時間已經(jīng)邁入2017年的門檻，2016年的隨州房地產(chǎn)市場也已塵埃落定?；仡檮倓傔^去的2016年，上半場在全國六大新政調(diào)控、隨州市政府五大舉措定調(diào)去庫存的大背景下，隨州房地產(chǎn)市場新房價格略有下滑、新房成交大幅上漲、新盤入市節(jié)奏放緩、土地市場冷清、庫存去化漸顯起色、樓市回暖趨勢穩(wěn)健。
進(jìn)入下半場，隨州棚戶區(qū)改造工作提速，貨幣化安置大力推進(jìn)；主管部門強化市場監(jiān)管，清理規(guī)范涉房收費、降低房地產(chǎn)企業(yè)成本；各大房企審時度勢、積極出貨，通過讓利、送優(yōu)惠等活動刺激市場消費。在多方因素的疊加作用下，購房需求充分釋放，隨州樓市取得了突破性成績，去庫存成效明顯。
據(jù)隨州市房產(chǎn)管理局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年城區(qū)商品房交易合同備案登記面積為130.032萬平方米，比2015年增加51.548萬平方米，同比上漲65.68%；商品房交易合同備案總金額53.23億元，同比增加19.66億元，漲幅58.56%。無論是銷售面積，還是成交金額，環(huán)同比雙雙大幅上漲，都顯示2016年是隨州房地產(chǎn)市場好的一年。
2016年已成往昔，站在2017年開年之際展望未來，你能看出點什么嗎？房價會便宜點兒嗎？市場又會發(fā)生怎樣的格局變化？隨州房產(chǎn)在線特別策劃《2016隨州樓市年終總結(jié)》之預(yù)測篇，從房價的漲跌、庫存量的多少、買房時機三個方面做出展望，看看2017年樓市格局究竟會如何？
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2016樓市年終總結(jié)①：隨州城區(qū)商品房成交130萬方 均價3770元/㎡
2016樓市年終總結(jié)②：17次推盤！從開盤次數(shù)摸清這一年的隨州樓市
2016樓市年終總結(jié)③：營銷出新72變！盤點刷爆隨州地產(chǎn)圈營銷大事件
2016樓市年終總結(jié)④：因城施策多措并舉 助力隨州樓市去庫存
2016樓市年終總結(jié)⑤：小城變大樣！多項重點規(guī)劃落實助力隨州樓市發(fā)展
一問房價：2017年隨州房價將上漲？
房價漲還是跌，漲得快還是平穩(wěn)上漲？幾乎是每年的開年“哥德巴赫猜想”，也是全國人民共同關(guān)心的話題，隨州也不例外。對此，隨州房產(chǎn)在線特在歲末年初之際針對“2017年隨州房價的漲跌”問題做了一份調(diào)查問卷，結(jié)果顯示：66.67%的網(wǎng)友認(rèn)為目前隨州房價偏高，但勉強可以承受；22.22%的網(wǎng)友則認(rèn)為太高。
而對于2017年隨州房價走勢將會如何變化，44.44%的網(wǎng)友認(rèn)為會小幅上漲，11.11%的網(wǎng)友認(rèn)為會大幅上漲；22.22%的網(wǎng)友則認(rèn)為會大幅下跌，11.11%的網(wǎng)友認(rèn)為會小幅下跌；還有11.11%的網(wǎng)友認(rèn)為將會繼續(xù)保持穩(wěn)定。
那么2017年的隨州房價究竟會如何變化呢？據(jù)隨州房管局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年城區(qū)商品住宅平均交易價格為3770元/平方米，比2015年的3972元/平方米減少了202元/平方米，同比下降5.09%。較之近三年來的隨州房價，2016年城區(qū)商品住宅成交均價有所下降，整體上呈現(xiàn)一種“先跌后漲”的走勢。
說到漲價，小編在這里舉例說說2016年隨州房地產(chǎn)市場上幾個漲價的代表樓盤，譬如帝明世家在2016下半年將住宅均價從3900元/平米上調(diào)至4100元/平米；世紀(jì)花園2016年5月28日首開均價3600元/平米，下半年漲至3700元/平米；榮御中央2016年下半年開始，均價以平均每月100元/平的漲幅，由6月份的3400元/平米漲至如今的3800元/平米......
