中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。

自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車(chē)金融公司準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，鼓勵(lì)其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用。

可以測(cè)算一下，以貸款額100萬(wàn)元、20年期限為例，降息后，采用等額還款方式的市民，總支付利息將從163.7萬(wàn)元降至160.4萬(wàn)元，可省3.3萬(wàn)元。降息前，百萬(wàn)貸款20年期，原利率每月還款6822元，降息后，每月還款6682元，買(mǎi)房人每月可少還140元。

新聞背景：2015年以來(lái)央行的降準(zhǔn)、降息操作一覽

2月4日：降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)2月4日，中國(guó)央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，央行宣布對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。

3月1日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)2月28日，中國(guó)央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

4月20日：降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)4月19日，中國(guó)人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

5月11日：對(duì)稱(chēng)降息0.25個(gè)百分點(diǎn)5月10日，中國(guó)央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。

6月28日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)6月27日，中國(guó)央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

央行此次降準(zhǔn)降息后，至此，本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，那么，央行降準(zhǔn)降息對(duì)樓市有何影響？

樓市才是*大受益者

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，降息降準(zhǔn)的*大受益者，從中期看，不是股市，而是樓市！去年11月首次降息后，股市爆發(fā)，其后幾次降息降準(zhǔn)，則效應(yīng)遞減。如今，股市由牛轉(zhuǎn)熊了，邏輯已破，同樣政策，繼續(xù)遞減！而樓市，自去年9.30后一線城市率先復(fù)蘇，其后每次降息降準(zhǔn)，皆利好累加，邏輯繼續(xù)，樓市只能繼續(xù)回暖！

降息降準(zhǔn)，對(duì)股市的利好，看得見(jiàn)，摸不著。而對(duì)樓市，卻是看得見(jiàn)，摸得著。降息后，進(jìn)一步降低貸款成本，既為舊按揭者減少了月息，又讓新購(gòu)房者看到了好處。今年三次降息后，五年期貸款利率已創(chuàng)歷史*低，這第四次降息后，房貸利率處于歷史低位。降息降準(zhǔn)后，全國(guó)樓市繼續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程。

降準(zhǔn)對(duì)樓市的三大影響

對(duì)此中原地產(chǎn)**分析師張宏偉直接表示，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。所以購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)*佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，積極入市是比較明智的做法。

一、一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

二、樓市“分化”特征將更加明顯

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在降息、降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷(xiāo)比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。

三、政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，顯然，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。

14個(gè)城市房?jī)r(jià)有望反彈

據(jù)報(bào)道，有分析認(rèn)為，央行“放水”后，房?jī)r(jià)反彈可能性*大是下面這些城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、南京；此外，一些人口吸引力較大、庫(kù)存壓力較小的沿海中心城市和中西部人口大省的省會(huì)城市房?jī)r(jià)也很有可能迎來(lái)反彈，比如：福州、蘇州、青島、大連、武漢、鄭州、合肥、成都。