時光如梭，一轉(zhuǎn)眼2017年已經(jīng)結(jié)束了，新的一年即將開始；關(guān)于18年房價走勢的各種猜測專家們都各執(zhí)其詞，關(guān)于預(yù)測，永遠只是預(yù)測......今天，小編從隨州本土的實情出發(fā)，從以下幾點來分析隨州樓市，小小觀點分享給各位看官。
品牌房企進駐隨城 高品質(zhì)樓盤涌現(xiàn)
越來越多的品牌房企將入駐隨城，從10年前國內(nèi)知名房企碧桂園開始，至今，恒大、萬達、新城控股......這些大型房企，在三四線城市的成功布局讓股價都漲了不少，紛紛嘗到“甜頭”，再加上一二線城市的調(diào)控政策日益嚴峻，所以像隨州這種發(fā)展中的城市，理所當(dāng)然的就成為了品牌房企們的選擇目標！
大房企的進入，勢必帶來產(chǎn)品的革新?lián)Q代，越來越多高品質(zhì)樓盤將涌現(xiàn)，購房者將越來越挑剔，在周邊配套幾乎相當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)服務(wù)和小區(qū)品質(zhì)等自身硬性條件好的樓盤更受追捧。
中小房企受刺激 另辟捷徑 帶裝修房增加
外來房企的沖擊，導(dǎo)致中小型房企壓力倍增，讓尋求發(fā)展的它們不得不另辟捷徑，為了提高利潤，也為了清庫存，越來越多開發(fā)商會選擇做帶裝修房，與傳統(tǒng)的毛坯住宅形成產(chǎn)品差異化；而為了增強項目賣點，提高利潤，科技住宅，恒溫住宅，智能住宅等一批改善豪宅標配的產(chǎn)品將出現(xiàn)！
拆遷仍在繼續(xù)，大批拆遷戶帶來了剛性需求，加上戶口政策放寬，優(yōu)質(zhì)教育資源集中，城鎮(zhèn)化速度加快，消費紅利依然存在，但是購房者會越來越挑剔房子品質(zhì)，特別是一些品質(zhì)好，性價比高的樓盤將會出現(xiàn)搶房情況，而位置偏僻，配套不足，品質(zhì)差的樓盤將面臨房子賣不出去的尷尬境地！因此，一些個性化、賣點足，相比其它樓盤有所差異的項目更受歡迎！
精品住宅將占領(lǐng)剛需市場 成本決定了價格
未來，已經(jīng)在隨州拿地的萬達、恒大、新城控股等大型房企，將紛紛開始動工建設(shè)，2018年隨州將很有可能迎來一批高端住宅的入市潮，11月3日，恒大集團以2.89億的高價（溢價1億3450萬元）、242.53萬元的畝成交價（地面價3637.998元/平方米）競得凈地面積79530平方米一地塊。開發(fā)商拿地的成本高，售價自然也高，因此不可能做成剛需產(chǎn)品；而隨著萬達的建成，千千水岸三期勢必享受的資源較為豐富，在做高端和頂端的產(chǎn)品方面具備優(yōu)勢。未來銷售難點主要是在價格方面，消費者能否接受較高的價格需要市場檢驗。再說新城控股，集團將投資30億元以上打造“吾悅廣場”，并引來200個以上國內(nèi)、國際知名品牌。項目將邀請國際名師設(shè)計，打造一店一品、一街一景，成為區(qū)域性標桿......小編想說，各項投資成本增加了，價格自然也低不到哪去了。
去化周期不足5個月 樓市庫存或余額不足
經(jīng)過兩年的去庫存，目前隨城的剛需盤庫存量已然不多，截止2017年11月底，中心城區(qū)商品住房庫存面積24.296萬㎡，去化周期1.43個月。
據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計，目前城區(qū)已開工但未達到銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目有13個，預(yù)計年關(guān)前后可提供上市房源60.15萬㎡，加上原有庫存24.296萬㎡，去化周期已不足5個月。按照這個情況來看，2018年上半年樓市庫存還能支撐，下半年市面房源干枯；政府可能需要根據(jù)情況加快供地。
未來，隨州城區(qū)周邊各區(qū)域?qū)⒅髁Πl(fā)展
隨著11月3日恒大在城北拿地、12月14日新城控股簽約，也即將落定城北明珠新城交通大道東側(cè)明珠路與桃園路之間。未來幾年，隨城西、城北片區(qū)將會迎來新的發(fā)展；而城南隨著萬達的入駐、漢十高鐵的建設(shè)，今后編鐘大道兩側(cè)勢必會有更多開發(fā)商開疆辟土，房價或?qū)⒗^續(xù)上漲！
2018，對隨城購房者來說是痛苦的一年
明年隨城樓市將迎來分化，好地段均價5000元以下樓盤將陸續(xù)絕跡，位置配套不好的樓盤卻有可能一降再降。差距將越來越明顯。按平均一套房100平米來算，隨城買一套相對體面的房子，門檻將提升到50萬元以上。一批購買力不足的剛需，真的要越來越買不起了，這就是殘酷的現(xiàn)實。
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2017隨州樓市大數(shù)據(jù)：成交214萬方17387套 均價4179元/㎡
2017年終盤點③：樓市調(diào)控政策組合拳 助力開創(chuàng)隨州房地產(chǎn)元年
2017年終盤點④：隨州土地市場量跌價漲 成交量創(chuàng)近4年新低
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