項目在開盤時大多會低開高走，經(jīng)過2016年的消量去化，隨州有些樓盤還賣的不錯，開發(fā)商也回籠了部分資金，資金鏈平衡了，底氣就更足了，2017新年伊始也就開始醞釀漲價了。比如說隨園嘉墅1月均價由3900元/平米漲至4000元/平米；程力·水岸國際1月均價由3750元/平米漲至3830元/平米，雖說漲幅不是很大，但終歸還是在漲。
再如，2017年元旦期間加推新品入市的幾大樓盤，優(yōu)惠后成交均價仍高達(dá)4000+元/㎡，而且都還取得了不錯的銷售成績。像海翼·漢東至尊當(dāng)天以4500元/㎡的成交均價保持著從首次開盤到多次加推的高價位紋絲不動，從始至終占據(jù)著整個隨州城區(qū)樓盤房價的制高點；齊星花園緊隨其后，元旦當(dāng)天成交均價4400元/㎡；季梁佳園4200元/㎡......這些樓盤從首次開盤至今，在整個隨州房地產(chǎn)市場的受追捧度一直都很高，再加上它們項目產(chǎn)品本身的優(yōu)勢擺在那里，加推新的優(yōu)質(zhì)房源以高價出售也就不足為奇了。
至于2017年隨州房價漲還是不漲，當(dāng)然還得從另一方面來看。在過去的2016年，隨州樓市庫存去化逐現(xiàn)成效，去化速度也在加快，使得一批特價、低價房源被紛紛購買，市場上可供選擇的商品房變成更多的中高價位房源。這些數(shù)量更多的中高價位房源正是改善性購房群體的主要選擇，尤其是獲得貨幣化安置的棚改戶，城區(qū)以舊換新、家添“二孩”的改善戶，以及在熱點城市失去購房資格的在外務(wù)工群體等等，他們都是從“有居”過渡到“優(yōu)居”的中堅力量。有了人口的需求，就會有不斷增加的改善性購房群體入市，中高價位房源的有效去化，使得2017年隨州城區(qū)商品住宅綜合交易均價或?qū)⒗^續(xù)回升。但至于2017年隨州房價如何漲、漲多少，依然還會是綜合作用力下的最終結(jié)果呈現(xiàn)。
二問庫存：隨州樓市庫存壓力還有多大？
2016年是隨州房地產(chǎn)市場去庫存重要的一年，作為推動供給側(cè)改革的“十大工程”之一，在消量去化方面的確取得了不錯的成績。據(jù)隨州房管局監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年隨州城區(qū)商品房新增可售面積122.79萬平方米，商品房交易面積達(dá)130.032平方米，購房需求與新增供給之間的差距已經(jīng)趨向平衡，且超過了7.242萬平方米。盡管于此，隨州樓市庫存壓力仍然很大，有數(shù)據(jù)顯示，目前中心城區(qū)商品住房累計可銷售面積120.98萬平方米，預(yù)計去化周期11.2個月。不過，庫存包括潛在庫存和顯性庫存，去化周期又是一個相對動態(tài)的概念，庫存量增加的同時，每個月的銷售量也在變。
如今2017年1月上旬剛過，就已經(jīng)有齊星花園、公園壹號、海翼·漢東至尊、季梁佳園、旺城家園5大樓盤集中推盤放量，隨州樓市迎來了新年里的頭一波供應(yīng)小高潮，雖然都取得了不錯的銷售成績，收獲了喜人的開局，但終歸還有未銷售出的房源為樓市的庫存量做了點“小貢獻(xiàn)”。
再加上數(shù)量可觀的商品房新增量持續(xù)增加，雖然這兩年隨州土地市場幾近飽和，未見大數(shù)量的土地供應(yīng)、成交，但目前隨州主城區(qū)浮出水面、尚未面市的待售樓盤還有10多個，像恒大名都、蔚藍(lán)湖岸·匯龍灣、公園1978、世景一品、東方御景等項目也都在火熱施工中，當(dāng)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)，拿到預(yù)售許可證，蓄客效果可觀的話，預(yù)計將都會在2017上半年推出面市。還有一些老盤的部分樓棟尚待開發(fā)、還未入市銷售，一旦這些純新樓盤開盤入市、老盤加推，那又將會為城區(qū)商品房的庫存量大大的“出一份力”，這就使得2017年的隨州房地產(chǎn)市場將依舊是“去庫存”的主場，市場爭奪也將會愈加激烈。
三問時機：2017年到底該不該買房？
還記得2016年最后一個多月，各路人對于隨州樓市的新年展望眾說紛紜。不管未來局勢如何，對于打算買房子的人來說，無論是專業(yè)購房者還是非專業(yè)的購房小白，他們想知道的不外乎當(dāng)下是不是合適的購房時機？能否通過一定渠道選擇到優(yōu)質(zhì)的好房源？
2017年1月上旬已過，在接下來的一季度時間里隨州樓市的整體趨向已經(jīng)漸漸明顯，或?qū)⒀永m(xù)2016年的回暖之勢，往上有升、往底有撐。至于更長遠(yuǎn)的動態(tài)沒人可以打包票的說一定會怎樣，但是市場一直有其前行的既定軌道，目前的隨州樓市，相對穩(wěn)定的市場現(xiàn)狀著實讓不少人一直持觀望態(tài)度、遲遲不敢下手，畢竟大家都有一個一致的消費心態(tài)“買漲不買跌”。就拿2016年來說，隨州房價較之2014、2015年都略有下降，如果說是想等價格便宜一點再買，2016年的確是個不錯的買房機會年。房價漲了就盼著快點降下來好出手買房，可房價真的下降了，有些購房者依舊還在觀望。
