3月1日，“國五條”細則公布。細則提到將提高二套住房貸款首付比例和貸款利率等內容，但其中將出售自有住房征收差額的個人所得稅提高至20%，引起了較大的爭議。 政策出臺打擊了炒房客，但可能也誤傷了自主需求的購房群體。
該政策出臺的初衷和意圖是好的，符合調控大方向的。能夠讓投資投機者無利可圖，遏制炒房者，讓住房徹底回歸居住屬性。這對于房叔、房嬸等多套房擁有者無疑是一個沉重打壓，也能讓租房市場上的房租在一定程度上有所下降，因為二手房出售被抑制后，出租量必然激增，租金應該會順勢下降。
但是，該政策在客觀上卻可能會“誤傷”一些群體：
1、一些出售小套住房、更換大套住房的改善型需求，上個世紀90年代末期的房改房已經老舊，幾乎都到了賣舊換新的時候了。
2、許多結婚時因經濟實力不足而購買的小套房，需更換較大套住房的購房群體.
3、由于工作變動，出售原工作地住房、在新工作地購房者。
4、該政策將使得市場上的二手房供給減少，從而導致二手房房價上漲。那些買不起新建住房，試圖購買稍微便宜的二手房者也會被“誤傷”。
而且，許多十幾年前購買的老舊房子和小套住房，雖然現在出售后能獲得一定的溢價所得，但其中還要考慮這幾年的通脹因素。再對這種所得征較高的稅，有點說不過去。
隨州房產在線小編認為，要真正發(fā)揮稅收抑制房價、打擊投資投機的作用，或對房價上漲過快的城市立即推出房產稅，向三套以上住房或者人均高于60平方米的住房，按照市場價格每年征收5%左右的稅收可能更為合理。
房產調控上，不光要有好的政策，更需要好的落實。這樣才能達到行之有效的成果。
