所謂交房，肯定就是都必須已是合格的成品房子才能交了，但是，你的房子是否符合交房條件，交房應(yīng)必備哪些條件，你真的知道嗎？隨州房產(chǎn)“3.15”報道，和你一起來了解下。

交房條件應(yīng)具備：

一：已產(chǎn)生如下幾類法律文書

1、購房者已收到開發(fā)商送達(dá)的房屋交接文件。

2、開發(fā)商具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料。

4、購房者已簽署預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書。

5、購房者簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

二：經(jīng)過政府相關(guān)部門審核

1、取得“五證兩書三表”，缺一市民均可拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)?！拔遄C”即指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。三表”則是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

2、樓盤結(jié)構(gòu)主體應(yīng)通過政府相關(guān)部門驗收，包括質(zhì)檢站、消防部門、規(guī)劃部門的驗收等。

3、平面布置方案需報審并通過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門和相關(guān)部門的審核，且外飾面應(yīng)區(qū)別于其他建筑物的居住特性。

注：針對上述交房條件一和交房條件二中所提及的相關(guān)證明文件，少數(shù)購房者可能會忽視它們的重要性。請大家千萬謹(jǐn)記：在辦理交接手續(xù)時，在知道開發(fā)商手中的相應(yīng)證明文件不齊全的情況下，切勿因急于裝修入住，草率簽署房屋交接單，此種交付行為在日后若出現(xiàn)相應(yīng)糾紛，法院將不予處理。而只是領(lǐng)取鑰匙，不表示接受房屋，這種情況應(yīng)當(dāng)在交接單上注明。

三：開發(fā)商內(nèi)部驗收過關(guān)

包括：樓盤部分設(shè)施的的使用功能及相關(guān)質(zhì)量檢查，房屋正常使用功能，小區(qū)衛(wèi)生狀況，綜合面貌的檢查。

四：根據(jù)樓盤規(guī)劃設(shè)計要求和使用標(biāo)準(zhǔn)，樓盤交房前應(yīng)完成基本的裝飾設(shè)備，配套道路、停車位、綠化、室內(nèi)通風(fēng)，采光、正常照明、供水等均達(dá)到正常。

五：樓盤結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定，并有相應(yīng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計計算報告和檢測報告。

六：建筑設(shè)計中，房間的尺寸和戶型符合設(shè)計要求，臥室、客廳的采光情況，外墻和窗戶隔音標(biāo)準(zhǔn)，屋頂機(jī)電設(shè)備的遮蔽裝置，停車場,各類消防設(shè)施等均應(yīng)根據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)提供。

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