2015年已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去，這一年樓市政策頻頻出臺，注定是不普通的一年。在庫存高壓之下，降低首付、降準(zhǔn)降息、公積金政策持續(xù)寬松等一系列利好政策頻頻發(fā)布，可謂一波未平一波又起，讓2015的樓市顯得風(fēng)云變幻。接下來，讓我們一起來回顧一下2015年樓市政策的各種“大招”，看看效果究竟如何！>>拓展閱讀：2015隨州樓市白皮書及2016隨州樓市預(yù)測分析

關(guān)鍵詞1：降準(zhǔn)降息

自今年年初開始，央行降息降準(zhǔn)共達(dá)5次。

2月5日降準(zhǔn)，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；

3月1日降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%；

4月20日降準(zhǔn)，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)；

5月11日降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%；

6月28日雙降，金融機(jī)構(gòu)一年貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至 2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

8月26日降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

9月6日降準(zhǔn)，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；

10月24日雙降，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%。同時(shí)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

解讀：降息、降準(zhǔn)增加了銀行的可貸資金，意味著可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加，購房者申請房貸會更加容易。同時(shí)，對于隨州的購房者而言，降息意味著利息減少，月供減少，在一定程度上減輕他們的購房壓力，從而提振了他們的購房信心，讓他們?nèi)胧械姆e極性有所提高。降準(zhǔn)還可以緩解一些資金成本壓力，隨著資金流動性的增加，利率的進(jìn)一步下降，企業(yè)的融資成本將會降低，有利于提振隨州各大房企開發(fā)投資的信心，從而刺激未來的隨州房地產(chǎn)市場。

關(guān)鍵詞2：降首付

3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付30%。

9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，*低首付款比例由30%降低至20%。

9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

解讀：公積金的放寬，對于購房者和開發(fā)商來說，無疑都是一個(gè)利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額，對于房價(jià)不高的三四線城市來說，公積金貸款的限額或許遠(yuǎn)超于房價(jià)總價(jià)，但對于房價(jià)高的一線城市來說，公積金的上限或許還不夠承擔(dān)房價(jià)首付。二套房公積金首付比例調(diào)整對三四線城市的影響遠(yuǎn)大于一線城市，隨州市民還得看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抓緊出手。

關(guān)鍵詞3：不動產(chǎn)登記

3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，明確我國要對各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、信息平臺、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行整合集成，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享，實(shí)現(xiàn)與相關(guān)部門審批、交易信 息的實(shí)時(shí)互通共享，加強(qiáng)與公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)等部門間不動產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享，提供不動產(chǎn)登記資料的依法查詢。

11月30日，湖北省政府下發(fā)《關(guān)于全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)展情況的通報(bào)》。自2016年1月1日起湖北省將全面實(shí)現(xiàn)“新開舊?！?，即所有土地、房屋、林業(yè)等不動產(chǎn)登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，原房管、林業(yè)等部門的舊窗口停止工作，不得再辦理任何不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

解讀：統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證是建立和實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的內(nèi)在要求和必然體現(xiàn)，是更加有力保護(hù)不動產(chǎn)物權(quán)、有效保障不動產(chǎn)交易安全、切實(shí)便民利民的必然要求，不動產(chǎn)登記制度不直接影響房價(jià)，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。

關(guān)鍵詞4：二手房營業(yè)稅“5改2”

3月31日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策正式施行。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

解讀：“5改2”之后，部分房屋營業(yè)稅得到了免除，購房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，這會促進(jìn)二手房市場房屋的流通和交易的活躍。“5改2”*大受益的是購房者，二套房*低首付的調(diào)整有助于進(jìn)一步釋放剛性需求，對于很多人來說，不用承擔(dān)以前被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅了，降低購房成本。 

關(guān)鍵詞5：住房公積金

10月8日，公積金異地貸款業(yè)務(wù)正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。

11月20日，國務(wù)院法制辦公布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，公開征求社會各界意見。公積金條例修訂稿明確提出，公積金繳存基數(shù)不得低于職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于平均工資的3倍,單位和職工繳存比例上限不高于12%，下限不低于5%。

解讀：公積金異地貸款政策對一線城市影響不大，反而利好三四線城市，在一線城市工作繳納公積金，在三四線買房，對于購房者來說，購房壓力大大減小。同時(shí)，住房公積金條例修訂稿明確增值收益歸屬是一個(gè)巨大進(jìn)步，拓寬了公積金的適用范圍，簡化使用手續(xù)，有助于公積金真正發(fā)揮“住房貨幣”的作用，起到應(yīng)有意義。

關(guān)鍵詞6：全面二孩

10月29日，黨的十八屆五中全會允許實(shí)行普遍二孩政策，政策規(guī)定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。

12月27日，第十二屆全國人大常委會第十八次會議以157票贊成2票棄權(quán)，表決通過了關(guān)于修改人口與計(jì)劃生育法的決定。將于2016年1月1日起施行的修改決定明確：國家提倡一對夫妻生育兩個(gè)子女。

解讀：全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，剛需戶型的概念也將從目前的兩房轉(zhuǎn)變成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起來，對于原本就炙手可熱的學(xué)區(qū)房，似乎也就更受人追捧了。

結(jié)語：從發(fā)布的一系列政策中，我們不難看出政府對捍衛(wèi)未來房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的決心。從2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會議來看，2016年仍將是一個(gè)以樓市去庫存為首要任務(wù)的政策年，明年房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉沓掷m(xù)且相當(dāng)寬松的政策，在戶籍制度和住房制度雙重改革下，將對增加有效需求、推動樓市中長期穩(wěn)定有較大作用，所以，隨州樓市或在這種狀態(tài)下，回暖之勢勢在必行。

(注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。)