新婚姻法明確了哪幾種房產(chǎn)分割？新婚姻法明確房產(chǎn)分割劃分6種情況，包括有婚后一方父母出資買房的情況、婚后由雙方父母出資買房的情況以及婚前買房婚后還貸等情況的分割。下文小編為您詳細(xì)介紹。

新婚姻法明確房產(chǎn)分割劃分6種情況

1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割；

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割；

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；

4、婚前買房婚后還貸，屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償；

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額；

6、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

法律是如何規(guī)定離婚房產(chǎn)分割的

在新婚姻法中，針對(duì)離婚時(shí)房產(chǎn)分割問(wèn)題因?yàn)榱溯^大的社會(huì)反響；因?yàn)樵谛禄橐龇ㄋ痉ń忉屩校槍?duì)夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割有了重新的部分劃分。

1、產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割。

當(dāng)今社會(huì)，男女同居生活后，因關(guān)系不和要求解除同居關(guān)系的現(xiàn)象已經(jīng)司空見慣。同居與結(jié)婚相比，除少了一紙結(jié)婚證書外，并沒(méi)有什么區(qū)別。我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行的是婚后所得共同共有財(cái)產(chǎn)制。那么，同居期間財(cái)產(chǎn)是共同共有還是按份共有?一起同居男女要求分割同居期間購(gòu)買的房屋所引發(fā)的糾紛，提出一個(gè)現(xiàn)實(shí)的同居房產(chǎn)分割法律問(wèn)題。

婚前同居房產(chǎn)分割處理　　

司法實(shí)踐中，對(duì)于同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，惟一的依據(jù)就是*高人民法院的一條司法解釋。*高人民法院在1989年 11月21日作出的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。這也就成了法院審理分割同居財(cái)產(chǎn)案件時(shí)所遵行的基本原則。同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理，便成了一條司法慣例。2007年3月16日，我國(guó)頒布了《物權(quán)法》，并于當(dāng)年10月1日實(shí)施。《物權(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。該條規(guī)定，雖然不是針對(duì)同居期間財(cái)產(chǎn)分割作出的規(guī)定，但是，《物權(quán)法》的頒布實(shí)施，使司法實(shí)踐中對(duì)于同居財(cái)產(chǎn)的分割慣例受到了否定。家庭關(guān)系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關(guān)系，這些關(guān)系都是得到法律肯定和認(rèn)可的，而同居關(guān)系是被法律完全否定的，自然不屬于家庭關(guān)系，同居房產(chǎn)分割，也就不能再類推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理。

針對(duì)同居房產(chǎn)分割糾紛居高不下的現(xiàn)象，有關(guān)人士提醒：在非婚姻狀態(tài)下，同居房產(chǎn)分割時(shí)，解決糾紛的*好辦法，就是避免出現(xiàn)糾紛。如果在同居開始時(shí)，雙方就對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行約定，很多日后的糾紛就可以避免。雖說(shuō)在兩人感情好時(shí)，這么做似乎有點(diǎn)難以啟齒，但是與可能會(huì)因?yàn)闄?quán)益不清而導(dǎo)致的尷尬和傷害相比較，兩個(gè)人理智地進(jìn)行約定還是值得的。

在我國(guó)，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國(guó)法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護(hù)。在分手后的各式同居房產(chǎn)分割糾紛有時(shí)即使能拿出一些口頭證明或人證，但因?yàn)椴⒎菂f(xié)議，根據(jù)法官自由量裁權(quán)，因此最終只能由法官確立這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。

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