房產過戶有哪些手續(xù)？要交多少費用？有什么要注意的地方？怎么過戶更劃算？一提到房產過戶，不禁讓人產生很多疑問?？吹竭@么多問號網(wǎng)友朋友們先別頭疼，下面就讓小編挑房產過戶中五種常見的方式，為大家解讀一下房產過戶的門道。

第一：繼承 費用比較節(jié)約

房屋繼承辦理手續(xù)也分為配圖、提交材料和繳費領證三步。相應的配圖查驗材料包括房屋所有權證、繼承權公證書或遺囑公證書和其他相關資料。登記提交的資料有房屋所有權證、身份證及復印件、房屋權屬登記申請書、房屋分層分戶平面圖、繼承權公證書、遺囑公證書或法院判決書。對于申請人不能親自辦理房屋繼承的，須提供受委托書及受委托人身份證復印件；房屋已抵押的，繼承時須提供抵押權人同意證明。

房屋繼承領證繳費標準為住宅登記費80元/套，房屋測繪1元/㎡；非住宅登記費550元/證，商住房屋測繪1.5元/㎡。關于稅費，法定繼承不收契稅，遺囑繼承須繳納契稅；無償受贈房產再次轉讓時的個稅為全額的20%（具體可咨詢各區(qū)房管局）。

第二：贈與過戶 直系親屬易操作

房屋贈與的程序與夫妻間房產轉移的辦理步驟是一樣的。不同的是，房屋贈與配圖查驗的資料包括房屋所有權證、贈與合同和其他相關材料；房屋贈與登記提交的材料有房屋權屬登記申請書（轉移類）、房屋權屬征集、房屋分層分戶平面圖、贈與人和受贈人的身份證件復印件（查驗原件）、贈與合同、家庭成員關系證明和委托書。

贈與合同分為非家庭成員之間的贈與合同和家庭成員之間的贈與合同。前者須經過公證處公證；后者采用規(guī)范性贈與合同文本，贈與合同可以不公證。家庭成員指產權人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳婦、岳父母、女婿。贈與合同未經公證的，贈與人、受贈人必須到場辦理手續(xù)。若贈與合同已公證，贈與人可不到場，受贈人不能到場的，可出具委托書，應提交贈與人及受委托人的身份證復印件，查驗原件。

房屋贈與有兩種形式，一是非直系親屬無償贈與，二是直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與。非直系親屬無償贈與的房產營業(yè)稅參考二手房買賣，契稅受贈人要繳納3%；受贈人如再轉讓房產，差額的20%個稅，按正常買賣計稅。直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與的房產不征收營業(yè)稅和個稅，受贈人要繳納3%的契稅；受贈人如再轉讓房產，按正常的房屋買賣計稅。另外，“被限購”也可接受贈與，繼承、贈與、離婚財產分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調整范圍內。

第三：夫妻間房產轉移 離兩次 結兩次

夫妻間房產轉移要到當?shù)胤慨a局先行申請登記，它包括配圖、提交材料和繳費領證幾個程序。其中，配圖查驗資料要有房屋權屬登記申請書（轉移類）和協(xié)議、約定或生效的法院判決書、調解書。登記提交的材料包括一房屋權屬登記申請書（轉移類）；二房屋分層分戶平面圖；三房屋所有權證；四申請人身份證復印件（查驗原件）；五結婚證、夫妻關系證明或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件（與原件核驗），雙方的約定、協(xié)議，或離婚證、離婚協(xié)議書復印件（查驗原件），或生效的法院判決書、調解書。另外，夫妻間房產轉移需夫妻雙方自行約定且必須雙方到場簽字；房屋已抵押的須提供抵押權人同意證明。

夫妻離婚后辦理房產轉移根據(jù)離婚方式而定，民政局協(xié)議離婚和法院判決、調解辦理離婚的析產方式存在幾點不同。第一，提交的材料不同。前者需雙方共同申請辦理房屋登記手續(xù)，后者現(xiàn)產權人一人持法律文書及所需材料申請辦理房屋析產登記即可。第二，辦理的時間和成本不同。前者辦理時間短、程序簡便、成本低，只要雙方達成一致意見即可隨時簽離婚協(xié)議，領取離婚證。后者程序較繁瑣，需先立案后開庭，再經調解、判決，辦理時間較長，相應的成本也較高。第三，析產約定內容嚴謹度不同。民政局協(xié)議離婚協(xié)議書中涉及對財產、子女、債權、債務的處分，措辭不規(guī)范，考慮不周全，及產生糾紛，留下隱患。法院判決、調解辦理離婚，經過律師、法官的把關，對調解書的每一條款都會逐條進行審查，并確保今后可供強制執(zhí)行，沒有隱患，更徹底地解決問題。第四，強制力不同。民政局協(xié)議離婚離婚協(xié)議書雖然有效但是不具有強制執(zhí)行的效力，一方不履行協(xié)議內容時，另一方必須向法院另行起訴解決。而法院判決、調解辦理的離婚有法院制作的調解書或判決書，具有強制執(zhí)行的效力。第五，物權變動生效時間不同。民政局協(xié)議離婚的，房屋物權的改變在當事人雙方在房管部門辦理完離婚析產登記后才生效。法院判決離婚房屋物權在相應的法律文書生效后即發(fā)生了改變。

夫妻辦理房產轉移有四種免契稅的情況：房屋原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有，房屋原歸夫妻一方所有變更為另一方所有，房屋原歸夫妻雙方共有變更為其中一方所有，房屋原歸夫妻雙方共有雙方約定變更共有份額。

第四：二手房買賣  明碼標價 簡單粗暴無后患

二手房買賣過戶過程中會涉及到營業(yè)稅、個稅和契稅等稅費問題。其中，營業(yè)稅方面規(guī)定，普通住房超過5年（含5年）免征營業(yè)稅，不足5年全額征收營業(yè)稅；非普通住房超過5年（含5年）差額征收營業(yè)稅，不足5年需全額征收營業(yè)稅。個稅方面有三種征稅方式，核定征收1%或查驗征收20%，房屋居住滿5年且是家庭**住所則免征。契稅方面，90㎡以下普通住宅且家庭**住房征收1%，90-144㎡普通住宅且家庭**住房征收1.5%，144㎡以上或非家庭**住房征收3%。

第五：房屋拍賣

辦理房屋拍賣過戶手續(xù)同上。申請資料須有房屋權屬登記申請書、房屋所有權證、房屋分層分戶平面圖、買賣雙方的身份證及復印件、拍賣成交確認書、委托拍賣合同和受委托書（買房不能親自到場辦理時出具經公證處公證的委托書及委托人身份證復印件，查驗原件）。若經法院委托拍賣，需提交判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等文件。被拍賣的房屋如為商品房，需要提交商品房買賣契約（乙方正本），買受人需繳納維修基金。