物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià) 可以按月交

如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。

按期交房

將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人。交付使用條件包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。合同約定的交付使用條件一般包括商品房的面積、戶型、尺寸、朝向、裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、上下水、電、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等項(xiàng)均應(yīng)具備交付使用條件。

驗(yàn)收房屋

向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。如開(kāi)發(fā)商不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。

提供保證書(shū)

向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

通知收房

通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。通知內(nèi)容應(yīng)包括辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房人需攜帶的文件、資料，購(gòu)房人需交納費(fèi)用說(shuō)明，提醒購(gòu)房人因購(gòu)房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果等。購(gòu)房人前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。

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