30萬(wàn)元，現(xiàn)在要以45萬(wàn)元出售，按照以前的征收方式為總價(jià)的1%個(gè)稅，算下來(lái)是4500元。按照新政征差額的20%個(gè)稅，應(yīng)為3萬(wàn)元，需要比之前多繳納25500元。如果想要再以低價(jià)買進(jìn)高價(jià)售出的方式賺錢，估計(jì)怎么算怎么不劃算了。因此，可能會(huì)減少新房市場(chǎng)成交量，從而進(jìn)一步打壓新房房?jī)r(jià)上漲。
20%稅讓剛需購(gòu)房者“欲哭無(wú)淚”
新政出臺(tái)后，至目前市場(chǎng)反應(yīng)，*大的“受益者”應(yīng)該是剛需購(gòu)房者。20%個(gè)稅將使得市場(chǎng)上的二手房供給減少，從而導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)上漲。那些買不起新建住房，試圖購(gòu)買稍微便宜的二手房的人，只能與樓市調(diào)控賽跑，怎一個(gè)“欲哭無(wú)淚”可以形容？二手房買不起了，這些苦逼無(wú)奈的剛需族只能咬牙轉(zhuǎn)頭買新房，背上更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；或者選擇租房度日。
是否適得其反導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格上漲
新政原本意圖是為打壓房?jī)r(jià)上漲，但是否會(huì)適得其反呢？隨州房產(chǎn)在線小編認(rèn)為，新政中20%個(gè)稅，已導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格抬高，與此之下，“還不如買新房”的想法滋生，從而促使本想買二手房的購(gòu)房者只能轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，助推新房市場(chǎng)成交量上升，房?jī)r(jià)上漲不無(wú)可能。
從“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則發(fā)布后，到地方細(xì)則出臺(tái)前的這段時(shí)間，各界反應(yīng)頗大，房產(chǎn)市場(chǎng)也影響較大。但單從短時(shí)間的效果來(lái)看，肯定是不全面的，新政是否能夠達(dá)到預(yù)期實(shí)效，還有待一段時(shí)間的市場(chǎng)觀察。在小編看來(lái)，一個(gè)新的政策，不僅要是好的，更要日后實(shí)施中落實(shí)好，這樣才能達(dá)到調(diào)控目的，讓房產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。
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