購房者在買房過程中應(yīng)小心謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。學(xué)會(huì)一些購房小竅門，做個(gè)精明的購房者吧！

買房變*房 不要一哄而上

　　節(jié)假日期間買房的人一般比平常多，有些開發(fā)商給出各種優(yōu)惠打折的誘惑，使得購房者蜂擁而上，十幾個(gè)人圍著幾套房子轉(zhuǎn)，這樣會(huì)讓購房者沖昏頭腦，忽略很多問題。購房者應(yīng)當(dāng)在人少時(shí)前往，分析開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度及價(jià)值，再做選擇。

不要被優(yōu)惠沖昏頭腦

　　很多開發(fā)商在節(jié)假日期間打出秀色可餐的優(yōu)惠力度，“一次性優(yōu)惠10萬”、“買一贈(zèng)一”、“買房送車”，這些活動(dòng)乍一看很吸引人，但實(shí)際上可能不是這么回事。一次性指全款買房才優(yōu)惠10萬，買一贈(zèng)一也不是買一套送一套，而是買一套房送幾平方米陽臺(tái)面積。買房送車還是要業(yè)主通過抽獎(jiǎng)獲得，基本上業(yè)主是抽不到的。這些東西應(yīng)該是購房者清醒認(rèn)識(shí)到的，以防吃虧受騙。

虛假廣告要看清

　　開發(fā)商為宣傳房子，一般都會(huì)美化商品房形象、優(yōu)勢，對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，更利用樓宇沙盤模型大做文章，實(shí)際上，他的房子和宣傳相去甚遠(yuǎn)。建議購房者*好在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容如：“幼兒園”、“學(xué)校”、“游泳池”寫入?yún)f(xié)議，使其成為合同內(nèi)容的一部分，日后出現(xiàn)問題時(shí)也可訴諸法律。樣板間只做參考，樣板間也是一定程度出于宣傳、廣告的目的而設(shè)置的，樣板間布局講究、裝修精美、溫馨舒適，往往令購房者產(chǎn)生迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。

    建議購房者在買房時(shí)，從樣板間的通透性、光照、結(jié)構(gòu)等硬設(shè)施入手選房，房間裝修和布置僅做參考。此定金非彼定金，定金是在前期排號(hào)時(shí)繳納的占位款，意為該購房者有資格優(yōu)先購買房屋，所以定金是可以退的。如果購房者的確看上了某項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過，一般都會(huì)交訂金讓開發(fā)商給購房者保留預(yù)訂的房屋，然后再交首付款。如果在規(guī)定的時(shí)間里，購房者買了該房屋，那該訂金就會(huì)轉(zhuǎn)化成首付款的一部分，如果購房者不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的訂金。

補(bǔ)充協(xié)議細(xì)細(xì)看

　　在商品房買賣過程中，開發(fā)商要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多，且補(bǔ)充協(xié)議通常包含許多對(duì)購房者不利的條款，如不可抗力，交房時(shí)間的確定，共攤面積的解釋等。很多購房者因?yàn)閰f(xié)議條款太長且難懂就隨便簽字了事，出現(xiàn)問題時(shí)卻無人說理，建議長假期間買房時(shí)，謹(jǐn)慎對(duì)待補(bǔ)充協(xié)議。

簽字蓋章有竅門

　　對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐的開發(fā)商，買房者在簽訂合同、蓋章時(shí)必須謹(jǐn)慎。建議買房者事先將合同的空白處用筆劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動(dòng)。*好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，然后復(fù)印合同原件，保留作為日后的證物。同時(shí)可將開發(fā)商的宣傳頁、戶型圖等單頁保留下來，如日后戶型變動(dòng)，承諾的學(xué)?；蚓G地消失，都可以作為證物。