隨州北郊的代女士，在市中心看中一套總價40多萬的房子，付了2萬元定金。原以為能申辦到40萬元公積金貸款，去因為在銀行留有信用污點，申貸了3次都沒成功，她無力承擔(dān)首付，決定放棄購房。但開發(fā)商認為她違約，不愿退定金。那么在這種情況下，開發(fā)商該不該無條件退還房款呢？隨州房產(chǎn)在線購房課堂幫您解答。

房貸辦不下來，究竟是誰的責(zé)任？開發(fā)商該不該退還定金或首付？

湖北誠明律師事務(wù)所林穎說，2003年6月1日起生效的*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

林律師說，銀行不批購房貸款，既不是開發(fā)商的責(zé)任，也不是購房人的責(zé)任。按*高法院的司法解釋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還購房款，不應(yīng)當(dāng)依據(jù)定金條款對購房人進行處罰。根據(jù)武漢市關(guān)于商品房合同備案注銷的有關(guān)規(guī)定，如因購房人辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)解除售房合同，可以辦理合同注銷備案。

小編提醒，我們在買房前，應(yīng)評估自己的支付能力，核實自己的信用情況，必要時可請售房單位配合。如果因貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)而出現(xiàn)糾紛，購房人可以先與售房單位進行協(xié)商。協(xié)商不成，可請工商部門介入處理，或通過訴訟解決。平時也要珍視自己的信用記錄，盡量不要在銀行留下信用污點，以免給自己購房、買車等消費帶來不必要的麻煩。