站在2018年開頭回望，說起對2017年隨州樓市的總體感受，想必很多人首先想到的是房價漲了、房源少了。朋友、同事、親友之間的交談，也從家長里短變成了“哪家樓盤的房價又漲了”、“哪哪兒的房子賣得好”……
的確，無論是銷售面積、成交金額，還是商品住宅平均交易價格，都顯示2017年是隨州房地產(chǎn)市場新的一年。如果2017年你在隨州成功買了一套住房，那么恭喜你不僅實現(xiàn)了家的目標(biāo)，還為隨州房地產(chǎn)市場17387套成交套數(shù)、銷售面積214.2萬方、總金額92.69億元貢獻(xiàn)了一己之力。
隨州房產(chǎn)在線2017年終盤點(diǎn)之?dāng)?shù)據(jù)篇，為大家梳理成交、房價、土地、熱搜盤、純新盤五大關(guān)鍵詞，“數(shù)”讀2017年隨州樓市真相！
》》點(diǎn)擊進(jìn)入2017年終專題頁面
2017年終盤點(diǎn)②：3組圖表帶你回顧這一年隨州樓市大事件
2017年終盤點(diǎn)③：樓市調(diào)控政策組合拳 助力開創(chuàng)隨州房地產(chǎn)元年
2017年終盤點(diǎn)④：隨州土地市場量跌價漲 成交量創(chuàng)近4年新低
2018隨州樓市預(yù)測：市場整體趨于平穩(wěn) 房價小幅上漲
關(guān)鍵詞一：成交
商品房成交214.2萬方，總金額92.69億元
根據(jù)隨州市房產(chǎn)管理局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年城區(qū)商品房交易合同備案登記面積為214.2萬平方米，比2016年增加84.16萬平方米，同比上漲64.72% ，成交總金額92.69億元，同比增加39.46億元。
（圖表1：數(shù)據(jù)來源于隨州房管局）
商品住宅成交17387套，總金額85.14億元
其中，商品住宅交易17387套、面積203.71萬平方米，面積比2016年增加87.25萬平方米，增幅74.92%；成交金額85.14億元,同比增加41.22億元，增幅93.85%。
（圖表2：此數(shù)據(jù)來自隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，僅供參考。）
總體來看，無論是銷售面積，還是成交金額，2017年隨州房地產(chǎn)市場創(chuàng)新高。
關(guān)鍵詞二：房價
商品住宅均價4179元/平方米，同比上漲10.85%
房價方面，據(jù)隨州房管局監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年城區(qū)商品住宅平均交易價格為4179元/平方米，比2016年的3770元/平方米增幅10.85%；商業(yè)用房平均交易價格為7196元/平方米；車庫平均交易價格為7549元/平方米。
（圖表3：數(shù)據(jù)來源于隨州房管局）
另外，從上面圖表2中逐月房價來看，2017年1-4月隨州城區(qū)新建商品住宅均價仍處于“3”字頭范疇，且前3月一直在3800多元每平之間浮動、略微下跌，4月才開始上漲。究其原因，年初的時候整個隨州樓市依舊屬于“買方市場”，開發(fā)商們還是“以價換量”為主。
從4月份開始，隨州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，由長久以來的“買方市場”開始轉(zhuǎn)變成“賣方市場”，成交量、價開始攀升。5月份是隨州房價“奔四”的分水嶺，從4月的3962元/平米跨到了4086元/平米，價差124元/平米，成功突破“4”字頭；之后價格一路飆升、勢如破竹，11月份成功突破5000元/平米。
不少業(yè)內(nèi)人士指出，房價像2017年那樣大漲的行情已暫時終結(jié)，隨州未來的房價會保持在一個相對穩(wěn)定的趨勢。
2017新房漲價榜，普遍上漲1000元/平米
（圖表4）
與2016年相比，2017年買房首付需15萬＋
接下來，小編給大家算一筆賬，以市面上比較受購房者歡迎的120平米戶型、貸款25年為例：
（圖表5）
從上面的對比圖表可以看出，與2016年相比，2017年在隨州買房，首付款多了近6萬元，2016年買房首付10萬以內(nèi)就可以搞定的房子，如今都得15萬＋了；還款總額多了7萬元，月供僅多38元，所以該買的還是會買。
關(guān)鍵詞三：土地
成交10幅，總金額4.36億元
根據(jù)市國土資源局網(wǎng)站公布的隨州市2017年土地成交明細(xì)數(shù)據(jù)顯示，2017年隨州共成交10幅地塊（住及居住兼容商業(yè)用地），成交總面積163310.83㎡、總成交金額43571萬元。具體成交明細(xì)如下：
（圖表6）
數(shù)據(jù)分析顯示，2017年隨州土地成交宗數(shù)較之2015年的38宗減少28宗，同比下降73.68%；土地成交面積同比減少58.13%，土地出讓金同比增加46.31%。
較之2016年的8宗增加2宗，同比上漲25%；土地成交面積同比減少34%，土地出讓金同比增加69%。
（圖表7）
通過2014-2017年數(shù)據(jù)對比可以看出，2017年的隨州土地成交量創(chuàng)近四年新低，但成交總金額較之2015、2016年卻大幅上漲。而造成“量跌價漲”這一現(xiàn)象的直接原因就是恒大城北“地塊”的誕生了。11月3日，恒大地產(chǎn)以2億8933萬元的高價（溢價1億3450萬元）、242.53萬元的畝成交價（地面價3637.998元/平方米）在城北明珠新城競得凈地面積79530平方米一地塊。再加上有另外3幅地塊也出現(xiàn)了小幅溢價，最終導(dǎo)致2017年隨州土地成交價格的上漲。
關(guān)鍵詞四：2017熱搜榜
海翼·漢東至尊榮登榜首，總點(diǎn)擊量近34萬
（圖表8）
關(guān)鍵詞五：2018純新盤
17個項目，總體量250萬方
（圖表9）
據(jù)房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，2018年隨州樓市預(yù)計有17個純新盤入市。其中：
城東區(qū)有6個新盤預(yù)計入市，無論是樓盤個數(shù)還是總建筑面積，都占上風(fēng)。
城西區(qū)有5個新盤計劃入市。
城北明珠新城有4個純新盤計劃入市，這其中包括恒大集團(tuán)2017年以2億8933萬的高價土拍的地塊（交通大道與明珠路交叉口西南側(cè)），也將會在2018年入市（項目案名待定），以及新城控股與曾都區(qū)成功簽約項目“吾悅廣場”，它們的強(qiáng)勢進(jìn)駐將會為2018年的隨州樓市尤其是城北明珠新城注入新的活力。
城南新區(qū)、淅河各僅有1個純新盤入市。
粗略估算下來，2018年隨州幾大主城區(qū)已開工在建或尚未開工的純新樓盤總建筑面積大約有近250萬方。恒大、萬達(dá)、新城控股等品牌房企赫然在列，物業(yè)類型也囊括了普通住宅（多層、小高層、高層）、別墅、小戶型公寓、寫字樓等，其中還有個別項目將建成住宅商業(yè)娛樂一體的綜合體（吾悅廣場）或純商業(yè)綜合體（萬達(dá)廣場），未來會給隨州購房者提供更多的置業(yè)選擇。
結(jié)語：
見2017，預(yù)2018！17大純新盤即將登場，隨州各大新老樓盤又將采取什么樣的營銷模式、推盤手段展開殊死搏戰(zhàn)？他們將如何演繹樓市風(fēng)云，又將是誰改寫樓市格局？我們靜觀其變！
（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）
