全國樓市政策事件
土地征地無上限補償 或?qū)е抡鞯亍氨└蝗Α背霈F(xiàn)
根據(jù)今年的立法計劃，征地補償存在較大爭議，短期內(nèi)或難平衡各方，土地管理法將適時審議。去年12月底的全國人大常委會第一次審議土地管理法修正案草案，草案刪除了現(xiàn)行法第47條中按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。草案授權(quán)國務院制定具體的補償安置辦法，這被廣泛解讀為集體土地征收補償將上不封頂。
國土資源部已批復數(shù)省開展“低丘緩坡利用改造”試點工作
據(jù)國土資源部資料，近年來全國每年實際新增用地都超過1000萬畝，超出當年計劃指標300～400萬畝，供需缺口在1/3以上。為此，現(xiàn)已經(jīng)陸續(xù)批復了浙江、湖北、云南、江西、貴州等省份開展“低丘緩坡利用改造”的試點工作。按照目前批復的試點方案，在上述試點省份中，每省選擇2-3個城市、每個城市中選擇2-3個項目區(qū)進行該項試點工作。試點范圍受到較為嚴格的限制和控制。
近日，廣州市國土房管局向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》（穗國房字〔2013〕411號），就加強商品房銷售價格監(jiān)管、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等具體事項提出要求。該通知要求，從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預（銷）售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導。
北京自4月8日開始實施公積金貸款新政，提出今后將根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。高收入人群的月還款額不得低于其月收入的50%。近日，北京公積金管理中心發(fā)布正式通知，基本生活費標準為每月不低于980元，職工月平均工資為4672元。
發(fā)改委指出，房地產(chǎn)企業(yè)“不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)”。必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關(guān)信息，不得把明碼標價變成“口頭告知”，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。多地規(guī)定新建住宅綠地率不低于35% 種外地植物須論證
武漢市法制辦公布《武漢市城市綠化條例》（征求意見稿），意見要求新建住宅用地綠化面積比例不得低于35%，小區(qū)人均綠地不得低于0.7平方米，設立“永久保護綠地”的概念?！稐l例》對建設工程項目配套綠化面積比例進行了規(guī)定。要求新建住宅用地綠地率不得低于35%，其中居住區(qū)級的人均集中綠地面積不得低于1平方米，小區(qū)級的不得低于0.7平方米，組團級的不得低于0.5平方米。按規(guī)劃成片改擴建、舊城改造建設、保障房建設的住宅用地綠地比例不得低于25%。
國務院:2014年6月底前實施不動產(chǎn)登記和網(wǎng)絡實名制
28日，國務院辦公廳發(fā)布關(guān)于實施《國務院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務分工的通知，通知規(guī)定了2013年完成的29項任務、2014年將完成的28項任務等內(nèi)容。其中出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度網(wǎng)絡實名登記制度。
銀監(jiān)會：對捂盤、哄抬房價等違法行為不得發(fā)放貸款
對于當前的房地產(chǎn)形勢，銀監(jiān)會認為，房地產(chǎn)貸款風險防控不容松懈。近期，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同變化，一線城市出現(xiàn)回暖跡象，而部分二、三線城市銷售仍然低迷，相關(guān)風險情況值得密切關(guān)注。
接近監(jiān)管層的知情人士透露，銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行加強土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款風險管理，對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。
繼廣東和北京公布調(diào)控細則之后，上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細則。中央和地方聯(lián)合出政策組合拳，全面升級樓市調(diào)控。與京滬等一線城市相比，二三線芯城市總體上房價漲福要小一些，面臨的調(diào)控壓力也稍輕些。出臺的調(diào)控細則也相對從簡，在“進一步”限購、限貸、增加土地供應、加強市場監(jiān)管等方面，也是按部就班。如何執(zhí)行“20%個稅”政策也有待關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士提醒，地方細則落地后，應嚴格執(zhí)行、穩(wěn)定預期，防止市場“利空出盡”心態(tài)助推房價上漲。
隨州樓市政策性事件
為進一步規(guī)范各開發(fā)企業(yè)銷售行為，隨州市房管局印發(fā)通知，要求切實規(guī)范各樓盤售樓部的公示內(nèi)容。通知要求自4月19日起，已頒發(fā)《預售許可證》但尚未銷售完畢及新辦理《預售許可證》的開發(fā)項目，售樓部應按照本通知要求規(guī)范到位。對未按要求規(guī)范的項目售樓部，市房管局將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以整改、處罰，并記入企業(yè)信用檔案。
新“國五條”地方版細則在限期前相繼出臺，但有關(guān)20%個稅的相關(guān)規(guī)定，多數(shù)城市均是輕描淡寫，京滬廣深四大一線城市也僅北京在嚴格執(zhí)行。隨州二手房成交量逐漸回落，促使新房市場供需兩旺。
