房地產(chǎn)貸款快速增長

央行發(fā)布的第一季度貸款投向統(tǒng)計報告中顯示，今年一季度，主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款增量高達7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。

對于當前的房地產(chǎn)形勢，銀監(jiān)會認為，房地產(chǎn)貸款風險防控不容松懈。近期，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同變化，一線城市出現(xiàn)回暖跡象，而部分二、三線城市銷售仍然低迷，相關(guān)風險情況值得密切關(guān)注。

接近監(jiān)管層的知情人士透露，銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行加強土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款風險管理，對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

地產(chǎn)開發(fā)貸款連增10月

3月末，主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點。其中個人購房貸款余額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9 個百分點。第一季度增加4662億元，同比多增3088億元。

具體來看，3月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9 個百分點，增速已經(jīng)連續(xù)10個月逐月攀升。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.2萬億元，同比增長12.3%，增速比上年末高1.6 個百分點。

交通銀行金融研究中心研究員鄂永健稱，3月當月住戶中長期貸款增加了1718億元，較上月多增了335億元，主要受新政細則出臺前住房成交量大幅上升的帶動。

“剛性需求支撐市場回暖，開發(fā)商對未來預期仍樂觀，預計房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將維持升勢?！苯煌ㄣy行金融研究中心**宏觀分析師唐建偉認為，受新調(diào)控政策的影響，市場改善性需求可能受到一定程度抑制，但剛性需求的持續(xù)釋放仍將讓房地產(chǎn)市場回暖的趨勢在2013年得以延續(xù)。

知情人士稱，鑒于當前的房地產(chǎn)形勢，銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

對于當前的房地產(chǎn)形勢，一位接近銀監(jiān)會的知情人士稱，銀監(jiān)會已經(jīng)要求銀行業(yè)金融機構(gòu)要繼續(xù)貫徹落實“國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查。