9月30日，中國(guó)人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，在不“限購(gòu)”城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*低首付款比例調(diào)整為不低于25%。10月2日，港股四季度**交易日高開(kāi)高走，內(nèi)地房地產(chǎn)股領(lǐng)漲藍(lán)籌，這是二線(xiàn)城市，尤其是強(qiáng)二線(xiàn)城市的大利好。

降低首付比例有利于刺激住房消費(fèi)，房地產(chǎn)界一直將九、十月份看作是全年銷(xiāo)售旺季，素有“金九銀十”之說(shuō)。不過(guò)在過(guò)去的9月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭趨緩，央行銀監(jiān)會(huì)此時(shí)調(diào)整首付比例，是期望能在“銀十”刺激住房銷(xiāo)售?？傮w看這是高層意欲提振消費(fèi)，特別是經(jīng)濟(jì)支柱房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重大舉措，這是一個(gè)重要信號(hào)，意味著后續(xù)將有一系列的強(qiáng)力刺激經(jīng)濟(jì)的措施即將出臺(tái)。

這兩個(gè)政策看似力度不大，但這僅僅是即將出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)新政中的兩個(gè)，未來(lái)相信首套房的利率優(yōu)惠也會(huì)加大，二套房商業(yè)貸款的利率上浮也許會(huì)取消。

客觀地說(shuō)，這是二線(xiàn)城市，尤其是強(qiáng)二線(xiàn)城市的大利好，可能給中心區(qū)的住宅帶來(lái)一波補(bǔ)漲行情（郊區(qū)、新區(qū)的鬼城就很難說(shuō)了）。因?yàn)榻衲暌詠?lái)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅驚人，目前一二線(xiàn)城市比價(jià)關(guān)系出現(xiàn)了拉大趨勢(shì)。相當(dāng)一批二線(xiàn)城市取消或者放松了限購(gòu)，估計(jì)能實(shí)施2.5成首付的城市不少。更何況，央行和銀監(jiān)會(huì)的通知里預(yù)留了政策空間。

一線(xiàn)城市樓市同樣會(huì)受到刺激。雖然看起來(lái)這次商業(yè)貸款新政一線(xiàn)城市無(wú)緣，但目前所有關(guān)于樓市的利好，對(duì)一線(xiàn)城市樓市都可以構(gòu)成刺激，因?yàn)檫@里錢(qián)多、人多，對(duì)政策更敏感。所謂牛市效應(yīng)，歷來(lái)如此。

新政對(duì)人口流失型的中小城市，基本上起不到作用。這些城市跟一線(xiàn)城市構(gòu)成了兩級(jí)，一線(xiàn)城市的市場(chǎng)心態(tài)“聽(tīng)風(fēng)就是雨”，抓住一切理由上漲；人口流失的中小城市，好比是熊市里的股票，對(duì)所有的利好都不關(guān)心、不敏感。

樓市新政不管怎么搞，都不足以讓全國(guó)樓市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。因?yàn)檠胄腥匀豢刂浦鴱V義貨幣M2的增速，目前是13.3%。而房?jī)r(jià)大反轉(zhuǎn)的2009年，M2增速是令人恐怖的27.7%。而且，那是住房存量和供應(yīng)量都沒(méi)有現(xiàn)在大。