隨州自由職業(yè)可享住房公積金 非公企建公積金預達80%
隨州市將推動非公有制企業(yè)建立住房公積金制度，新增擴面職工人數(shù)1萬人以上，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員也將建立住房公積金制度。今后3年，非公有企業(yè)建制住房公積金力爭要達到80%。同時，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員也將建立住房公積金制度。
隨州住建委：城區(qū)新建居住建筑須按65%節(jié)能標準實施
隨州市住建委下發(fā)文件，要求在全市逐步實施節(jié)能65%的低能耗居住建筑節(jié)能標準，今后凡在城區(qū)開工新建的居住建筑，必須按照節(jié)能65%的標準實施。文件下發(fā)后，隨州市建筑節(jié)能辦立即行動，積極做好實施低能耗節(jié)能標準的準備工作。
隨州市住房公積金管理中心近日發(fā)布隨州市城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存、提取和貸款試行辦法，辦法規(guī)定男性未滿55周歲，女性未滿50周歲的城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者均可以個人名義申請住房公積金；繳足6個月，余額達6000元以上可以申請住房公積金個人貸款，貸款額不超過20萬元。
從隨州市住房公積金管理中心獲悉，今后凡具備公積金住房貸款條件，并已辦理商住貸款的市民，商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。據(jù)介紹，申請“商轉(zhuǎn)公”貸款對象，是購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款，并符合公積金貸款政策的市民，辦理“商轉(zhuǎn)公”時，需經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清房貸，在原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上且無逾期貸款不良記錄，借款人為原商業(yè)住房貸款的借款人或配偶，能提供合法足額的抵押擔保等。
隨州樓市新動態(tài)
4月30日，由隨州房產(chǎn)在線、楚天快報聯(lián)袂舉辦的《楚天看房團》再次起航！看房車坐無虛席，在工作人員的帶領下，參觀了解了隨州碧桂園、清河星苑兩大精品樓盤！大部分團友都表現(xiàn)出了較強的購房意向，此次旅程在火熱氣氛中圓滿返航！
新萬基·現(xiàn)代城會員招募 300多張VIP卡被申請
談及此次會員招募活動，新萬基·現(xiàn)代城銷售經(jīng)理羅總用“預料之中”一詞表達了自己的態(tài)度。據(jù)羅總介紹，在VIP招募的前一天，也就是4號28日，已經(jīng)有許多客戶按捺不住，*先預定了幾十張會員卡。據(jù)悉，在上午短短的4個小時內(nèi)，新萬基·現(xiàn)代城客戶共申請VIP卡300多張，火爆場景震撼隨州，整個會員活動取得圓滿成功，萬基品質(zhì)生活魅力被完美演繹！
隨州碧桂園4月29日加推105－130㎡[山湖間]帶裝修高層！新一輪*購熱潮即將來臨！悠享區(qū)位優(yōu)勢，踞未來城市發(fā)展中心，坐擁**山湖資源和逾30萬㎡園林景觀，約100-130㎡，【山湖間】高層洋房可盡賞山景、湖景、云景三重絕美景觀，贈送大露臺及空中花園，270°轉(zhuǎn)角大飄窗盡享一線別墅景觀。帶裝修房無需苦等，拎包即可入住，省時省力省麻煩。
碧桂園員工第一時間響應集團黨委、工會、志愿者協(xié)會號召，參與募捐工作。截止4月23日中午十二點，已募集員工首筆善款超過120萬元人民幣。碧桂園集團將轉(zhuǎn)交該筆善款至四川雅安市民政局，員工希望此善款用于支持紅軍村抗震救災工作。碧桂園方面表示，將持續(xù)開展包括業(yè)主、學校師生等在內(nèi)的募捐工作，同時，將持續(xù)跟蹤并及時公布款項使用情況，重點是參與災后重建。
蘆山有難，我們與你同在，“情義隨州 我們在行動”由千千水岸攜手紅黃藍親子園主辦大型賑災義演活動也于4.27日20:00點拉開了帷幕。本次義演活動現(xiàn)場共設有9組募捐箱，還有參與活動商家提供的物品，通過義賣的形勢募集善款。本次活動最終募集到善款：11690元，全部交給愛尚隨州慈善基金，通過它們捐給蘆山災區(qū)。整場活動都充滿正能量，大家都紛紛參與捐款，支持祝福災區(qū)重建工作，為災區(qū)獻愛心。
“碧桂園杯”雀圣爭霸賽激戰(zhàn)正酣，賽事逐漸白熱化，最后的晉級賽已結(jié)束。正值清明假期，隨州碧桂園內(nèi)再次人氣爆棚，超過千人見證了最后十位勇士的脫穎而出。
小編總結(jié)
各地紛紛趕在4月前出臺了新“國五條”相關(guān)政策，但多地關(guān)于20%個稅的細則都是輕描淡寫，雷聲大雨點小。主要城市新房價格并沒有因“國五條”政策而出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
根據(jù)某研究院5月2日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%。這是自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，其中上海、深圳等部分一線城市房價漲勢迅猛。
隨州房產(chǎn)市場未執(zhí)行新政細則，目前送交的二手房交易個稅仍按照原先標準(即普通住宅按總價1%或差價20%；買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標準，與之前沒有區(qū)別。
在瘋狂3月之后，成交量基本到了一個休整期。買賣雙方心里預期差距開始擴大，市場成交量驟降，正驅(qū)使行情迅速向買方市場傾斜，購房者已經(jīng)從去年底開始的房價快漲恐慌中回歸平穩(wěn)，不再追漲。普遍對市場持觀望姿態(tài)，價格不到位，則不出手。而在新房方面，房價房價趨于平穩(wěn)，并沒有明顯的漲幅。
同時，隨州二手房低價優(yōu)勢降低，購房者開始觀望于新房市場，隨州眾多開發(fā)商也已都開始摩拳擦掌，蓄力等待5月的到來。
