房子是家的象征，買套房子更是一件人生大事，很多準(zhǔn)備結(jié)婚、想改善生活的人都在考慮買房，有些人在買房前精打細(xì)算，卻在買房后掉以輕心，熟不知房子的交付驗(yàn)收也是購房中至關(guān)重要的一環(huán)。怎樣才能做到交房不再愁？對(duì)此，小編整理了一套攻略，告訴大家房子交付驗(yàn)收應(yīng)該注意的具體事項(xiàng)。

攻略一：注意交房期限 判斷開發(fā)商是否如期交房

1、接收入住通知書是收房的第一步，此時(shí)要注意交房期限。一般開發(fā)商約定，交房時(shí)限在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購房者要合理安排時(shí)間。

2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前去收房，按通知書上約定的時(shí)間前往收房。

特別提醒：

1、若實(shí)際交房日期超過了合同上約定的交房日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

2、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議約定其他時(shí)間。

3、若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，一般視為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付給買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起，承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

攻略二：交付時(shí)一定要看原件

《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾

《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》

《實(shí)測面積登記表》

注：如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

攻略三：實(shí)測面積誤差超出3% 可停止交房

1、面積：購房者可要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大，若實(shí)測面積誤差超出3%，可停止交房。

2、維修：若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽訂書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。

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注意：

1、不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板房標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

攻略四：公攤面積如何計(jì)算？哪些不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間？

公攤面積的計(jì)算：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢無關(guān)的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈謹(jǐn)偡课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)公用建筑面積，由受益的各套商品房分擔(dān)。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：

1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

4、對(duì)于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。

攻略五：費(fèi)用該如何繳納？

1、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)稅時(shí)向國家交的稅。

繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)繳納。

特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。

實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商繳納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。90㎡以下房源交納1%，90-144㎡（含90）房源交納1.5%，144㎡（含144）以上房源交納3%。

2、公共維修基金

此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

該項(xiàng)費(fèi)用在辦理房產(chǎn)證前交納，不帶電梯房源為70元/㎡，帶電梯房源為125元/㎡。

3、物業(yè)費(fèi)

交房時(shí)一般要交納一年物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。

特別提示：普通小區(qū)交一年一下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)該在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。