物業(yè)費不能亂漲價 可以按月交

如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

按期交房

將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人。交付使用條件包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。合同約定的交付使用條件一般包括商品房的面積、戶型、尺寸、朝向、裝飾、裝修、設(shè)備標準、上下水、電、燃氣、暖氣、小區(qū)道路、綠化、會所等項均應(yīng)具備交付使用條件。

驗收房屋

向購房人出示商品房竣工驗收合格的文件及房屋實測面積數(shù)據(jù)。如開發(fā)商不能提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》及房屋實測面積數(shù)據(jù)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔逾期交付房屋的違約責任。

提供保證書

向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

通知收房

通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋。通知內(nèi)容應(yīng)包括辦理入住手續(xù)的時間、地點，購房人需攜帶的文件、資料，購房人需交納費用說明，提醒購房人因購房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點辦理入住手續(xù)的法律后果等。購房人前來辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商應(yīng)配合購房人查驗、接收房屋。

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