3月1日，新國(guó)五條細(xì)則規(guī)則在“兩會(huì)”前落地實(shí)施。其中，新規(guī)細(xì)則中將二手房個(gè)人所得稅提高至20%征收，成為樓市調(diào)控十年*狠招。新規(guī)意在打擊投資投機(jī)性炒房客，但同時(shí)，是否助推了新房交易市場(chǎng)，形成新一輪房?jī)r(jià)上漲？
在《隨州房產(chǎn)在線問(wèn)答》中，有網(wǎng)友提出疑問(wèn)：現(xiàn)在出售二手房交稅20%，是打擊了投機(jī)炒房行為，但是否也間接把購(gòu)房者都擠到新盤(pán)那邊了？
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，提高二手房交易的個(gè)人所得稅原意是為了打擊投資投資，但是在實(shí)際操作中賣(mài)方則很可能以提高房?jī)r(jià)的方式來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。因此新政或許將在客觀上推升二手房房?jī)r(jià)。
隨著二手房業(yè)主出售意愿降低，供應(yīng)的減少也將把一部分剛需購(gòu)房者推向新房市場(chǎng)，進(jìn)而加劇新房市場(chǎng)的供求矛盾，甚至帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步上漲。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。中長(zhǎng)期而言，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。而新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將逐漸得以體現(xiàn)，部分購(gòu)房者也會(huì)再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量上漲。
為了抑制房?jī)r(jià)上漲，打擊投資性購(gòu)房，嚴(yán)厲調(diào)控一再升級(jí)。此次新國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，雖然給二手房買(mǎi)賣(mài)行為一個(gè)重?fù)簦瑫r(shí)，是否真的會(huì)帶動(dòng)新房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲，我們還有待實(shí)施之后看實(shí)效。
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