不少業(yè)主因害怕麻煩而選擇購(gòu)買(mǎi)帶裝修房，但是帶裝修房往往是不法開(kāi)發(fā)商牟取暴利的工具之一，所以購(gòu)買(mǎi)了帶裝修房，要仔細(xì)驗(yàn)收，以便買(mǎi)到物有所值的房子。

進(jìn)門(mén)聞氣味

空氣檢測(cè)*重要帶裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)其質(zhì)量無(wú)法把控。因此驗(yàn)收帶裝修房的第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。

檢查瓦工

一查平整度。通過(guò)摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個(gè)角都是平整的，就代表瓷磚平整度過(guò)關(guān)。

二查空鼓率。除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。專業(yè)人士提醒，墻、地磚的局部空鼓率不能超過(guò)總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問(wèn)題。但是專家表示，空鼓率非專業(yè)人士可能會(huì)出現(xiàn)分辨不清的情況，空心墻和薄隔斷墻都會(huì)引起誤判。

三看外觀。觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)。

檢查油工

第一，觀察墻面的陰陽(yáng)角是否平直，誤差不能大于2mm。

第二，看平整度。在陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)的時(shí)候，從側(cè)面觀察墻面涂料顏色是否一致。若顏色不均勻，一塊亮一塊暗，可能由兩種原因?qū)е?，一是墻面本身不平整，另外可能是由于偷工減料導(dǎo)致油漆涂刷不均。

檢查木工

第一，查看門(mén)是否方正。檢測(cè)方法：把門(mén)打開(kāi)至45度，觀察門(mén)是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說(shuō)明門(mén)是方正的，如果門(mén)晃晃悠悠地往回倒，則說(shuō)明門(mén)不方正。

第二，查看門(mén)窗是否開(kāi)啟自如，鎖使用是否舒服。

第三，查看門(mén)窗是否嚴(yán)實(shí)。檢測(cè)方法：觀察塑鋼窗、斷橋鋁關(guān)合是否嚴(yán)緊，門(mén)窗不嚴(yán)會(huì)影響取暖，空調(diào)使用效果，造成能源浪費(fèi)。

檢查水電

第一，看水路。主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。

第二，看電路。由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。

另外，帶裝修房一般不建議再做閉水試驗(yàn)，由于家具墻面都已安裝完畢，做閉水試驗(yàn)會(huì)對(duì)它們?cè)斐梢欢ǔ潭鹊膿p毀。

雇用監(jiān)理核驗(yàn)資質(zhì)

如果業(yè)主對(duì)自己驗(yàn)收施工質(zhì)量不放心，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司來(lái)幫忙。*好是在收房時(shí)，與物業(yè)、監(jiān)理公司工作人員一起驗(yàn)收，方便當(dāng)場(chǎng)記錄，即時(shí)更改。

據(jù)了解，市場(chǎng)上的監(jiān)理公司報(bào)價(jià)差異很大，比如100平方米的房子，少則500元，多則2000元，不少小公司給出的監(jiān)理價(jià)格雖然很低，卻沒(méi)有相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，業(yè)主在選擇時(shí)，除了要看價(jià)格，*好提前上當(dāng)?shù)刈〗ㄎ木W(wǎng)站查驗(yàn)下公司是否有相關(guān)資質(zhì)。

對(duì)于施工質(zhì)量問(wèn)題方面，不少的驗(yàn)收工作還是可以由業(yè)主自行完成的。但是，很多的驗(yàn)收方法對(duì)于專業(yè)人士來(lái)說(shuō)很簡(jiǎn)單，但是業(yè)主光是學(xué)了知識(shí)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，也不一定能夠驗(yàn)收正確。而像水電等問(wèn)題，還需要專業(yè)儀器做輔助，因此如果想要對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行完美驗(yàn)收，還是建議聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司來(lái)幫助。