7月，作為樓市下半年的開端，市場表現(xiàn)往往受業(yè)界所矚目。按照傳統(tǒng)市場“劇本”來說，樓市在經(jīng)歷了“金三銀四紅五月”沖刺之后，總要“喘口氣，歇歇腳”，一方面為購買力透支的市場蓄蓄勢，另一方面，在這個時間節(jié)點上趕趕工程進度以便在后期的“金九銀十”增加供應(yīng)量。但今年的7月份隨州樓市恐怕就不是我們預(yù)想中的“樓市傳統(tǒng)淡季了”，無論在新房成交，土地拍賣，還是房源入市、政策發(fā)布情況來看都亮點頗多，甚至在某些方面也不輸今年的“金三銀四”，種種跡象表明，今年的“淡季”不尋常。

隨州房產(chǎn)在線《2018年7月隨州樓市月報》，從成交、預(yù)售、市場、土地、政策5個方面，帶大家一起回顧7月隨州樓市。

【成交篇】商品房備案1045套 環(huán)比微漲5.19%

據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份隨州商品房1054套，較之6月的1002套基本持平，增加52套，環(huán)比微漲5.19%。

7月份隨州各大樓盤銷量榜單中，城南新區(qū)的84萬方大盤榮御中央以備案量146套位居銷量排行榜第一，城東帶裝修品質(zhì)大盤隨州恒大御府和隨州恒大名都分別以備案量105套、86套位居本月銷量排行榜第二、三名。項目多房源供應(yīng)量大的城東依舊是商品房成交的主要區(qū)域，銷量排行榜前十中城東七個樓盤在榜。

【預(yù)售篇】6大項目新增房源1235套 市場供應(yīng)節(jié)奏加快

7月份隨州多家樓盤獲批預(yù)售，推出大量新房源。據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至7月31日，2018年7月隨州樓市有6個項目（隨東城市廣場、隨園嘉墅、四季花城、海翼·漢東至尊、公園二號、瑞帝·新世界廣場）獲批14張預(yù)售許可證。總計新增房源1235套，環(huán)比6月308套增加927套，增幅高達300.97%；獲售總建筑面積154155.5㎡，環(huán)比6月35734.56㎡增加118420.94㎡，漲幅331.39%。具體信息如下：

新推房源基本都位于城東（除隨東城市廣場位于淅河鎮(zhèn)外），其中公園二號、隨東城市廣場、四季花城均為2018下半年上市的純新盤。三大純新盤共計推出房源960套，較于7月份總推出房源1235套占比77.73%，由此可見7月份新推盤推出房源成為主流。大量新房的上新在緩解隨州市場上供需失衡的局面的同時，也給了購房者更多更好的選擇。

【市場篇】3項目開盤 上演下半年樓市購房大戰(zhàn)

按照傳統(tǒng)習慣，7月份并不是購房旺季，但今年與往年不同，7月份隨州樓市市場表現(xiàn)不俗，3家新盤開盤，舉行了聲勢浩大的開盤活動，并都取得了不錯的銷售業(yè)績。

7月9日，位于隨州市淅河鎮(zhèn)的隨東城市廣場盛大開盤，推出2、4、5#樓共計145套房源，開盤當天即全部售*，成家均價4200元/㎡，掀起了2018下半年隨州的第一場購房熱潮。至此，隨州鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價第一次突破均價4000元/㎡。

隨東·城市廣場開盤現(xiàn)場圖

7月22日，位于隨州城東文化公園正對面的公園二號首次開盤，舉行了盛大的現(xiàn)場活動。上千人參與選房，開盤當天推出1、2、7、8#樓共計約500套房源基本售*，成交均價5680元/㎡。

公園二號開盤現(xiàn)場人氣爆棚

7月28日，四季花城項目迎來首次開盤，推出2、3、5#樓約220套房源，均價5636元/㎡的價格吸引不少購房者，開盤去化超8成。

四季花城開盤現(xiàn)場圖

此外，海翼·至尊三期也于7月20日開盤推出30#樓，雖是低調(diào)開盤沒有舉行現(xiàn)場活動，但也吸引了不少購房者的前來。開盤當天30#樓便被銷售一空，成交均價5766元/㎡。

除樓盤開盤活動外，7月份隨州樓市市場上的一則重磅消息莫過于剛剛在隨縣拿地的碧桂園·天悅城項目城市展廳7月28日盛大開放，首次亮相精雕細琢的城市展廳贏得來賓的紛紛贊譽。

隨縣碧桂園·天悅城城市展廳開放

【土地篇】土地市場成交火爆 3宗地塊吸金3.08億元

7月份，隨州土地市場火熱依舊，據(jù)隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計7月份隨州土地市場共有3宗地塊成交，成交總金額3.08億（3億835萬），一宗位于城西，兩宗位于隨縣，具體信息如下：

隨州市G（2017）69號土地自然人王梓馨以2億3035萬元的總價成功競得該地塊。

隨縣G( 2018)51號、G( 2018 ) 52號地塊被碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司以7800萬元的總價競得。意味著碧桂園繼在隨州城南、城東、廣水開發(fā)項目后，再次布局隨縣，開發(fā)隨縣碧桂園·天悅城項目，標志著碧桂園已全線布局隨州全境，并為市場提供提供多元化的住宅產(chǎn)品；大型品牌房企的進入，對隨縣房地產(chǎn)市場有何影響？我們將拭目以待。

【政策篇】《2018年中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價格調(diào)控指南》出爐 

7月4日，隨州市多部門聯(lián)合出臺《2018年中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價格調(diào)控指南》，根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況，劃分五個調(diào)控片區(qū)，結(jié)合片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來發(fā)展規(guī)劃、樓面地價、企業(yè)信用等實際情況，分片區(qū)置頂房屋預(yù)售價格調(diào)控目標。全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。

此外，7月24日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部委聯(lián)合發(fā)布《湖北省治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案》，決定今年7月至12月，在全省開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

此兩項政策文件出爐，意味著隨州市商品房銷售從省到市全面監(jiān)管，商品房預(yù)售價格和銷售將會得到嚴格管控，隨州商品房價格瘋漲的情形在一定時間段內(nèi)將會嚴格控制，區(qū)域商品房價格將會趨向平穩(wěn)。

【結(jié)語】

火熱的七月，隨州樓市下半場開賽，作為傳統(tǒng)樓市的淡季，七月隨州樓市成績還是有些讓人觸動。下半年隨州樓市大量房源入市，在中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價格調(diào)控的政策影響下下半年隨州房價應(yīng)該趨于平穩(wěn)，看似是購房者買房好時機的到來。但區(qū)域間商品房價格差距縮小情況下，購房者很容易扎堆高品質(zhì)樓盤，造成部分樓盤供不應(yīng)求，部分樓盤無人問津的場面。小編告誡各位買房還是要理性，合理分析需求，適合自己的就是好的，扎堆并不一定能買得到房，也有可能錯失其他項目的好房源。

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