花橋告急、杭州告急、上海淪陷……媒體在描述年后樓市火速升溫的場面，用的竟然是“告急”、“淪陷”這樣的字眼！

新年一過，一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑，進(jìn)入“高燒”模式：上海有人裹著被子徹夜排號購房；廣州某樓盤開盤500人到場半小時售*；北京二手房過戶大廳“一號難求”；杭州驚現(xiàn)1000人388套房源的局面……朋友圈里到處都是排隊購房的場面，開發(fā)商及房主坐地漲價，日光盤、地塊等現(xiàn)象屢見不鮮；一些中介甚至驚呼電話被打爆，“25小時不關(guān)機(jī)”！>>相關(guān)閱讀：多地樓市“發(fā)高燒”現(xiàn)購房潮 溫州炒房團(tuán)稱沒敢炒

業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)緊張的一線樓市；另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

看到各大媒體最近關(guān)于一線城市“發(fā)高燒”模式的房地產(chǎn)市場鋪天蓋地的報道，作為一名土生土長隨州人的小編也不禁對隨州房地產(chǎn)市場當(dāng)下的形勢以及未來的發(fā)展行情開始思考。

2016開年雙月隨州樓市成交平穩(wěn)

據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年1月、2月隨州商品房分別備案604套、658套，共計1262套。與去年同期的347套、394套相比，實際增加521套，同比上漲70.3%，漲幅甚大。

按照慣例，每年的1、2月份由于受春節(jié)影響，往往是樓市的“冬眠期”，幾乎是全年銷售慘淡的時間段。但現(xiàn)在看來，今年1、2月隨州樓市取得的銷售成績還是不錯的。如果說2015年的前兩月隨州樓市開局“遇冷”，那么從同期對比數(shù)據(jù)來看，2016開年前兩個月的樓市算是與“冬眠期”絕緣了，成交的平穩(wěn)就稱得上是“豐收”了。

從隨州房地產(chǎn)市場的推盤量來看，雖然整個2月隨州房地產(chǎn)市場是零項目入市，遭遇了“開盤荒”，畢竟2月迎接春節(jié)是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，開發(fā)商暫緩?fù)票P也無可厚非。但是1月的樓盤入市量還是可觀的，隨州城區(qū)共有6個樓盤開盤或加推，同比2015年1、2月的累計開盤次數(shù)（4次），確實有所增加。如此看來，隨州房地產(chǎn)市場的熱度依舊存在，各大房企未來市場的發(fā)展走向還有所期待。

此外，2016年1、2月隨州樓市的營銷、暖場活動也是層出不窮、豐富多樣，從1月的“慶元旦·迎新年”活動、新春聯(lián)誼會、業(yè)主答謝會，到2月春節(jié)大聯(lián)歡、元宵喜樂會等，整個隨州房地產(chǎn)市場氛圍頗為熱鬧。各大開發(fā)商也都紛紛推出了較大力度的優(yōu)惠政策和促銷折扣，去庫存跑量，部分樓盤還是取得了不錯的成績，它們這也算是為2016開年雙月隨州樓市的平穩(wěn)成交貢獻(xiàn)了一份力。

隨州房地產(chǎn)庫存高企待化解

盡管今年的前兩個月隨州樓市的成交量給了廣大開發(fā)商和購房者一些信心，但一提及隨州房地產(chǎn)目前的形勢，十個人就有九個人說“房子太多了”。的確，庫存高企確是目前隨州房地產(chǎn)面臨的嚴(yán)峻問題，而去庫存就理所當(dāng)然的成為了隨州樓市在2016年乃至未來幾年必須要解決的首要任務(wù)。

據(jù)隨州房管局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年隨州城區(qū)商品房新增可售面積169.47萬平方米，同比2014年漲幅95.56%；其中新增住宅面積142.55萬平方米，同比增長79.08%，2015年隨州樓市供應(yīng)量大幅上漲。截至2015年12月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目100個，規(guī)劃建筑面積1332.84萬平方米，庫存面積338.03萬平方米。

那么就有不少人會問了，如此大的供應(yīng)量和庫存量，市場上真有這么多人需要買房子嗎？究竟什么時候才能消化完呢？>>拓展閱讀：隨州樓市庫存壓力巨大 現(xiàn)有存量預(yù)計賣7年

據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014、2015年隨州商品房備案數(shù)為7489套、7782套，共計15271套。從最近這兩年隨州樓市的成交量來看，隨州房地產(chǎn)潛在的市場需求還是有的。只是因為近幾年隨州樓盤項目不斷增加，可觀的銷售數(shù)據(jù)分化到了不同的樓盤，導(dǎo)致不少項目庫存積壓，隨之而來又有新的項目興建入市，舊庫存加上新房源，就造成了如今隨州房地產(chǎn)庫存高企的局面，放眼望去全是房子卻無人問津的尷尬情勢。

樓市去庫存利好政策需落實到位

為了化解全國樓市高庫存量，政府也是不斷出臺樓市新政，釋放積極信號，僅2月份就有四項政策發(fā)布落實：從月初的下調(diào)購房首付比例，到21日起上調(diào)住房公積金存款利率，再到22起房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅雙減，最后到昨天（2月29日）央行宣布自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這也是2016年的首次降準(zhǔn)，相信接下來會有更多降息、降準(zhǔn)以及其它利好政策出臺。

如今的隨州房地產(chǎn)市場面臨著三四線城市庫存量居高不下的發(fā)展共性問題，相關(guān)管理部門更應(yīng)該把中央、省、市的“去庫存”政策落實到位，如銀行貸款、基金政策、貨幣安置政策、鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房等，把政策之手和市場行情完美結(jié)合，刺激市場需求，化解高庫存。

此外，相關(guān)部門還應(yīng)嚴(yán)控土地市場的供應(yīng)量，減少批準(zhǔn)可售商品房面積，嚴(yán)格把關(guān)進(jìn)入市場的房產(chǎn)質(zhì)量，從源頭上緩解庫存壓力。開發(fā)商們也要從建筑品質(zhì)、園林建設(shè)、物管服務(wù)等方面著手，打造和提高樓盤品質(zhì)；同時還要根據(jù)市場的需求推出適銷對路的產(chǎn)品，調(diào)整有效的價格策略，加大樓盤的去化速度。

（注：文中所提到的部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，僅供參考。）