2月28日下午18:00點(diǎn)，中國人民銀行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。而這距離2月5日央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，僅僅24天,距離兩會召開也僅僅一天的時間。

（圖片來源：中國人民銀行）

在全民“*紅包大戰(zhàn)”余溫尚未褪去的羊年新春里，央行的此番降息又會對樓市帶來哪些影響呢？

購房者

對于購房人而言，按照3月1日執(zhí)行后的利率，以貸款100萬元，20年計算，購房者可以減少月供144元，合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。同時，因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。

開發(fā)商

對于開放商而言，有利于借助政策紅利，加快推盤節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)去庫存的羊年首要任務(wù)。另外，目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著開放商的融資成本將有所降低。

市場

對于市場而言，此番降息將在一定程度上，會刺激很多持幣待購的購房人入市，導(dǎo)致接下來幾個月一二線城市的成交量會有所反彈，但對于囤積了大量存量房的三四線城市而言，降息的對于市場的刺激仍然影響不大。

然而，對于本次降息能否會成為中國樓市的一劑強(qiáng)心針呢？對此不少媒體持保留意見。

首先，本次降息早在市場預(yù)料之中，另外進(jìn)入2015年以來，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，通縮風(fēng)險加劇，央行本次降息首要目的是為了刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，而未來仍將會出現(xiàn)連續(xù)降息、降準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)刺激手段，并不是為了解救中國樓市的低迷氛圍。

其次，目前中國樓市的存量房居高不下，特別是三四線城市的房產(chǎn)購買力仍處于低迷狀態(tài)，對于很多在三四線城市囤積了大量土地和項目的開放商而言，2015年的日子依舊不好過。

第三，雖然央行此番降息降低了購房人的月供負(fù)擔(dān)，但并沒有改變目前一二線樓市房價居高不下的事實(shí)，在以北京為首的一線城市土地價格居高不下，普通商品房將進(jìn)入“6萬元時代”的現(xiàn)實(shí)情況下，買不買房還是得由購房人的錢袋子里的資金說得算。

（原標(biāo)題：“兩會”前夕央行“送紅包” 3月1日起降息0.25個百分點(diǎn)）