2015年已經離我們遠去，這一年樓市政策頻頻出臺，注定是不普通的一年。在庫存高壓之下，降低首付、降準降息、公積金政策持續(xù)寬松等一系列利好政策頻頻發(fā)布，可謂一波未平一波又起，讓2015的樓市顯得風云變幻。接下來，讓我們一起來回顧一下2015年樓市政策的各種“大招”，看看效果究竟如何！>>拓展閱讀：2015隨州樓市白皮書及2016隨州樓市預測分析

關鍵詞1：降準降息

自今年年初開始，央行降息降準共達5次。

2月5日降準，中國人民銀行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；

3月1日降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%；

4月20日降準，中國人民銀行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點；

5月11日降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調 0.25個百分點至2.25%；

6月28日雙降，金融機構一年貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至 2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

8月26日降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

9月6日降準，中國人民銀行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；

10月24日雙降，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%。同時，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

解讀：降息、降準增加了銀行的可貸資金，意味著可以被用于房貸業(yè)務的資本也會增加，購房者申請房貸會更加容易。同時，對于隨州的購房者而言，降息意味著利息減少，月供減少，在一定程度上減輕他們的購房壓力，從而提振了他們的購房信心，讓他們入市的積極性有所提高。降準還可以緩解一些資金成本壓力，隨著資金流動性的增加，利率的進一步下降，企業(yè)的融資成本將會降低，有利于提振隨州各大房企開發(fā)投資的信心，從而刺激未來的隨州房地產市場。

關鍵詞2：降首付

3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付30%。

9月1日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，*低首付款比例由30%降低至20%。

9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關于房地產業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，*低首付款比例調整為不低于25%。

解讀：公積金的放寬，對于購房者和開發(fā)商來說，無疑都是一個利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額，對于房價不高的三四線城市來說，公積金貸款的限額或許遠超于房價總價，但對于房價高的一線城市來說，公積金的上限或許還不夠承擔房價首付。二套房公積金首付比例調整對三四線城市的影響遠大于一線城市，隨州市民還得看準時機抓緊出手。

關鍵詞3：不動產登記

3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施，明確我國要對各級各類不動產登記數(shù)據(jù)、信息平臺、軟件系統(tǒng)及網絡資源進行整合集成，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，實現(xiàn)與相關部門審批、交易信 息的實時互通共享，加強與公安、民政、財政、稅務等部門間不動產登記有關信息的互通共享，提供不動產登記資料的依法查詢。

11月30日，湖北省政府下發(fā)《關于全省不動產統(tǒng)一登記工作進展情況的通報》。自2016年1月1日起湖北省將全面實現(xiàn)“新開舊?！?，即所有土地、房屋、林業(yè)等不動產登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動產產權證書，原房管、林業(yè)等部門的舊窗口停止工作，不得再辦理任何不動產登記業(yè)務。

解讀：統(tǒng)一不動產登記簿證是建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度的內在要求和必然體現(xiàn)，是更加有力保護不動產物權、有效保障不動產交易安全、切實便民利民的必然要求，不動產登記制度不直接影響房價，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。

關鍵詞4：二手房營業(yè)稅“5改2”

3月31日，個人住房轉讓營業(yè)稅政策正式施行。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

解讀：“5改2”之后，部分房屋營業(yè)稅得到了免除，購房人的交易負擔將下降，這會促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍?！?改2”*大受益的是購房者，二套房*低首付的調整有助于進一步釋放剛性需求，對于很多人來說，不用承擔以前被業(yè)主轉嫁的營業(yè)稅了，降低購房成本。 

關鍵詞5：住房公積金

10月8日，公積金異地貸款業(yè)務正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

11月20日，國務院法制辦公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，公開征求社會各界意見。公積金條例修訂稿明確提出，公積金繳存基數(shù)不得低于職工工作地所在設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于平均工資的3倍,單位和職工繳存比例上限不高于12%，下限不低于5%。

解讀：公積金異地貸款政策對一線城市影響不大，反而利好三四線城市，在一線城市工作繳納公積金，在三四線買房，對于購房者來說，購房壓力大大減小。同時，住房公積金條例修訂稿明確增值收益歸屬是一個巨大進步，拓寬了公積金的適用范圍，簡化使用手續(xù)，有助于公積金真正發(fā)揮“住房貨幣”的作用，起到應有意義。

關鍵詞6：全面二孩

10月29日，黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策，政策規(guī)定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

12月27日，第十二屆全國人大常委會第十八次會議以157票贊成2票棄權，表決通過了關于修改人口與計劃生育法的決定。將于2016年1月1日起施行的修改決定明確：國家提倡一對夫妻生育兩個子女。

解讀：全面開放二胎一經推出立即在樓市引起了不小的反響，剛需戶型的概念也將從目前的兩房轉變成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起來，對于原本就炙手可熱的學區(qū)房，似乎也就更受人追捧了。

結語：從發(fā)布的一系列政策中，我們不難看出政府對捍衛(wèi)未來房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的決心。從2015年中央經濟工作會議來看，2016年仍將是一個以樓市去庫存為首要任務的政策年，明年房地產市場或將迎來持續(xù)且相當寬松的政策，在戶籍制度和住房制度雙重改革下，將對增加有效需求、推動樓市中長期穩(wěn)定有較大作用，所以，隨州樓市或在這種狀態(tài)下，回暖之勢勢在必行。

(注：此文章為隨州房產在線原創(chuàng)文章，禁止轉載，違者必究。)