售姐們通常都是“嘴巴兩張皮，邊說邊在移”，說是離市中心只需十分鐘，實則要時速300公里；說的是學區(qū)房，恐怕到時候家長通宵排隊抱個幾萬元的擇校費也難擠進去……售姐之言看似巴適得板，其實貓膩頗多，可謂步步驚心。

今天小編實在看不過去了，搜羅了目前售姐*慣用，也是購房者*容易著道的10個“逼宮”之術(shù)，希望能為各大購房者提個醒，提升下購房者的“防御功力”，畢竟咱小百姓買個房不容易。

售姐賣房貓膩一 無中生有——贈送面積過半

“我們的贈送面積過半，買100平方米贈送50平?！睒鞘写黉N花樣繁多，買房贈送花園、陽臺、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費贈送通常讓人很受用。事實上，所謂的“贈送面積”是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，雖然開發(fā)商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為“贈送空間”買單，因為贈送面積的項目建筑其實是算進了房價。

售姐“無中生有”，購房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那么容易發(fā)生的。對于贈送面積，如果贈送得合理固然好，但如果贈送的部分影響整體的采光和日常使用，那么就得不償失了。

售姐賣房貓膩二 渾水摸魚——樣板房面積擴容

“你看的這個戶型跟樣板房一樣大。”售姐在帶顧客看樣板房的時候，會十分強調(diào)戶型布局合理，面積寬敞。“實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺空間怎么也變小了”遇到這種情況的購房者不少，有些開發(fā)商在修建樣板房時面積往往會“擴容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設(shè)計合理。樣板房的存在就是為了讓購房者看過之后，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之后誰還會買呢？對于購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。

售姐賣房貓膩三：瞞天過?！I好房上名校

“買好房，上名?！?、“買房即獲入學通行證”，將樓盤與名?！袄変N售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一，為了孩子的教育，家長更加青睞于擁有教育資源的樓盤項目。中國家長的這一想法是推動“學區(qū)房”火爆的主要原因。售姐就是抓住購房者這一心理，在樓盤介紹中，盡可能地往學區(qū)房上靠。售姐不負責任的宣傳，導(dǎo)致許多家長遭遇了“偽學區(qū)房”。離名?！敖保⒉淮砭湍堋斑M”名校。購房者若遇到售姐如此“海夸”，可別腦袋一熱，拍拍手就成交了。凡事多思考，向開發(fā)商再三確認，*好是讓開發(fā)商把就讀名校明確寫進購房合同。

售姐賣房貓膩四：偷梁換柱——離市區(qū)10分鐘，是開飛機吧

“距離市中心僅10分鐘車程哦！”越遠離市中心，地價越便宜，開發(fā)商當然明白這個道理，但是怎樣讓項目看起來離市中心很近且高大上，那還需要售姐的一張巧嘴，美其名曰“出則繁華入則寧靜”，其實她們心頭清楚，即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈，10分鐘可能都飚不到！

售姐賣房貓膩五：笑里藏刀——物業(yè)包你安心

“全國**的**物業(yè)，保證您24小時安心呢！”你們聽說過“王婆賣瓜”的故事嗎？其實自賣自夸是售姐們安身立命的根本沒有不對，不過所謂“**”這種抽象的詞，實在太難預(yù)測以后物管的好壞，**可以確定一定以及肯定的是，售姐這樣說，樓盤的物管費肯定不低！

售姐賣房貓膩六:欲擒故縱——過了這村就沒優(yōu)惠了

“過了這個周末，優(yōu)惠就收回了！”以優(yōu)惠轉(zhuǎn)瞬即逝來吸引搖擺不定的顧客，這也是售姐們常用的“殺客”方法之一，當一個優(yōu)惠政策出來，售姐前期一定是給客戶打電話，故作驚喜把優(yōu)惠講一遍，最后再加一句“哎呀張阿姨，我們每個人只有兩個名額，你那么好，我專門給你留一個！”，把客戶吸引到案場后，如果客戶還在猶豫，那么售姐一定是一副痛心疾首的樣子“張阿姨，你咋不抓緊機會喃？我都替你著急?。≈苣┮贿^，優(yōu)惠就收回了，你要多遭好幾萬！”售姐，你入錯行了，其實你是影后！

售姐賣房貓膩七 欲擒故縱——黃金位置再不買就真沒了

“這是我們最后幾套黃金位置房源了，采光好，戶型好，前幾天都賣出去了幾套，我給你定一套吧，三天內(nèi)有效，超過三天就被別人買了！”

黃金位置的房子還賣不出去，這是什么原因？難道說現(xiàn)在黃金貶值了，就不值錢了嘛，再說都最后幾套了換句話說就是賣不脫的嘛！其實應(yīng)該算是清場大處理的，非要糊弄消費者，你以為消費者都是傻子嗎？

售姐賣房貓膩八 趁火打劫——別人家的產(chǎn)品都不好

“對面幾家開發(fā)商都不支持公積金貸款，戶型也沒有我們的好，就我們支持公積金，全款、按揭都有優(yōu)惠”話說你支持公積金貸款買房無疑是優(yōu)勢，但是你說人家戶型不好，還沒有優(yōu)惠這些就不地道了。儼然一種趁火打劫的感覺，現(xiàn)在售姐們?yōu)槟芏噘u出去房子真是節(jié)操掉了一地！

售姐賣房貓膩九 樹上開花——和隔壁樓盤共享公共資源

前幾天去一個小開發(fā)商踩盤，售姐一個勁的介紹一墻之隔的另一個樓盤，商業(yè)隔壁甲樓盤即將修建一個大型綜合體，綠化隔壁乙公園占地上百畝，......售姐一通說完全是隔壁家的優(yōu)勢，在售姐看來這些資源都是可以共享的，問題來了？價格和隔壁不相上下，那我還不如去買隔壁的房子，干嘛還在你這里買房。

售姐賣房貓膩十 苦肉計——我是冒著被開除的危險給你優(yōu)惠

“為了給你*低的優(yōu)惠點，我差點被領(lǐng)導(dǎo)開除了”這就是典型苦肉計，其實所謂的優(yōu)惠點，早就是公司制定好了的，然而在給客戶介紹的時候，把優(yōu)惠點，一截一截的放給顧客，在客戶面前還一副可憐兮兮的樣子，但是事實上所謂的優(yōu)惠根本就是一場策劃好的銷售手段！