我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，除了考慮交通、地段、戶(hù)型等因素，物業(yè)也是一個(gè)重要的點(diǎn)。買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子。好房子必須要搭配好物業(yè)，才能讓業(yè)主有好生活。

一般小區(qū)物業(yè)公司分為兩種：開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。大開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)有自己的物業(yè)服務(wù)公司，自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有自己的物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)管理，從開(kāi)發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控。中小房企則是引進(jìn)第三方的物業(yè)公司來(lái)，兩者之間是合作關(guān)系。小區(qū)物業(yè)好不好怎么判斷？今天小編就告訴你如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞！

一、看物業(yè)服務(wù)是否充足

物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類(lèi)，購(gòu)房者應(yīng)該了解物業(yè)提供服務(wù)的范圍以方便知道除了什么樣的事情，物業(yè)需進(jìn)行服務(wù)。

1、公用服務(wù)：小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護(hù)、公共設(shè)施維修等；

2、代辦業(yè)務(wù)：這一塊主要是日常水電燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳；

3、其他業(yè)務(wù)：比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等。另外物業(yè)應(yīng)該定期公開(kāi)公共項(xiàng)目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

二、看保安對(duì)陌生人的態(tài)度

一般小區(qū)保安對(duì)陌生人有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，一般不會(huì)阻攔，有的小區(qū)還會(huì)給臨時(shí)出入證；業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，門(mén)衛(wèi)應(yīng)該登記并告知業(yè)主核實(shí)；臨時(shí)訪客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安應(yīng)該陪同。購(gòu)房者可以從保安對(duì)陌生人的態(tài)度判斷物業(yè)好壞。

三、看公共區(qū)域整潔度

小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護(hù)情況。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者可以通過(guò)看綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾判斷物業(yè)好不好。

四、看建筑外立面整潔度

一般物業(yè)公司每年會(huì)安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區(qū)比較頻繁說(shuō)小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問(wèn)題，購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注。

五、看物業(yè)的反應(yīng)速度

小區(qū)物業(yè)一般要保證每天都有人值班，急修業(yè)務(wù)必須及時(shí)有人上門(mén)，一般維修應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。面對(duì)業(yè)主投訴，應(yīng)保證幾天內(nèi)解決問(wèn)題。

六、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別

小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率也很重要。有的物業(yè)公司要求保安必須認(rèn)識(shí)業(yè)主的私家車(chē)，限期認(rèn)識(shí)業(yè)主本人。除了保安之外，小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施也是購(gòu)房者需要考察的重點(diǎn)。

七、看各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況

小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備必須定時(shí)檢修。比如排水系統(tǒng)、自來(lái)水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)故障，將影響整個(gè)小區(qū)業(yè)主的正常生活，因此了解小區(qū)內(nèi)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況也是非常重要的。

小編建議購(gòu)房者可以在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候提前了解該項(xiàng)目的物業(yè)公司及其可以提供的服務(wù)，為日后的生活選擇一個(gè)良好的保障。