看房子很重要，只有多看多問才能買到稱心如意的房子。一般來說置業(yè)顧問都經(jīng)過專業(yè)培訓，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此購房者們在咨詢置業(yè)顧問問題的時候一定要問到關(guān)鍵的要素，值得注意的是答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。下面隨小編看看買房時有哪些需要問清楚的問題。

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一、是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售？

購房者可以要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。如果是建筑面積要問清楚公攤面積大約是多少。

二、房源均價是怎樣計算的？

購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但細心研究你就會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向。所以好點的朝向和樓層價格必定會高于均價。

三、入住時所有設(shè)施是否可以正常使用？

購房者可以要求銷售員明確答復(fù)入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

四、問清入住具體時間，是否能夠按時交房？

購房者可以要求銷售員明確答復(fù)是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。如果延遲交房入住是否要賠償違約金額。

五、車位是租還是售？

購房者可以要求銷售員明確答復(fù)小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。