學(xué)位房和學(xué)區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同。本期購(gòu)房課堂，小編教你分清學(xué)位房和學(xué)區(qū)房。

   學(xué)位房與學(xué)區(qū)房大不同

　　教育樓盤一直是樓市中的*手產(chǎn)品，有不少樓盤更是因?yàn)橐M(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長(zhǎng)解決子女的讀書問題，打出“名盤+名?！钡男麄鞴?shì)，以吸引眼球。但其實(shí)，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個(gè)不同的概念。

　　學(xué)位房就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。

　　但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有順序，購(gòu)房是第一類，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購(gòu)房者購(gòu)買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時(shí)宣稱的引進(jìn)名校也會(huì)存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買“買房送學(xué)位”的房產(chǎn)時(shí)，要多個(gè)心眼。

　　購(gòu)置學(xué)位房六大注意事項(xiàng)：

　　1.學(xué)位有人數(shù)限制

　　正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會(huì)有先到先得的情況。 

2.學(xué)位有年限

　　部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。

　　3.學(xué)位被占用

　　這主要是針對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

　　4.客觀看待“就近入學(xué)”

　　就近入學(xué)是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。所謂就近指的是相對(duì)就近概念，而非**位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某間學(xué)校最近就能就近入學(xué)。也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近，就能就近入學(xué)。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱學(xué)位房，對(duì)此家長(zhǎng)們購(gòu)房一定要當(dāng)心，對(duì)此有律師建議，買房時(shí)要向各區(qū)教育主管部門詳細(xì)咨詢學(xué)區(qū)范圍，了解該樓盤的開發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費(fèi)，看小區(qū)是屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，并向?qū)W校詳細(xì)詢問是否可以入學(xué)，不能只聽開發(fā)商的片面之詞。

　　5.盡早入戶是關(guān)鍵所在

　　在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先進(jìn)行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時(shí)遷出，而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對(duì)此，買賣雙方*好約定戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)**小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都會(huì)有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對(duì)戶口遷入年限的要求。

　　6.自住和投資區(qū)別對(duì)待

　　選購(gòu)學(xué)區(qū)房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般都會(huì)將房子出租，在此小編建議，購(gòu)買面積小、總價(jià)低的房子，這樣投資成本低，也易于出租;另外，無(wú)論自居還是投資，小編建議大家根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際情況做出理性抉擇。