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地方版調(diào)控細則出臺 多地未涉及20%個稅

2013-04-01 12:15來源:隨州房產(chǎn)在線

繼廣東和北京公布調(diào)控細則之后,上海、重慶、濟南、大連、合肥等城市都按時發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細則。中央和地方聯(lián)合出政策組合拳,全面升級樓市調(diào)控。

與京滬等一線城市相比,二三線芯城市總體上房價漲福要小一些,面臨的調(diào)控壓力也稍輕些。出臺的調(diào)控細則也相對從簡,在“進一步”限購、限貸、增加土地供應、加強市場監(jiān)管等方面,也是按部就班。如何執(zhí)行“20%個稅”政策也有待關注。業(yè)內(nèi)人士提醒,地方細則落地后,應嚴格執(zhí)行、穩(wěn)定預期,防止市場“利空出盡”心態(tài)助推房價上漲。

多地未涉及20%個稅

對于備受關注的“20%個稅”政策,濟南、合肥等地的細則沒有涉及。國務院出臺的“國五條”細則要求:“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”。

但是,一些城市建立信息化的房屋登記系統(tǒng)時間并不長,對不少較早交易的二手房的價格信息并不掌握,核實房屋原值有一定難度。業(yè)內(nèi)人士呼吁,對“20%個稅”政策,有關部門應進一步加以細化,尤其對無法核實房屋原值的二手房交易如何征繳個稅,更應明確操作口徑,便于地方遵照執(zhí)行。

引導房企增加普通住宅

通過一系列“組合拳”對二手房交易進行一定程度打壓之后,一些需求將轉向新房市場。一旦后續(xù)供應不足,部分城市新房市場供求短缺的情況將進一步加劇,為以后房價上漲埋下隱患。為此,此次不少二三線城市的細則比較注意引導房企增加普通商品住房的供應。

業(yè)內(nèi)人士指出,隨著細則陸續(xù)“靴子落地”,加上此前已提前消化不少購房需求,預計今后一段時間市場將明顯“遇冷”,房價漲勢也會被遏制。與此同時,要警惕市場“利空出盡便是利好”的預期,從嚴執(zhí)行調(diào)控政策,防止市場出現(xiàn)反彈。

部分城市“國五條”細則

北京     出臺時間:2013年3月30日

新建商品房價格與2012年保持穩(wěn)定,逐步將自主型、 改善型商品房納入限價房序列管理。

京籍單身人士和外地家庭限有1套房,京籍家庭限有2套房。

個稅按個人轉讓住房所得的20%計征,不能核實房屋原值的按核定征收方式計征個稅;對個人轉讓自用5年以上,且是家庭惟一生活用房,繼續(xù)免征個稅。

上海    出臺時間:2013年3月30日

保持房價基本穩(wěn)定。進一步嚴格執(zhí)行限購措施,同時繼續(xù)對滬籍單身人士限購1套房。通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,嚴格按照轉讓所得的20%計征。

廣州    出臺時間:2013年3月31日

新建商品房價格漲幅低于市年度人均可支配收入實際增幅。進一步嚴格執(zhí)行商品住房限購措施,非本市戶籍限購1套房。嚴格執(zhí)行“國五條”關于出售自有住房個稅征收規(guī)定。

深圳     出臺時間:2013年3月31日

房價調(diào)控目標:2013年深圳市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。

稅收措施:加強房地產(chǎn)稅收征管,嚴格實施差別化住房信貸政策,在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。

天津     出臺時間:2013年3月31日

房價調(diào)控目標:保持住房價格穩(wěn)定,新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。

稅收措施:嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征所得稅。

大連     出臺時間:2013年3月31日

房價調(diào)控目標:2013年大連市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實際增幅以下。

合肥     出臺時間:2013年3月31日

房價調(diào)控目標:確保2013年合肥市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI)。

南京     出臺時間:2013年3月31日

房價調(diào)控目標:南京市2013年新建商品房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。

廈門     出臺時間:2013年3月31日

房價調(diào)控目標:廈門市2013年新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。

重慶     出臺時間:2013年3月31日

銀行業(yè)金融機構要在符合信貸條件的前提下,對中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設項目優(yōu)先支持開發(fā)貸款需求。
    加強預售管理,對報價過高、漲幅過快的商品房項目,暫不核發(fā)預售許可證。

責任編輯:Eleven
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