案件事由：西安市民老王一家有一處祖屋，祖屋原來(lái)登記在老彭15歲女兒名下，為遵循祖訓(xùn)“祖屋不能落入外人之手”，老彭想把祖屋過(guò)戶到剛出生的兒子名下。但打聽得知，過(guò)戶須繳納高額契稅，不得已，老彭決定讓女兒現(xiàn)在就立遺囑，將來(lái)把名下祖屋“留給”弟弟。

案件疑問(wèn)：我們先撇開“15歲女孩立遺囑”這種荒誕事情，就繳納高額契稅問(wèn)題而言，至親骨肉之間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，是否真的要繳納契稅？這是否合理？隨州房產(chǎn)在線為您解答！

法律分析：按照《契稅暫行條例》，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣、交換、贈(zèng)與）屬于契稅征繳范圍。在2011年7月，婚姻法司法解釋三出臺(tái)，國(guó)稅總局規(guī)定發(fā)布通告，夫妻一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，結(jié)婚后若在房產(chǎn)證上增加另一方的名字，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅”。

夫妻之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移免征契稅，是基于人情世故和家庭倫理，基于同樣的角度，其他所有近親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移也應(yīng)該免征契稅。而近親屬的范圍，依據(jù)*高人民法院的司法解釋，民事訴訟中的近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，即直系親屬加兄弟姐妹，都是至親至近的人。從根本上說(shuō)，近親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是公民家庭內(nèi)部事務(wù)，是老百姓的私事，收稅的合理性存在疑問(wèn)。

案例解答：拿房產(chǎn)繼承來(lái)作比較，老彭之所以放棄過(guò)戶而選擇讓女兒立遺囑，就是因?yàn)槲覈?guó)沒有遺產(chǎn)稅，按照《繼承法》，公民繼承住房等遺產(chǎn)不征稅。其實(shí)，近親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，與房產(chǎn)繼承并無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別，只有時(shí)間上的差異（被繼承人去世之前、之后），既然房產(chǎn)繼承不征稅，則近親屬之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移也不應(yīng)征稅。要知道，《繼承法》的效力明顯高于《契稅暫行條例》，后者的相關(guān)規(guī)定不應(yīng)與前者相沖突。