再說，縱觀近些年隨州樓市或者說全國樓市的發(fā)展，房價大幅下跌的城市基本沒有。退一萬步來講，房子對剛需族來說是生活的必需品了，沒有房子，沒有安全感，結(jié)婚難，孩子上不了戶口，這就不是要不要買房的問題了，而是必須買房的問題了。而且近兩年隨州市政府為了保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，竭盡全力地去庫存，在政策扶持方面也是給予很大力度的，不管是降首付比例、降準(zhǔn)、契稅營業(yè)稅調(diào)減、營改增等全國推行政策落實，還是針對隨州地方的棚改貨幣化安置、農(nóng)民工進(jìn)城購房金融政策的優(yōu)待、公積金政策放寬等，都將會在2017年持續(xù)發(fā)酵，這些對購房者來說無疑是利好的。所以說，隨州廣大的購房者們，尤其是剛需一族，什么時候才是合適的購房時機關(guān)鍵還是根據(jù)自身的需求而定，倘若真的急需一套房子來安家落戶，新的一年看準(zhǔn)時機馬上出手吧！
四問格局：2017年樓市怎么走？
先抑后揚到探底回落，調(diào)控大年2016年，注定會在中國樓市史冊上留下濃墨重彩的一頁。如今，2017年開局了，樓市依然是百姓關(guān)心的話題之一，2017年的樓市到底怎么走？到底是該買還是該賣？
全國：2016年中央經(jīng)濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，這是2017年房地產(chǎn)政策比較大的變量因素。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這一定調(diào)標(biāo)志著國家在2017年將繼續(xù)實行因地制宜的樓市調(diào)控政策，主要目標(biāo)是：防一線城市泡沫、穩(wěn)住二線城市房價、盤活三四線城市庫存。
如果說，2016年9月份推出的嚴(yán)厲調(diào)控針對的對象還僅僅是打擊投資行為的話，但進(jìn)入2017年，將會有更細(xì)致更全面的政策方案出臺，引導(dǎo)資金回流到實體經(jīng)濟領(lǐng)域，這是房地產(chǎn)在2017年面臨的經(jīng)濟大背景和政策導(dǎo)向。因此，配套推出的稅收政策或?qū)⒊雠_。
有分析人士認(rèn)為，2017年的房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入調(diào)整期，并會經(jīng)歷較為困難的一年。總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨小周期的下降通道，行業(yè)將面臨內(nèi)外壓力。從企業(yè)的角度看，“緊”將是2017年的主要基調(diào)，房企的整體融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊。此外，美元加息的背景下，基于匯率成本越來越高，房企的境外融資也會大幅縮水。2017年房地產(chǎn)市場可能無法達(dá)到2016年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。房價方面，樓市在新的一年里不會再像2016年那樣大幅上漲，但也不會大跌，會被控制在溫和的范圍內(nèi)。
隨州：從2016全年隨州房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，這一年的隨州樓市的確收獲頗豐，無論是銷售面積還是成交金額，都顯示2016年是近幾年來隨州房地產(chǎn)市場好的一年，隨州不少樓盤的銷售業(yè)績也都創(chuàng)下了新高。
而這波回暖之勢似乎也延續(xù)到了2017年，從新年伊始的市場熱度來看，隨州不少開發(fā)商似乎在2016年嘗到了甜頭，早已按耐不住，都在積極的消量去化，以此來保證項目的正常運轉(zhuǎn)，期望資金能夠盡快回籠，達(dá)到收支平衡。
隨州市政府及房地產(chǎn)相關(guān)職能部門也在積極地為去庫存想辦法，結(jié)合本土房地產(chǎn)行業(yè)實情，因城施策、多措并舉，引導(dǎo)隨州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。比如發(fā)布《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展實施方案的通知》，五大方向定調(diào)助力隨州樓市去庫存；加強棚戶區(qū)改造貨幣化安置，鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房，全面推行異地公積金貸款買房、放寬公積金提取貸款政策；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求，鼓勵房地產(chǎn)信貸投放；強化市場監(jiān)管，嚴(yán)查開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，對于調(diào)控商品房新增量將起到積極作用；商品房實行“一房一價”，房價公開透明化......這些利好政策在新的一年里繼續(xù)刺激隨州的部分有效需求入市，庫存壓力將進(jìn)一步得到緩解。
總體來看，2017年的隨州樓市任務(wù)重點仍然是盤活庫存量，可能并不會出現(xiàn)像2016年般的“井噴”之勢，但回暖之勢或?qū)⒀永m(xù)，往上有升、往底有撐，整個市場行情還是有容樂觀的。至于房價方面，新的一年應(yīng)該也還是會被控制在穩(wěn)定的范圍內(nèi)，城區(qū)商品住宅的均價大概會在3700到4000區(qū)間內(nèi)來回波動，2017年依舊是隨州房地產(chǎn)的“去庫存年”。
